Оспорить дарственную на квартиру после смерти бабушки - возможно ли и какие аргументы имеются

Если эта дарственная ( договор дарения) только написан, пусть даже у нотариуса, то это просто бумажке, если бабушка вместе с одаряемым не зарегистрировала договор в Росреестре.

Если зарегистрировала, то можно в судебном порядке признать этот договор недействительным, по причинам вами указанным.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Абсолютно согласен с уважаемым Константином Павловичем!

Добавлю, что в случае, если договор дарения зарегистрирован в Росреестре, и нынешним собственником квартиры зарегистрирована тетя, то остальным наследникам надо настраиваться на серьезный судебный процесс о признании этого договора дарения недействительным.

Потребуется проведение посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Большое значение будут иметь медицинские документы, характеризующие состояние здоровья бабушки в период, относящийся к заключению договора дарения (медицинская карта из поликлинике по месту жительства и другие). Позаботьтесь об их получении прямо сейчас.

Хотим только добавить, что наследник выступает перед одаряемым как правопреемник прав и обязанностей дарителя. Срок для оспаривания оспоримых сделок - 1 год, со дня, когда лицо узнало о сделке. Ваша бабушка знала, когда оформила сделку. С этого момента начинает течь срок исковой давности. Бабушка совершила сделку за 0,5 года до смерти. С ее смертью срок приостановился. У Вас как у ее правопреемника есть соответственно еще 0,5 года со дня когда Вы узнали о договоре, чтобы его оспорить как уже сказали выше по ст.177 ГК РФ. Не пропустите срок, иначе суд откажет только на основании пропуска срока для обжалования, если ответчик заявит об этом.

Договор не зря заверяли у нотариуса, да еще при двух свидетелях. Ваша тетя знала, что Вы будете договор оспаривать. Поэтому вооружитесь свидетелями, которые подтвердят, что бабушка не могла осознавать окружающую реальность, понимать значение своих действий. А также пригласите лечащего врача, который охарактеризует ее состояние. Может при жизни она не раз говорила, свою волю в отношении квартиры при каких-либо свидетелях?

Уважаемая, Елена, оспорить можно, у Вас на это всего лишь год.