Ограничение прав Арендодателя по распоряжению имуществом - нормы и акты, подтверждающие арест права аренды.

398₽ VIP

Здравствуйте! Если вам нужен обзор судебной практики ВС по Вашему вопросу - обращайтесь в личные сообщения к любому выбраному юристу. Услуга будет платной, так как требует времени для подготовки.

Ответ отключен модератором

Здесь закон как раз на стороне взыскателя и приставов. Так что такой судебной практики в Вашу пользу нет. Согласно пп.3 п.1 ст.75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущественные права в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на аренду недвижимого имущества. Если право арендодателя по распоряжению имуществом ограничены приставом путем ограничения права аренды, то это допускается законом. Если не согласны, то у Вас есть право обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины. Если есть доказательства в пользу Вашей позиции, то можете представить их суду. Это могут быть письменные доказательства, свидетельские показания.

Добрый день

Во-первых сам арендодатель как собственник и должен спорить с судебными приставами. Однако, что именно нарушил сам арендодатель (КУМИ районной Администрации), из вопроса не ясно, ст. 209 ГК РФ, говорит о содержании права собственности это владение, пользование и распоряжение своим имуществом, таким образом собственник распоряжается имуществом на свое усмотрение.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здравствуйте, вообще, если судебным приставом вынесено постановление об аресте права на аренду, согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права

1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:

...

3) право на аренду недвижимого имущества;

...

7) иные принадлежащие должнику имущественные права.

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

...

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, см. по данному вопросу Решение № 2 А-214/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2 А-214/2017. Вот выдержки из него. В соответствии со ст. 360 КАС РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Эти требования корреспондируют ст. 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, провозгласившей обязанность государства обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, а также п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским Судом по правам человека, в силу ст. 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

В силу ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав - исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные Федеральным законом об исполнительном производстве.

Согласно статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» (далее Федерального закона № 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 4 Федерального закона № 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно статьи 64 Федерального закона № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона №229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 4 ст. 80 указанного Федерального закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. При этом конкретный состав имущества, подлежащего аресту, может определяться судебным приставом-исполнителем в соответствии с требованиями Закона об исполнительном производстве.

Из содержания положений Федерального закона № 229-ФЗ следует, что все действия, которые совершает судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, должны совершаться в интересах взыскателей, но с учетом законных интересов должника.

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 75 Федерального закона № 229-ФЗ в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на аренду недвижимого имущества. Имущественное право - право аренды земельным участком не является объектом, индивидуализированным и обособленным в натуре как вещь, запрет на распоряжение этим правом не может быть признан арестом конкретного имущества, а относится к числу мер, обеспечивающих исполнение исполнительного документа. Запрет распоряжения имущественным правом не ограничивает право должника на добровольное исполнение судебного акта.

Исходя из требований части 5 статьи 80 Федерального закона № 229-ФЗ, арест имущества должника судебным приставом-исполнителем сопровождается составлением акта, в котором, в частности, указываются вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом; лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество.

Несостоятельны доводы представителя административного истца о том, что перед принятием оспариваемого постановления о наложении ареста на право аренды на земельные участки, должны были составляться акты о наложении ареста на имущество.

В силу ч.7 ст.80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель направляет сторонам исполнительного производства копии постановления о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении имущества (описи имущества), если они составлялись. Следовательно, при вынесении постановления о наложении ареста, составление акта о наложении ареста не является обязательным условием.

Неуведомление должника о принятии постановления о наложении ареста от 09.12.2016 года, не является основанием для признания его незаконным.

Поскольку из буквального толкования ч. 2 ст. 24 Федерального закона "Об исполнительном производстве", которой следует, что при наложении ареста на имущество судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения без предварительного уведомления об этом должника. Таким образом, принятие оспариваемого постановления, в отсутствие должника, не является нарушением законодательства об исполнительном производстве.

Для совершения ареста на право аренды обязанность получать согласие арендодателя законом не предусмотрена. Согласно ч. 10 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве документ, подтверждающий согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, требуется только при передаче права долгосрочной аренды недвижимого имущества для его реализации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

У вас информации недостаточно в вопросе, что бы ответить на него нужно знать конкретику.

Если обратиться к ст.13 ГПК РФ То вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Поэтому закон в вашем случае на вашей стороне.

Нельзя снять арест не устранив причину ограничительных мер наложенных судом, приставом

Здравствуйте! Указанная вами норма Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 действительно здесь не применима, поскольку у должника было право для обжалования постановления пристава и сроки прошли. В указанном постановлении речь идет об имущество, не принадлежащем должнику, который вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обязательно укажите на злоупотребление правом должником, ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность (позиция ВС РФ)

Вам в таком случае надо требовать от приставов применение мер ответственности, предусмотренные Уголовным кодексом РФ, КОАП РФ а так же законом "Об исполнительном производстве" для должностных лиц злостно не исполняющих решение суда.

Садыков Ильдар Фанисович

Я и есть взыскатель. Мне надо доказать, что арест приставов обязателен для Арендодателя и что нельзя снять арест наложенный Постановлением и судебным решением. Что иск Арендодателя в суд (сегодня) о снятии ареста - есть попытка (спустя 3 года) пересмотреть судебное решение о наложении ареста, в котором был тот же предмет (арест права аренды земельных участков) и те же лица (Арендодатель, арендатор, приставы, взыскатель)

А так же доказать, что норма Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (абзац 2 п.50) не применяется в данном случае.

Извините, попробую подробней описать ситуацию.

Срок договора аренды земель закончился 18.06.2015

Постановление об аресте права аренды от 29.04.2015

Постановлением пристава запрещено КУМИ отчуждать и т.д. в том числе и прекращать договор аренды.

Суд оставил Постановление в силе 25.05.2018.

В судебном заседании оспаривалось (должником) Постановление о наложении ареста на право аренды (предмет спора).

Судебное решение не оспаривалось.

Договор пролонгирован в соответствии со ст.610, 612

Арендодатель (КУМИ) направил Уведомление о расторжении Договора аренды земель в мае 2018 года.

В ЕГРН не внесли «расторжение договора», так как существует арест,

поэтому Арендодатель подал Иск в суд о снятии ареста в августе 2018 г.

Неопределенность в том, что арест наложен на имущество должника-ПРАВО АРЕНДЫ земель. Арендатор - должник его купил на аукционе!

У Арендодателя есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Это право не арестовано. Он как был собственником, так и остался.

Взыскание (продажа на открытых торгах) будет именно ПРАВА на заключение договора аренды (права аренды). То есть произойдет замена Арендатора.

В чем ту нарушаются права собственника земель?

При этом Арендодатель (КУМИ) нарушил требования приставов и суда (от 2015 г)

Благодарю за ответы!

Мне сложно выбрать лучший ответ, так как несколько ответов нам помогли разобраться (кроме 1-го и 2-го)))

Как мне поступить с выбором лучшего ответа?