Выделение доли и право на дарение - что делать, если сын хочет подарить свою долю в совместную квартиру
У меня 2 комнатная квартира 47 м. В совместной собственности с детьми. Сын не работает нуждается в деньгах хочет выделить долю и подарить ее чужим людям чтобы сделать плохо нам его родителям. Имеет ли он право дарить долю. Мы бы хотели ее выкупить.
Здравствуйте, уважаемая Ольга Геннадьевна!
Во-первых, эта квартира 2-х комнатная не у Вас лично, а у вас с детьми в совместной собственности.
Во-вторых, ваш сын, как и вы все, вправе определить размер долей в этой квартире на основании статьи 245 ГК РФ. Рано или поздно, но вам придется это сделать.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В-третьих, согласно статье 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Какая разница для Вас, у кого выкупать долю собственности в этой квартире, у сына или у чужих людей.
Удачи Вам.
Спросить
Он не платит за квартиру более 10 лет, и ему могут выделить только метры в квартире а не комнату. Будут ли ущемлены мои права если он на эти метры подсели чужих людей. Я пенсионер и сама получала квартиру на себя и двух маленьких детей а теперь как?
СпроситьОльга Геннадьевна!
Во-первых, на основании статьи 245 ГК РФ выделят не комнату, не метры, а долю собственности в этой квартире. У вас у всех доли собственности в этой квартире будут равными.
Во-вторых, выделение долями в этой квартире Вам даже на руку, так как, вам проще будет в этой квартире с учетом статьи 249 ГК РФ за коммунальные услуги в ней платить, а также при необходимости продать эту квартиру или продать доли собственности в этой квартире.
Удачи Вам.
СпроситьИмеем с мужем в совместной собственности 7/10 квартиры, остальная часть выделены доли детям, хотим свою часть подарить родившимуся ребёнку, как мы можем это сделать одним договору где совместно дарим или сначала выделять доли из совместных 7/10 а потом дарить каждый свою долю, как подарить менее затратно.
У меня с сыном в долях 1 ком квартира у меня нет возможности выкупить его долю он продаст свою долю что меня ждет доли не выделены по метрам как я буду проживать с чужими людьми? И насчет дарения может подарить заложить чужим людям?
Трёхкомнатная квартира в долевой собственности по 1/2,но прописан наш сын, который инвалид 1 группы. С мужем развелись. Бывший муж хочет свою долю подарить чужим людям. Может это сделать, если в квартире инвалид.
Что нужно сделать чтобы подарить долю в приватезированной квартире. Квартира находится в совместной собственности. В приватизации участвовали отец, мать, и сын. Отец хочет подарить свою долю второму сыну который не участвовал в приватизации.
Имеется квартира в совместной собственности супругов без выделения долей. Как подарить всю квартиру маме жены? Надо ли мужу выделять свою долю, потом дарить её жене, а уже потом жена дарит квартиру матери? Какой налог за дарение надо платить?
Спасибо.
Квартира в собственности у мужа. В квартире прописан он же, его жена и ребенок 8 лет. Ещё прописан взрослый сын жену. Может ли собственник квартиры подарить квартиру чужим людям?
Бывший муж выгоняет из совместной квартиры, квартира оформлена по долям: я,муж и ребенок. Жизни спокойной не дает, угрожает, выгоняет. Предлагала выкупить у него его долю или продать квартиру. Он категорически отказывается. Сам жить он в квартире не собирается, хочет сдавать ее чужим людям.
Мы с дочкой получили в общую совместную (без определения долей) собственность квартиру (в порядке приватизации). Сейчас я хочу подарить свою долю дочке. Нужно ли выделять эту долю, регистрировать на выделенную долю право собственности, а потом уже дарить эту долю дочке? Или можно без выделения просто подарить (в договоре прописать, что я владею этой долей на праве совместной собственности)
Как безопаснее выкупить долю квартиры в разводе - через брачный договор или после раздела имущества?
В браке мы с мужем приобрели квартиру. Она находится в совместной собственности менее 5 лет. Доли не выделены. Сейчас разводимся, я собираюсь выкупить его часть квартиры на деньги от продажи совместной с моими родителями квартиры (которая была куплена до брака и никакого отношения к мужу не имеет). Вопрос в том, как безопаснее это сделать? Оформив брачный договор до расторжения брака? Или сначала развестись, выделить доли через нотариуса и уже потом выкупать его долю? Знаю, что оба варианта допустимы, но для меня важно, чтобы впоследствии не возникли никакие претензии со стороны бывшего мужа.
У моего друга квартира в общедолевой собственности. Вместе с ним собствнность пренадлежит дочери и сыну. Дочь хочет продать свою долю чужим людям. Её доля составляет три восьмых. Может ли она это сделать. Александр.
