Обязанности по замене электросчетчика в муниципальной квартире - как добиться выполнения от ДГИ?

Здравствуйте, Вячеслав. Техническое обслуживание и замена электросчетчиков регламентируется российским законодательством: ст. 543 и ст. 210 ГК РФ;

Жилищным кодексом; федеральным законом ФЗ №261 от 32.11.2009; федеральным законом ФЗ №102 от 26.06.2008; решением Госстандарта РФ;постановлениями правительства РФ №530 и №491. В зависимости от расположения счетчика внутри квартиры или в подъезде, ответственность за состояние и правильную работу электросчетчиков несут либо владелец жилого помещения, либо управляющая компания. Когда жилец проживает в квартире по договору социального найма владельцем квартиры является муниципалитет, то замена счетчика и оплата работ должна производиться муниципальными властями. В реальности, управляющие и энергосбытовые компании требует оплачивать замену ответственного нанимателя, мотивируя это тем, что и ответственный наниматель является абонентом энергоснабжающей компании. Согласно постановлению правительства РФ №491, счетчики электрической энергии, расположенные на лестничных площадках в подъездах многоквартирных домов, являются общедомовой собственностью.

Соответственно, все работы и расходы по замене электросчетчиков должны производиться управляющей компанией, в чьем ведомстве находится жилой дом. Тем не менее, закон оговаривает возможность оплаты работ собственником квартир, если такое положение прописано в договоре между владельцем жилого помещения и управляющей компанией.

Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. В случае, если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Подводя итог скажу, если счетчик находится на лестничной клетке, то обязанность замены лежит на УК; если внутри квартиры, то муниципалетет. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

ППРФ №491

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, ДО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, как я понимаю, индивидуальные приборы учета электроэнергии находящиеся на лестничной клетке не входят в состав общего имущества дома.

Здесь есть юристы, которые могли бы дать однозначный грамотный ответ на мой вопрос? А то, ни то собственник, ни то управляющая компания - что то непонятно.

Мне пришлось вести переписку с разными инстанциями и кое-что из законов я уже успел почитать. Из Вашего ответа я ничего нового не узнал, а только вернулся к уже давно пройденному материалу.

Мне нужен юридически-обоснованный ответ, желательно с приведенными выдержками из законов с пояснениями к ним.