Нужно ли платить налог с продажи имущества, если цена продажи ниже стоимости покупки?
Вопрос по налоговому законодательству. Обязан ли я платить налог с продажи имущества, если цена продажи менее стоимости её первоначальной покупки. Я ведь в этом случае никакую прибыль не получаю. Спасибо.
Купил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьЕсли продал автомобиль который находился в собственности менее трех лет, но за стоимость, меньшую, чем был куплен, придется ли платить налог на прибыль? Цена покупки машины 600 т.р, цена продажи 550 тр.?
Никаких налогов не придётся платить, но налоговую декларацию нужно будет подать.
СпроситьОбязана ли я платить налог с продажи квартиры, в случае, если продаваемая квартира была куплена в этом же году, а цена продажи равна цене покупки?
Здравствуйте. Нет, не нужно, так как нет дохода. Но Вы должны подать декларацию в срок до 30.04. следующего года.
Спросить, можно ли налог от продажи квартира в собственности менее 3-х лет не платить, а подать НДФЛ на взаимозачет налога с продажи и возврат налога с покупки?
Без прибыли от продажи недвижимости - вопросы налогообложения при сделке между физическими лицами
Если коммерческая недвижимость продаётся за стоимость равную покупке, но во владении находится менее 3-х лет, какой налог я буду обязан уплатить и нужно ли его платить вообще в этом случае, ведь прибыль я с этой сделки не получил. Сделка между физ лицами.
Ответ отключен модератором
Вы имеете право вычесть из суммы продажи расходы на покупку, а с разницы должны будете заплатить 13% налог (220 НК РФ). Поскольку имущество находилось в собственности менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от его продажи, налогоплательщик обязан предоставить налоговую декларацию.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Вы всё верно понимаете, НДФЛ это налог на доходы физических лиц, поэтому, если при продаже объекта недвижимого имущества не возникает доход, то и налог платить не с чего НК РФ Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Т.е. от полученного дохода отнимаем расход на приобретение имущества, в итоге получаем нулевой доход, следовательно налога не будет. Жилое помещение или нежилое, на этом закон акцент не делает.Спросить1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте! Давайте по порядку.
1. Не важно, прошло 3 года или нет, т.к. сделки с коммерческой недвижимостью по сроку владения не освобождаются от налогообложения. Согласно ст.217 НК РФ это не имеет значения, т.к. коммерческая недвижимость не является исключением из общего правила, как если бы продавали квартиру или дом, находящийся в собственности более предельного срока владения. Так что это не имеет значения.
2. Теперь собственно по налогу при продаже такой недвижимости. Если продаете по той же цене, что покупали, то важно, какая кадастровая стоимость. Т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года (это следует из вопроса, что находится во владении менее 3 лет), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Иными словами, если продажная стоимость больше 0,7 кадастровой стоимости, то при продаже по той же цене, что купили, налог не платится.
Если продажная стоимость меньше минимального налогооблагаемого дохода, который составляет 0,7 кадастровой стоимости, то платится налог с разницы между 0,7 кадастровой стоимости и ценой покупки объекта. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПри продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет обязаны ли мы платить 13% подоходный налог, если нет согласно каких документов. И можно ли при покупке жилья в этом же налоговом периоде что и продажа, вновь получить налоговый вычет (с покупки) повторно.
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет вы обязаны платить 13% подоходный налог.
Согласно налоговому кодексу (ст. 220 НК РФ), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на имущественный налоговый вычет. Это право дается только один раз в жизни, каждому человеку.
СпроситьМы я вляемся собственниками квартиры менее 3-х лет, если продадим в этом году за 2 мл. 150 руб, надо ли будет платить налог с продажи имущества? Есть ли какие-либо изменения в налоговом законодательстве на этот счёт? Спасибо.
в этом случаен надо платить НДФЛ в размере 13% от 1150000 руб. Основание - ст. 220 НК
Спроситьв этом случаен надо платить НДФЛ в размере 13% от 1150000 руб. Основание - ст. 220 НК
Подробнее о вычетах по НДФЛ - см. на моем сайте.
СпроситьБуду ли я платить налог на имущество при продаже квартиры, в пользовании менее трёх лет, цена продажи 800 тыс. а кадастровая стоимость 473 тысячи. Спасибо.
Уважаемая Надежда, Вы будите платить налог на имущество при продаже квартиры, в пользовании менее трёх лет, цена продажи 800 тыс. а кадастровая стоимость 473 тысячи, если у Вас нет права на имущественный вычет.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев
СпроситьВ налоговом кодексе и налоговики мне сказали, что при продаже квартиры стоимость налога на прибыль рассчитывается либо
(Стоимость продажи - стоимость покупки)*13%;
Либо
(Стоимость продажи - 1 000 000)*13%.
Но 2 юриста мне ответили, что согласно судебной практике налог можно рассчитать так:
(Стоимость продажи - стоимость покупки-1 000 000)*13%.
Скажите пожалуйста действительно ли можно так рассчитать налог необходимый к уплате?
Здравствуйте, ну попросите этих юристов указать номер дела и суд, который такую практику ввел.
Вам правильно ответили в налоговой.
Спросить
