Нужно ли получить согласие обоих супругов для продажи квартиры, если они являются собственниками в равных долях? Какое количество доверенностей требуется в этом случае?
Нужно ли согласие обоих супругов для продажи квартиры, если оба являются её собственниками в равных долях? Продажей квартиры будет заниматься дочь: доверенность в этом случае должна быть от обоих супругов (т.е. две доверенности)?
Две доверенности от двух собственников , либо одна доверенность , но от двух собственников.
Спросить
Если в доверенности на юриста застройщика на регистрацию ДДУ ошибочно указаны оба супруга, а по факту собственником будет только один, нудно ли переделывать такую доверенность? Нотариусы говорят, что если доверенность выдана от обоих супругов, то и собствениками тогда должны быть оба супруга.
Возможно написание заявления одного из супругов на согласие покупки другим супругом квартиры, но все купленное в зарегистрированном браке будет общей собственностью супругов.
СпроситьРодительская квартира была приватизирована на дочь и мать в равных долях. Дочь и мать на момент приватизации были в браке. При продаже квартиры необходимо ли согласие обоих супругов на продажу квартиры?
Здравствуйте Екатерина!
Нет! Не нужно!
То, что приватизировано, не является совместно нажитым имуществом и не делится при разводе, соответственно супруг ни имеет к доле никакого отношения, а значит его согласие - это лишнее)))
СпроситьПокупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке. Продавец продает по доверенности. (доверитель бабушка, доверенное лицо ее дочь) если квартира покупалась собственником в браке, то нужно будет согласие супруга ее матери на продажу этой квартиры? И какие еще сложности могут возникнуть по продаже квартиры через доверенность? Спасибо заранее.
Доверенность в любое время можно отозвать. Если квартира приобретена в браке, требуется согласие второго супруга на ее продажу. Квартира должна быть свободна от зарегистрированных в ней лиц и не иметь долгов по ЖКХ.
СпроситьУ меня есть общая доверенность от отца, где отдельным пунктом прописано "Распоряжение имуществом". Мы являемся собственниками квартиры в равных долях, сейчас мы хотим продать эту квартиру. Можно сделать это по этой доверенности или нужно делать отдельную доверенность на продажу квартиры, где конкретно указывать адрес и другие характеристики квартиры?
Вы правы, в доверенности должны быть индивидуализированы все характеристики отчуждаемого объекта. Кроме того, должны быть оговорены полномочия на обращение в регистрирующий орган (Росреестр), с правом подачи заявления, документов и т.п..
Спросить
Вообще нет, не нужно. Право распоряжения предполагает, что вы вправе совершать в отношении этой квартиры любые сделки, определяющие её судьбу, на любых условиях. Однако, у Росрестра на этот счёт может быть другое мнение.
СпроситьХотим продать землю, оформленную в равных долях на троих детей. Старшая дочь от первого брака, а два других ребенка от второго мужа. При оформлении доверенности у нотариуса нужно ли согласие первого мужа, если доверенность на продажу будет оформляться на второго мужа?
Нет, согласие первого супруга не требуется.
Но нужно получить разрешение от опеки согласно ст. 37 ГК РФ на продажу долей детей.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Нужно получить разрешение от опеки согласно ст. 37 ГК РФ на продажу доли
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Актуальный текст статьи 37 ГК РФ на сайте «Консультант Плюс»
Спросить
Здравствуйте!
Если старшая дочь является несовершеннолетней, то требуется согласие обоих родителей, включая и отца ребенка (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьСогласия отца не требуется. А вот согласие органа опеки на продажу обязательно, если дети несовершеннолетние по ст.37 ГК РФ.
Просите такого согласия у опеки и обязуйтесь деньги положить на счет детей. Тогда его получите.
Спросить
Если эта земля у вас приобретена во время второго брака то первый муж никакого отношения к этой земле не имеет И ,соответственно в порядке ст35 СК РФ не требуется согласие первого мужа В данной ситуации если земля оформлена на детей вам следует обращаться в орган опеки для получения согласия на продажу земли Такое согласие необходимо в соответствии со ст37 ГК РФ
Спросить
Если есть несовершеннолетние, то как правильно Вам сказали выше, Вам придется получать согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ). При этом сами специалисты органа опеки могут потребовать получить согласие второго родителя. Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьПродажа квартиры. Единственный собственник квартиры проживает за границей. Документы на квартиру: право наследования после умершей матери и "розовое" (старого образца) свидетельство о собственности. Доверенность на племянницу, которая будет заниматься продажей будет составлена в Германии, не в Консульском отделе, а у обычного нотариуса. Что в доверенности должно быть обязательно указано? Одна доверенность или несколько? Для переоформления документов нужна ли отдельная доверенность? Ольга.
Спасибо, про перевод и апостиль - знаю. Интересует есть ли особые уточнения в этой доверенности. Потому что БТИ придирается, если не указано "представлять интересы в БТИ", Росреестр может просить особое указание "делать документы в Росреестре", банк может просит что-то
Спросить
Прописывайте абсолютно все органы и действия, которые будет осуществлять представитель. Особенно это касается Росреестра. В Вашем случае нужно прописать право на подписание договора купли-продажи квартиры (указать конкретную квартиру), получение денежных средств (если их будет получать племянница), подписание и подача заявления о переходе права собственности, подача документов, в том числе дополнительных документов, получение документов после регистрации перехода права собственности.
СпроситьЯ и дочь - собственники квартиры в равных долях. Продажей квартиры занялась я, от дочери-доверенность на продажу её доли. О каком отказе от покупки доли в квартире, как с её стороны, так и с моей может идти речь? Мы должны сначала предложить квартиру друг другу? И как это сделать? Доверенности недостаточно? Большое спасибо.
У собственников долей имеется право преимущественно покупки доли согласно статье 250 ГК РФ. Необходимо соблюсти этот порядок даже, если вы близкие родственники. Если продать надо срочно, то делайте каждый отказ у нотариуса. Уведомить друг друга о продаже можно телеграммой или сообщением по почте (с уведомлением о вручении, подписью вложения). Если в течение 1 месяца доли не купите друг у друга, или предоставить отказ от покупки, то доли можно продавать другим лицам.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, в которой были прописаны мать и ее несовершеннолетняя дочь (16 лет). Они уезжают в другой город и будут покупать квартиру там, соответственно там мать и будет прописывать свою дочь в течении 3 х месяцев. Будут ли они иметь какие-либо права на квартиру после ее продажи? Чем я рискую? Собственниками квартиры являются мать и ее отец в равных долях. У нее есть доверенность на право сбора документов и продажи квартиры. Достаточно ли этого? Или должны быть еще какие-нибудь документы, подтверждающие согласие отца на продажу квартиры?
Добрый день! Если квартира в собственности и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.Но ребенка требуется выписать.В отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд Вы как новый собственник жилья не сможете, а значит – подобная покупка, теряет всякий смысл.
До заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.
Доверенность должна быть заверена нотариусом. Вы можете проверить действие данной доверенности обратившись в нотариальную палату с запросом, также настаивайте, на том, чтобы продавцы сами пристутствовали при сделке.
При продаже квартиры по доверенности, Вы можете подстраховаться следующим образом – внести в договор пункт об обязательном подтверждении сделки лицом, выдавшим генеральную доверенность. Доверитель пишет заявление о действительности сделки и полном одобрении действий доверенных лиц, заверяет его у нотариуса, подтверждая тем самым, что жив и ныне здравствует. Только после нотариально заверенного документа сделку можно считать совершенной.
СпроситьПрошу помощи в процессе продажи квартиры. В Ташкентской квартире, что хотим продать, были прописаны трое. Я и двое сыновей. Живем все в разных местах. Доверяем продать квартиру моей сестре в Ташкенте. Чтобы взять доверенности на продажу от всех нас нужны ли какие то справки или документы из Ташкента. Или просто идем к нотариусу и просим дать доверенность на сестру о продаже. Когда мы брали каждый доверенности на снятие с регистрационного учета, нам не разрешили в нее вписать и о продаже. Сказали нужно другую доверенность, конкретно на продажу квартиры. И еще может от детей и не надо доверенностиЮ, если я одна хозяйка квартиры?
Доверенность на продажу нужно оформлять только от Вас как собственника квартиры, от детей доверенности не нужны, никаких дополнительных справок из Ташкента не надо.
СпроситьКак правильно составить расписку о получении денежных средств за продажу квартиры, если продажей квартиры будет заниматься супруга по доверенности (доверенность нотариально заверена)
Здравствуйте!
Расписка
город дата
Я, ФИО супруги паспортные данные, действующаяза фио супруга паспортные данные на основании доверенности серии___номер_______выданной нотариусом__________________
получила денежные средства в размере_______________по договору купли-продажи №___дата от ФИО Покупателя паспортные данные.
Претензий к покупателю не имею.
Дата, подпись, расшифровка.
Можно двух свидетелей записать.
Спросить
