ТСЖ не реализовало решение соседнего дома о переходе - каковы последствия и что было необходимо сделать?

199₽ VIP

Здравствуйте, в данном случае, если решение было, надо смотреть, посылалось ли оно в другое ТСЖ и был ли согласован вход второго дома в данное ТСЖ жильцами.

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

1. Нужно расторгнуть договор управления домом на основании решения общего собрания. Для этого необходимо подать ТСЖ от уполномоченного общим собранием заявление о расторжении договора с приложением решения общего собрания.

2. Далее Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ст. 162 ЖК РФ).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Добрый день!

Согласно ст. 136 ЖК решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, В вашем случае, поскольку новое ТСЖ не было создано и зарегистрировано как юридическое лицо, то соседний дом после предупреждения местной администрации должен был быть выставлен на открытый конкурс.

Если ТСЖ фактически собирало платежи и осуществляло соседним домом, то состава преступления это не образует. Нужно только подготовить отчеты как расходовались средства.

Если желание у собственников сохранилось то можно провести новое собрание и создать новое ТСЖ на два дома.

Объектом управления ТСЖ могут быть и несколько домов, которые объединены единым земельным участком, граничащими земельными участками или иным общим имуществом (например, инженерными коммуникациями). Причем, это общее имущество должно быть предназначено для обслуживания только этих нескольких домов. Решение общего собрания стст 44-46 ЖК РФ собственников помещения не имеет срока давности, поэтому и спустя пять лет данное решение имеет юридическую силу А чтобы реализовать это решение нужно его предоставить Председателю ТСЖ Согласно ст 137 ЖК РФ ТСЖ заключает договор управления домом:1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

Таким образом нужно заключить дополнительное соглашение к имеющемуся договору управления домом, о том что в управление ТСЖ на основании решения общего собрания собственников передается еще один дом Что касается взносов на содержание и текущий ремонт в это ТСЖ, то если на эти взносы осуществлялось и содержание и текущий ремонт, без юридического оформления вхождения дома в ТСЖ то в принципе нет никаких негативных последствий Если же деньги собирались а ничего не делалось, но есть заинтересованность во вхождении в это ТСЖ то собранные деньги можно зачесть в счет оплаты будущих периодов.

Вам нужно инициировать собрание и создать ТСЖ

В статье 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о том, кто может быть инициатором годового общего собрания, но по совокупности норм ЖК РФ можно предположить, что инициатором может быть любой собственник помещения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе как одного, так и группы собственников (инициативная группа).