Я сирота и получила квартиру прошло 4 года могу ли я ее продать побыстрее и не ждать 5 лет.

Добрый день. Да, т.к. первый раз он принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

нет ничего по отчуждению жилья вы сделать не сможете

Не можете. Она предоставлена не в собственность, а по договору найма. Вы не являетесь собственником.

Артём, жилье Вам предоставлено без права продажи сроком на 5 лет. И лишь после этого, если встанете на ноги, сможете продать жильё. Жилое помещение лицам оставшимся без попечения родителей предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения на 5 лет. По истечении 5-ти летнего срока в случае необходимости оказания указанному лицу содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, такое повторное заключение договора возможно лишь 1 раз. После истечения срока действия второго договора или если в заключении второго договора отказано, орган власти региона обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицом договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

Квартира предоставлена по договору специализированного найма. Ни продать ни обменять нельзя.

Нет. Никто у вас с Вашим парнем "забрать" квартиры не может.

Здравствуйте!

Если приобрели квартиру до 01.01.2016- срок владения, во избежание уплаты налога, должен быть не менее 3лет. Налог будет рассчитываться со стоимости, указанной в договоре.

Вы можете воспользоваться вычетом - 1 млн руб.

Если приобрели квартиру после 01.01.2016г- налог будет с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7%, срок владения- 5 лет.

Квартиру, находящуюся в специализированном найме приватизировать невозможно.

можете продать, законом не запрещено, если в собственности более 3 лет --налога не будет.

Напишите заявление в администрацию.

Продавать нечего. Она вам не принадлежит.

Здравствуйте! Не отберут если она не нарушает условий договора специализированного найма.

Здравствуйте Вероника

Если та за кого вы переживаете получила квартиру 4 года назад и успешно в ней живет, то могу вам сказать, что общий срок исковой давности (срок, в течение которого можно оспорить сделку, в данном случае договор предоставления квартиры в соцнайм) составляет 3 года.

Т.е. срок оспаривания уже прошёл. Это по общему правилу, чтобы ответить точно, нужно знать нюансы, а именно нужно прочитать сам договор соцнайма. Копию такого договора можно получить в ЖЭКе по месту жительства.

Тем более, что договор соцнайма заключили на основании решения суда, которое вступило в законную силу. А это практически неоспоримый документ.

Конечно можете. Вам же её выделили для проживания.