Продажа квартиры одним из супругов - нужно ли согласие и какие документы требуются покупателю?

199₽ VIP

Если приобретена в браке, то согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно согласие другого супруга. А если в долевой собственности, то согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников. Если дети собственники и несовершеннолетние, то нужно согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). В первом случае нужно нотариальное согласие другого супруга со стороны продавца помимо документов по сделке (ДКП, акт приема-передачи), чтобы покупатель зарегистрировал право, помимо паспорта и квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права.

Согласие супруга необходимо, если имущество приобретено в браке

это согласие оформляется у нотариуса.

Нужно смотреть по свидетельству о праве собственности (выдавались до 2015 г) или по выписке из ЕГРН когда и на основании какой сделки приобретена квартира. Если квартира приобретена до регистрации брака (смотрите свидетельство о заключении брака) или в период брака по безвозмездной сделке (наследование, дарение, приватизация), то не требуется согласие супруга. В ином случае требуется. Так указано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Здравствуйте! Если недвижимость является совместно нажитым имуществом (приобретена в браке), то без нотариально удостоверенного согласия супруга не обойтись (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).

Здравствуйте.

Если квартира приобретена в период брака то согласие второго супруга обязательно (ст 35 СК РФ). Согласие детей требуется если они собственники (им принодлежит доля в квартире).

Для продажи квартиры достаточно иметь на руках документы подтверждающие право собственности.

Если квартира в долевой собственности, то сделку в обязательном порядке необходимо оформлять через нотариуса..

При продаже собственником недвижимости находящимся в браке требуется нотариально удостоверенное согласие мужа.

От детей не нужно.

ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

У покупателя после сдачи документов на регистрацию купли-продажи остается расписка в получении правоустанавливающих документов с Росреестра (МФЦ)

Нет, согласие на продажу квартиры от супруга не потребуется в случае, если квартира была приобретена Вами до брака. Если во время брака - то да, потребуется. Для сделки лучше подстраховаться справками из ПНД и НД, чтобы потом эту сделку нельзя было оспорить. Также нужно будет выписать всех несовершеннолетних детей. Как правило без отца это сделать сложно.

Документы для покупателя.

- Договор, можно в простой письменной форме,

- Акт приема-передачи,

- Согласие второго супруга, если нужно,

- Форма 9 чистая, что все выписались (как правило Акт приема-передачи подписывается после фактической передачи квартиры и получения "чистой" формы 9).

- Документы о передаче денежных средств.

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Если эта квартира была приобретена во время брака, то она в этом случае является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ совместным имуществом супругов, несмотря на то, что право собственности на эту квартиру оформлено на одного из супругов.

Больше всего при покупке жилья рискует именно покупатель своими деньгами, а поэтому правоустанавливающие документы на квартиру при покупке её следует более тщательно проверять покупателю самому или через юриста или риелтора.

После осуществления покупки квартиры покупателю нужно иметь на руках договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, с Актом приема-передачи квартиры, а также:

1. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

2. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

3. Выписка из домовой книги.

4. Справка из УК или ТСЖ, что задолженности по коммунальным услугам в этой квартире нет.

Удачи Вам.

Если вы находитесь в браке на момент продажи и квартира является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие в соответствии со ст.35 СК РФ. Если вы на момент продажи не состоите в баке, а квартира является совместно нажитым имуществом, то согласие не требуется, однако такая сделка может быть оспорена вторым супругом в порядке и сроки, установленные законом.

Если же квартира не является совместно нажитым имуществом, то согласие на продажу не требуется независимо от того, в браке продается она или не в браке.

Если квартира куплена в браке но оформлена по документам на супругу то согласно ст 34 СК РФ квартира является совместной собственностью. В этом случае в соответствии со ст 35 сК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруга Если в квартире нет доли собственности детей то согласия детей не требуется

Если же квартира приобретена супругой до брака, то она является личной собственностью супруги ст 36 СК РФ и здесь не требуется согласие супруга и детей на продажу.