Администрация поселения заключила договор социального найма не являясь собственником жилья.

199₽ VIP

Такой договор может быть оспорен, если полномочия ей не передавали. Собственник может это сделать (ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ). Подать иск в суд.

Это незаконно. Так как договор социального найма может заключить администрация только при наличии жилья у неё в собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке, ст.8.1, 209 ГК РФ. Только собственник наделен правом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе заключать договоры. Такую сделку можно оспорить, ст.166-181 ГК РФ.

Если администрация не будучи собственником жилья заключила договор социального найма, то заключение такого договора незаконно, т.к. сторона является ненадлежащим лицом. Такой договор может быть оспорен в суде, т.к. заключать договор социального найма может только собственник (ст.60 Жилищного кодекса РФ). Однако не совсем понятно, в чем заключается Ваш вопрос. Вам имеет смысл его изложить более подробно, чтобы получить более четкие ответы.

Здравствуйте! Администрация в данном случае неуполномочена на заключение данного договора. Договор можно признать недействительным в судебном порядке.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 168 ГК РФ >>>

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Здравствуйте, в случае отсутствия полномочий на заключение такого договора, он может быть признан недействительным по снованиям ГК РФ

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.