Переход на договор управления с МУП - особенности и требования

199₽ VIP

Дополнительные доверенности не нужны. Было решение собрание, которым он уполномочен, согласно ст. 44-46 ЖК РФ. Голосовать должны были по проекту. Также могли быть сметы но у Вас МУП, тарифы для него уже утверждены.

Не нужно никаких дополнительных доверенностей, достаточно решения вопроса на общем собрании дома, Ст.44,46, 48 ЖК РФ. обязательно в протоколе прописано должно быть - что делегировать председателю Совета право подписания договора управления с МУП от имени собственников дома. Форму проекта договора обычно прилагают к документации на общее собрание. У МУПа может быть, конечно, стандартный договор, но общее собрание вправе принять его или не принять. А также внести свои коррективы. Если у Вас теперь МУП. а не УК должны быть утверждены новые тарифы. Либо должно быть решено на общем собрании, что МУП работает по прежним тарифам на УК. Эти вопросы можно все рассмотреть на одном собрании собственников дома при наличии кворума.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2. Условия договора управления утверждаются общим собранием собственников; если его условия удовлетворяют обе стороны (большинство собственников и УК), то на данном собрании заключается договор управления с каждым собственником.

3. Предметом договора управления является оказание услуг и проведение работ управляющей организацией по заданию собственников по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, за плату, в течение определенного срока.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Во-вторых, не совсем понятна ваша информация в вопросе по поводу того, что большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома выбран МУП. Что такое МУП?

Поэтому более полно и объективно разъяснить Вам ваши вопросы затруднительно.

Всего Вам доброго.

В силу ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ - общим собранием членов МКД его Председатель уполномочен подписать договор на управление Совета. Решение собрания в этом случае - единая коллективная доверенность, персональные - не требуются. Включение в бюллетень проекта собрания и утверждение смет - ЖК РФ предусмотрено. Однако, поскольку большинством выбран МУП Вам следовало согласиться с, тарифами утвержденными для МУП администрацией поселения.

Добрый день!

1. Согласно ст. 162 ЖК договор управления должен заключаться с каждым собственником, поэтому лучше подписать один договор управления всеми собственниками, а не только председателем.

2.Особенности перехода к управлению МУП законом не установлены, срок начала управления должен быть установлен в договоре.

3. Проект договора управления должен быть предоставлен для ознакомления всем собственникам и вопрос утверждения проекта договора всегда включается в повестку общего собрания.

4. Договор управления с Вашим домом может отличаться от договоров управления с другими МКД, например в части тех же тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

5. МУП должен был собственникам предложить тариф на содержание общего имущества, но если собственники не утвердили этот тариф, то действует муниципальный тариф, для МКД, которые не выбрали способ управления.

Согласно ст. 162 ЖК договор управления должен заключаться с каждым собственником, поэтому лучше подписать один договор управления всеми собственниками, а не только председателем.

Высшим органом управления МУП является глава МО в лице Департамента по управлению собственностью. Этот орган управления принимает решение по всем узловым вопросам деятельности предприятия:

а) передает и контролирует использование имущества

б) согласовывает сделки, связанные с имуществом

в) осуществляет финансовый мониторинг деятельности

г) контролирует состояние бухгалтерского учета и отчетности

д) принимает решение о проведении аудиторских проверок

е) согласовывает участие МУП в деятельности других коммерческих организаций

ж) готовит решение о назначении на должность директора предприятия

з) подготавливает трудовой договор с ним

и) применяет к руководителю предприятия меры взыскания и поощрения

к) принимает решения о реорганизации и ликвидации предприятия.

Примерно вот такой перечень вопросов, решение по которым имеет юридическое значение:

ПРОТОКОЛ №

общего собрания собственников жилых и нежилых

помещений в многоквартирном доме по адресу:

г. Пермь, ул. , д. в форме очного голосования

г. Пермь «» 2014 г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. , ул. , д. , составляет: кв.м., в том числе площадь жилых помещений кв.м., площадь нежилых помещений – кв.м.

Инициатор внеочередного общего собрания: Совет многоквартирного дома, кв. № №

,

В голосовании приняли участие: голосов (кв.м.), что составляет %

Кворум имеется. Состоявшееся общее собрание является правомочным.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Выборы Совета многоквартирного дома, определение срока действия Совета, количественного и персонального состава Совета дома.

4. Выборы председателя Совета многоквартирного дома из числа кандидатур, представленных в Совет многоквартирного дома.

5. Выбор способа управления - управление управляющей организацией.

6. Выбор управляющей организации-МУП ЕГХ,

7. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома.

8. Наделение председателя Совета многоквартирного дома правом действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами, в том числе правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

9. Определение места хранения технической и иной документации, связанной с управлением домом-управляющая организация МУП ЕГХ

10. Утверждение тарифа на содержание и ремонт

Инициатором общего собрания собственников жилых помещений дома – Советом многоквартирного дома обеспечено очное голосование собственников жилых помещений в доме.

Способ управления выбран на предыдущем ОСС и это управляющая компания. В следующем ОСС выбиоали сами УК: ООО и государственную, т.е. МУП. Вопрос в форме собственности именно. Так как до этого управление домом возложено было на УК от застройщика, то наступило время и мы выбрали свою. И Это МУП ЕГХ. Вопрос об особенностях при данном переходе в нос. комранию и какие документы и вопросы еще нужно выносить на ОСС в данном случае. Проект договора не выносился на голосование.