Возможность продажи своей доли в 2-х комнатной квартире без согласия совладельца
У меня с мамой в собственности 2-х комнатная квартира по 1/2 доле,
Одна комната проходная,
Могу ли я продать свою долю без согласия мамы?
Данная сделка подпадает под обязательное нотариальное удостоверение.
У собственника есть преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Его необходимо соблюсти установленным законом способом. (ст.250 ГК РФ)
Желая продать свою долю, вы, как собственник, уведомляете совладельца о своем намерении. В уведомлении указывается подробно предмет продажи, условия и цена. Данное уведомление направляется совладельцу. По истечении 30 дней вы имеете право предлагать свою долю любым лицам.
Спросить
Помогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
ничего нельзя выделить, можете лишь продать, что вам принадлежит на основании документов - 1/2 доли, а не комнату.
перед продажей нужно предложить сестре выкупить вашу долю, если не сделает это в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьУ нас с мамой есть 3-х комнатная квартира. 1/4 доля мамы, остальная моя. Но там прописаны мои дети (без доли). Могу ли я продать свою долю маме? Мама не против оставить прописку моих детей там.
Квартира в долевой собственности и определён порядок пользования. Отдельная комната б.мужа, проходная дочери от первого брака и совместного сына, за проходная моя. Сдавать свою не имею права без согласия второго собственника, т.е. бывшего мужа. С детьми там не проживают, пока живу у родителей. Продать долю сына не могу т.к. б.муж против, опека соответственно отказывает. Продаю свою долю и долю дочери. Но по решению суда комната дочери и сына одна, т.е. фактически грубо говоря продаю свою комнату и полкомнаты детской. Человек покупает у меня эти доли, т.е. комнату и скажем кусок комнаты. Т.е. становится таким же собственником, как и б.муж. Могу ли я грубо говоря сдавать остальные полкомнаты (1\6 доля сына), чтоб человек конкретно пользовался двумя комнатами?
Олеся, исходя из рассказанной Вами ситуации, сдавать в аренду остальные пол комнаты можете. А так как лицо которому Вы продали свои доли является собственником и после того как заключите с ним договор аренды-арендатором, данное лицо будет на законных основаниях пользоваться двумя комнатами
СпроситьКомнатная квартира находится в общедолевой собственности. Одна комната изолированная (к.1)зал проходной (к.2) в другую комнату (к.3)доли в квартире у меня поменьше у сестры побольше. Я живу в комнате 1 хочу переехать и жить в комнате 3 сестра запирает комнаты 2 и 3 подскажите могу ли я переехать в комнату 3 сестра хочет продать свою долю поэтому запирает две комнаты.
У меня с матерью 2 х комнатная квартира. Мы два собственника. Каждому по комнате. Но одна комната проходная. Могу ли я сдавать свою часть, т.е. одну комнату если не проживаю в квартире.
У меня следующий вопрос:
3-х комнатная квартира (2 смежные комнаты и одна изолированая) находятся в долевой собственности, а именно поделена на 3 части-часть моя, часть мамы и часть сестры.
1.Могу ли я без согласия сестры и мамы продать свою долю.
2.Могу ли я сдавать свою комнату так же без их согласия.
Спасибо.
Вы можете продать или сдать свою комнату (т.е. свою долю) в наём без согласия других собственников, но если Вы решите продать её постороннему (третьему) лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности регулируется статьёй 246 Гражданского кодекса РФ :
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. заключить договор найма без согласия остальных сособственников Вы не можете
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Статья 250 гражданского кодекса предусматривает право преимущественной покупки доли собственника.
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ меня вопрос: У нас 2-х комнатная приватизированная квартира. Комнаты "вагончиком": 1 проходная (18 м кв.), вторая запроходная (12 м кв.). Собственники я, мой отец (квартиросъемщик) и мой ребенок (10 лет), у каждого 1/3 доля собственности, все прописаны. Доли не выделены, лицевые счета не разделены.
Во-первых, может ли отец прописать кого-нибудь в квартиру без моего согласия?
Во-вторых, может ли он продать (подарить, завещать) свою долю постороннему лицу? И если это случится, возможно ли будет определить порядок пользования жилплощадью, если комнаты смежные? Смогу ли я, в свою очередь, продать или сдать свою долю и долю ребенка?
В-третьх, чтобы сделать перепланировку, необходимо ли согласие всех собственников?
Ваша квартира является совместной собственностью. Регистрация на совместную собственность без согласия всех сособственников- незаконна. Продать свою долю Ваш отец может, но только выделив свою долю в совместной собственности в натуре. И после этого у Вас есть право преимущественной покупки. (Это вообще отдельный и непростой вопрос).Все последующие Ваши вопросы, кроме последнего лежат в этой-же плоскости. Для перепланировки необходимо согласие всех собственников. И не только их. Для подробной консультации, Вам необходимо обратиться к практикующему адвокату.
СпроситьДень добрый. У меня с мамой есть в общей долевой собственности трёхкомнатная квартира (по 1/2 доле). Может ли мама продать свою долю в квартире без моего согласия?
Леонид!
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЯ нахожусь с сетрой в долевой собственности. Квартиры. Моя доля составляет 4/9, её доля соотвественно 5/9. Квартира 3-ех комнатная. Одна комната является проходной. Сестра проживает в квартире с совершенолетним сыном. Я в этой квартире не проживаю, т.е. она пользуется ей одна. Продавать квартиру по реальной цене она отказывается. Предлагает ждать покупателя за более высокую цену. Рыночная стоимость квартиры составляет 2 млн. руб. Выкупить мою долю она согласна только за 400 тысяч. Продать свою долю я не могу, т.к. одна комната проходная. Если выделить долю через суд и продать одну из комнат, то я получу за нее не более 500 тыс. руб. т.е. фактически потеряю 380 тыс. Могу ли я продав одну комнату остаться в собственности на остальной площади квартиры. Вообщем я не хочу терять деньги, но ничего не могу поделать с сестрой, которая не идет на компромисс. Но что же делать мне это же и моя собственность тоже.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, что мне делать?
