У покупателей ипотека Сбербанка, якобы это надо для того, чтобы четко знать какой вид договора заключать.

Важные аспекты договоров и соглашений при продаже недвижимости через агентство

Заявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агенство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агенства. Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агенство?

Читать ответы (2)

После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман.

День добрый, У меня вот такой вопрос: Покупаю сейчас квартиру по ипотеке. Уже все собственные и кредитные средства заложили в ячейку для продавцов квартиры. Получателем денег из ячейки прописан риэлтор продавцов квартиры. Она должна на эти деньги купить продавцам встречку. Договор купли продажи отдали на регистрацию. У квартиры до меня было 2 собственника: мать и сын. Получили квартиру в собственность в момент приватизации. Теперь продают квартиру, чтобы разъехаться. Матери нужна однокомнатная квартира за городом. Сыну комната в городе. После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман. И что очень сложно найти ему комнату (встречку). Что настроение у него меняется. И периодами он вообще уезжать оттуда не хочет. Для того, чтобы риэлтор продавцов получила деньги из ячейки, она должна предъявить зарегестрированный договор купли-продажи и чистую форму 9. Т.е. продавцы должны выписаться. Вопрос заключается в следующем: Если я по документам буду хозяйкой + никто, кроме меня не будет прописан в квартире, имеет ли бывший хозяин право не выезжать из квартиры? И будет ли у меня право выгнать его на улицу? Спасибо!

Читать ответы (1)

Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?

Мы собрались покупать дачу. Продавца нашли через риэлтера. Надо ли нам заключать с ней договор об оказании услуг по проверке наличия опекунства над продавцом, других со-владельцев и т.д? Риэлтер не хочет заключать такой договор. Говорит, что сама собирала необходимые документы на продажу этой дачи, сдавала дом в эксплуатацию и знает, что там все чисто. Мало того, у риэлтера есть генеральная доверенность от продавца, так что мы можем заключить договор купли-продажи даже без присутствия самого продавца. Продавец - пенсионер, больной раком. Поэтому его племянник, чтобы оградить старика от всяких проблем, дал такие полномочия риэлтеру. Также риэлтер говорит, что т.к. мы - добросовестные покупатели, то бояться нам нечего и уверяет нас, что там все чисто. Надо сказать, что сумма небольшая по нынешним меркам (до 8 тыс. долл.), но для нас она внушительная. Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?

Читать ответы (1)

Право проживания предыдущего собственника после продажи

У продавца квартиры с предыдущим собственником в договоре купли-продажи прописано, что бывший собственник имеет право проживания в этой квартире после продажи без срока. Остается ли это право проживания при заключении нового договора купли-продажи с новым покупателем и имеет ли право настоящий собственник продавать квартиру?

Читать ответы (2)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей квартиры через риэлтора - как вернуть деньги и отозвать куплю-продажу?

У меня мама продавала квартиру через риэлтора, чтобы некуда не бегать оформила доверенность на риэлтора, в которой было написано что риэлтор может взять только аванс за квартиру, а покупатели отдали всю сумму риэлтору, и она теперь тянет с отдачей маме денег, и даже в договоре у нее там прописан старший сын, а в купле продаже написано не его фамилия. Подскажите что можно сделать в этой ситуации? Свидетельство уже переоформолено на новых покупателей которые до конца не прочли доверенность. Можно ли отозвать куплю продажи по причине не получения средств продавцу?

Читать ответы (4)

Разрешение противоречий при продаже квартиры - опасности и безопасные варианты включения стоимости услуг риэлтора в сумму ипотеки

Собственники продают квартиру без услуг риэлтора, покупатели же хотят включить стоимость услуг своего риэлтора в сумму ипотеки. Чем это опасно для продавца? Как можно законно и без рисков разрешить эту ситуацию? Можно ли заключить какой-то договор о передаче этих денег риэлтору и что бы продавцу потом не платить с них налог, как за вырученные деньги с продажи квартиры?

Читать ответы (2)

Можно ли сейчас заключить договор КП, если родители все еще прописаны и смогут выписаться только через год?

Есть 2-х комнатная приватизированная квартира в МО г.Климовск - прописаны 2 человек муж (57 лет) , жена (56 лет), квартира приватизирована на них двоих; у них есть сын (30 лет) прописан в другой квартире. Сын женат, детей у сына нет. Сын хочет купить эту квартиру у родителей по договору купли-продажи через нотариуса. Родители, которые в настоящий момент прописаны в этой двушке в Климовске, не могут еще в течение года выписаться из нее (тк купили другую квартиру в новостройке и пока идет оформление собсвтвенности новой квартиры). Вопросы: 1. Необходим список документов для оформления договора купли-продожи. 2. Можно ли сейчас заключить договор КП, если родители все еще прописаны и смогут выписаться только через год? Спасибо.

Читать ответы (1)

Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться?

Помогите, пожалуйста, с решением следующего вопроса. Мы собрались покупать дачу. Продавца нашли через риэлтера. Надо ли нам заключать с ней договор об оказании услуг по проверке наличия опекунства над продавцом, других со-владельцев и т.д. Риэлтер не хочет заключать такой договор. Говорит, что сама собирала необходимые документы на продажу этой дачи, сдавала дом в эксплуатацию и занет, что там все чисто. Мало того, у риэлтера есть генеральная доверенность от продавца, так что мы можем заключить договор купли-продажи даже без присутствия самого продавца. Продавец - пенсионер, больной раком. Поэтому его племянник, чтобы оградить старика от всяких проблем, дал такие полномочия риэлтеру. Также риэлтер говорит, что т.к. мы - добросовестные покупатели, то бояться нам нечего и уверяет нас, что там все чисто. Надо сказать, что сумма небольшая по нынешним меркам (до 8 тыс. долл.), но для нас она внушительная. Стоит ли нам настаивать на заключении договора с риэлтером или не надо беспокоиться? С уважением, Ольга Маслакова.

Читать ответы (1)

Роль риэлтора в сделке

Я продавец квартиры по ипотеке Покупателю через ВТБ 24 в Санкт-Петербурге. Мой риэлтор предлагает перед заключением договора купли - продажи заключить соглашение о порядке перехода права собственности с Покупателем, который зеркально отражает договор купли продажи со всей ответственностью сторон. На мой взгляд по технологии ВТБ-24 Заемщик готовит через риэлтора или других лиц все документы, а по готовности менеджер банка назначает время для заключения кредитного договора и договора купли - продажи.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59