Существуют ли ограничения суммы задатка согласно ст.380 и 381 ГК РФ. Спасибо.

Составили соглашение о задатке.

Какая сумма возвращается покупателю или продавцу в случае отказа от сделки?

Можно прописать в соглашении свои суммы? Либо строго по ГК РФ (ст. 380-381)

Есть договор задатка о доме, продавец хочет расторгнуть договор т.к. мы типа много хотим, в договоре задатка написано срок исполнения и сумма дома 5000000 руб, но там еще написано что от ст 380 и 381 стороны освобождаютч. Что делать если мы хотим купить этот дом? и сколько он нам должен вернуть задатка наши 300000 руб или двойной размер?

В пунктах 3, 6, 11, 12 договора стороны со ссылкой на статьи 380, 381 Гражданского кодекса предусмотрели, что истец перечисляет сумму задатка в обеспечение заключения договора купли-продажи (обеспечивается исполнение самого предварительного договора). Кроме того, в будущем основном договоре он выполнит платежную функцию (пункт 7 договора).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах.

Как было указано выше, предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств.

Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в статье 380 Гражданского кодекса, реализованы быть не могут. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.

Довод заявителя жалобы о том, что согласие о задатке может существовать независимо от договора купли-продажи, не соответствует статье 380 Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах условия договора от 03.02.2003 о задатке не соответствуют требованиям закона.

Выводы апелляционной инстанции в отношении условий договора о задатке являются правильными.

Относительно довода истца о том, что суд должен был взыскать с ответчика одинарный размер полученной суммы, необходимо указать следующее.

Истец заявил требования о взыскании двойной суммы задатка, исходя из условий договора и статей 380, 381 Гражданского кодекса. С учетом изложенных выше обстоятельств и заявленных истцом требований у суда не было оснований для удовлетворения иска о взыскании соответствующей суммы.

При таких условиях кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Арбитражного суда Томской области от 17.02.2004 по делу N А 67-3596/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Оформила с агентством соглашение о задатке при передаче денег в качестве задатка за квартиру (Дом новый под чистовую отделку, вторичное жилье). Банк, одобривший мне ипотеку, оценил квартиру, сформировал необходимые документы, но перед заключением сделки страховая компания отказалась страховать объект (Дом несколько раз в течение года перепродавался). Агентство предлагает мне оформить ипотеку через другой банк, с которым он постоянно работает. Я - против, из-за этого агентство отказывается возвращать мне сумму задатка, ссылаясь на 380, 381 ст. Гр.кодекса. Подскажите, пожалуйста, подобное решение агентство правомерно?

У меня имеется предварительный договор купли-продажи квартиры и договор задатка. Может ли продавец доказать, что данный договор задатка не является таковым, а является договором аванса? У нас договор задатка заключен в письменной форме, в нем указан срок продажи объекта недвижимости (который истек по вине продавца), указано, что данная сумма имеет статус задатка в соответствии со ст. 380, 381 ГК. На что можно опираться, какие документы, правовые акти можно использовать, чтобы доказать, что данный договор является договором задатка? Заранее благодарю.

: сумму задатка или двойную сумму задатка (ст.381 ГК РФ не отменили?)?

Спасибо. Жду ответа.

К ответу на вопрос №257545. Фёдор Владимирович!

Вы в корне не правы! Во-первых: я сам работал в агенстве недвижимости в 1999 году и знаю, что задатки существуют. Во-вторых: знакомая жены, как раз в это время разменивает квартиру и задатки, опять же присутствуют. В третьих, почитайте ст. 381 ГК РФ, в которой и говориться о двойной сумме задатка при неисполнении договора получившей задаток стороной. Вопрос был не в том, существуют ли задатки/залоги - они существуют, хотя бы для того, чтобы подтвердить серьёзность намерений сторон, а об ответственности за неисполнение - всеми владельцами квартиры или же тем, кто отказывается.

Обратились в агентство недвижимости, что бы снять квартиру.

Агент подобрал квартиру и заключил договор о задатке, где написано что завтра мы должны внести обеспечительный депозит, но сама сумма депозита не указана.

На следующий день мы узнали, что сумма обеспечительного депозита больше, чем мы полагали и мы отказались заключать договор найма жилья.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаткополучатель не вернул мне задаток.

Должно ли агентство недвижимости составившее мне такой договор о задатке и тем самым оказавшее мне не качественную услугу, согласно ст. 7 и ст. 14 Закона о защите прав потребителей вернуть причинённый мне ущерб в двойном размере от суммы задатка.