Как купить долю в строящемся жилом доме без риска потерять деньги - советы и необходимые документы

597₽ VIP

Пока дом не введен в эксплуатацию, не присвоен адрес, не подведены коммуникации не советую заключён договор купли-продажи (454 ГК РФ). Велика вероятность что вас обманут. Ничего не доделают.

В принципе можно заключить договор купли-продажи и 1/6 доли в одном из таких домов, но это рискованно, учитывая, что дом не введен в экплуатацию. Ст.454 ГК РФ.Но для того, чтобы это действительно была отдельная студия - нужно, чтобы эта студия была выделена как отдельное жилое помещение, стояла на кадастровом учете и право было зарегистрировано в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.Требуйте документы по регистрации права.

Если дома не поставлены на кадастровый учет как объекты незавершенного строительства и право собственности на них не зарегистрировано, то невозможно совершить сделку купли-продажи ни объектов, ни доли в праве собственности на них. При этом в договоре купли-продажи недвижимости необходим и второй предмет сделки - доля в праве собственности на земельный участок.

Ст.209 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, купить вы ничего не сможете, но выход ЕСТЬ! Оформить переход права собственности договором дарения у нотариуса, а затем в Росреестре, предварительно оформив право собственности на недостроенное жильё. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В соответствии со ст.164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Вы сделку купли-продажи никак не зарегистрируйте пока у дома не появятся правоустанавливающие документы позволяющие совершить и зарегистрировать сделку согласно ФЗ № 218-ФЗ от 13.077.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"

Собственнику частков должен предоставить свидетельства о праве собственности и на дом и на участки. Так же разрешение на строительство.

Однако это СНТ и строительство двух жилых домов законом разрешено не будет. Земли предназначены для ведения садоводства

Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ. Иное назначение-самострой снос.

Уважаемая Мария г. Москва!

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества:

- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.03.2019 г.

Добрый день! Мой совет не покупать такую недвижимость в принципе, волна такого "строительства" уже давно прошла. Это незаконно! Дома в таком виде вы возможно не оформите. По сути это многоквартирные дома. А на земельном участке для СНТ и ИЖС можно строить только жилые дома (ГрК РФ, 217-ФЗ от 27.07.17). Жилой дом не предназначен для раздела на квартиры.

Ст.1 ГрК РФ

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вы так с этой 1/6 долей и останетесь. В квартиру никто не переведет помещения. Более того с 03.08.2018 ужесточились законные меры по сносу незаконного строительства. В ст. 222 ГК РФ (331-ФЗ) внесены изменения. И если права на дом не зарегистрированы, не факт что это произойдет, а если произойдет, то администрация в любой момент сможет обратиться в суд для сноса. И еще вдумайтесь 6 семей на участке площадью 555 кв.м. Это неминуемые споры и суды.

Всего хорошего!

Понимаете, если купите, то останетесь без денег, на дачном участке, СНТ,нельзя возводить многоквартирный дом, участок для этого не предназначен, снесут эти строения как самострой, Вы у него попросите показать, либо разрешение на такое строительство, либо согласованное уведомление о строительстве таких домов на садовдческом/дачном участке.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе р.

Добрый вечер!

Вы можете купить долю в праве собственности на строящийся жилой дом, но в данной ситуации это связано с рисками.

В администрации поселения выясните выдано ли застройщику разрешение на строительство жилого дома на садовом земельном участке ст. 51 ГРК.

Закон № 217-ФЗ о садоводческих товариществах запрещает строить жилые дома на садовых участках.