У меня 2 комнатная квартира 47 м. В совместной собственности с детьми. Сын не работает нуждается в деньгах хочет выделить долю и подарить ее чужим людям чтобы сделать плохо нам его родителям. Имеет ли он право дарить долю. Мы бы хотели ее выкупить.
Со своей доле может сделать все что хочет.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга Геннадьевна!
Во-первых, эта квартира 2-х комнатная не у Вас лично, а у вас с детьми в совместной собственности.
Во-вторых, ваш сын, как и вы все, вправе определить размер долей в этой квартире на основании статьи 245 ГК РФ. Рано или поздно, но вам придется это сделать.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В-третьих, согласно статье 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Какая разница для Вас, у кого выкупать долю собственности в этой квартире, у сына или у чужих людей.
Удачи Вам.
Спросить
Он не платит за квартиру более 10 лет, и ему могут выделить только метры в квартире а не комнату. Будут ли ущемлены мои права если он на эти метры подсели чужих людей. Я пенсионер и сама получала квартиру на себя и двух маленьких детей а теперь как?
Спросить
Ольга Геннадьевна!
Во-первых, на основании статьи 245 ГК РФ выделят не комнату, не метры, а долю собственности в этой квартире. У вас у всех доли собственности в этой квартире будут равными.
Во-вторых, выделение долями в этой квартире Вам даже на руку, так как, вам проще будет в этой квартире с учетом статьи 249 ГК РФ за коммунальные услуги в ней платить, а также при необходимости продать эту квартиру или продать доли собственности в этой квартире.
Удачи Вам.
Спросить
