Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Неправомерная продажа участка - как поступить и к кому обратиться?

06.02.2012, 11:35
• г. Солнечногорск

В прошлом году мы приобрели у знакомых участок в СНТ.

Нам сказали, что документы на право собственности находятся в администрации района на оформлении.

Бывшая хозяйка написала расписку о получении денег за участок. В расписке есть фраза: Если договор купли-продажи не будет оформлен, деньги за участок обязуюсь вернуть. Недавно мы узнали, что в данное время оформляются документы лишь на признание этой земли за СНТ. Хоть участками этими пользуются уже лет 30, официально они не были зарегистрированны.

То есть получается, что знакомые продали нам участок, который им не пренадлежит. Сейчас встал вопрос о том, что железная дорога (она проходит параллельно участкам) не даёт своего разрешения на передачу наших участков в частную собственность. Я конечно же могла бы потребовать деньги за участок обратно. Но за это время мы навели на участке порядок, провели электричество, построили дом. Теперь мы понимаем, что участок, который не будет оформлен в частную собственность, не может стоить так дорого.

Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше поступить. Можем ли мы потребовать часть денег обратно? Или нужно сразу обращаться в суд на знакомых за махинации с землёй?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Со стороны "продавца" никаких махинаций не было, в расписке прямо оговорено обстоятельство, что договор может и не быть заключен. Это ваш риск. Не понимаю, как можно начинать серьезное строительство, не решив первоочередные вопросы с землей. Так что сумму, указанную в расписке, вернуть реально, а накрутить другие убытки вряд ли получится.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Константин
14.08.2014, 00:27

Возможности взятия в собственность тупиковой дороги и оформление данной ситуации.

В каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/ Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений). Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность? Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность? Спасибо. Константин.
Читать ответы (2)
Милана
25.03.2021, 00:25

Жители деревни борются за сохранение единственной дороги после продажи ее части снт - как защитить свои права?

У нас в деревне узкая тупиковая дорога, шириной 3 метра. За нами построили снт, они ездили по объездной дороге. По-каким-то причинам эта дорога была бесхозной и продали участок с частью объездной дороги. Теперь они запрещают ездить по объездной жителей снт и просят администрацию открыть нашу, узкую и тупиковую дорогу для проезда. Сервитут администрация якобы сделать не может из-за отказа «собственника» этой части дороги. Он хочет, чтобы дорога была в его собственности. Как нам защитить свою дорогу? Она по снипам не может быть проездной. Как они могли продать часть дороги объездной, где находится газ, эл.столбы.. куда нам обратиться, чтобы признать продажу части дороги неправомерной? С чего начать?
Читать ответы (5)
Жанна
23.06.2018, 23:10

Фермер построил дорогу к поселку без согласования с администрацией - чьи деньги использовались и что делать теперь?

Дорога к поселку построена фермером, который частично арендовал земли рядом с поселком. Были ли выделены деньги на строительство дороги администрацией либо это его денежные средства неизвестно. Кроме того, ранее этим фермером был оформлен в частную собственность участок в лесной зоне, на территории которого потом была построена эта дорога. Также к поселку ведет грунтовая дорога федерального назначения, только она уже лет 15 не ремонтировалась и проезд по ней не возможен. Администрация отказывается ремонтировать ее. Сейчас фермер требует деньги за проезд по дороге, установив шлагбаум у границы своего участка. Вопрос: имел ли право фермер строить дорогу, частично проходящую по его участку (частная собственность), без согласования с администрацией района. Других дорог к поселку нет, что делать?
Читать ответы (1)
Игорь
06.06.2014, 07:47

Как действовать и являются ли его действия законными?

Я купил земельный участок, как и мои соседи, по разрешению на строительство начали строить дома. Теперь бывший собственник этих участков хочет потребовать деньги за дороги которые ведут к нашим участкам. Это единственная, полевая дорога по которой мы можем проехать к своим участкам. При покупки участком мы проговаривали что дороги входят в стоимость, но к великому сажалению это не прописали в договоре. У этого товарища, есть св-во о праве собственности на этот участок земли (дороги) с кадастровым паспортом. Как нам быть в этой ситуации, и правомерны ли его действия? СПАПСИБО!
Читать ответы (1)
Александр
13.12.2018, 11:31

Сосед подает в суд на изъятие дороги, проходящей через земельный участок - что может произойти?

У моего отца в собственности земельный участок который он приобрел полгода назад. Раньше это участок в ходил в гектар земли предыдущего владельца. Он поделил этот гектар на 3 участка. Обременений на купленном моим отцом участке Нет. По купленному участку проходит дорога, но она не где не зарегистрирована. За этим участком живет сосед который в прошлом передвигался по этой дороге к своему дому. Но до его дома есть другая дорога в объезд деревни. Сосед подаёт в суд на изъятие этой дороги (не сервитута) в пользование администрации. Подскажите могут ли отобрать часть участка где проходит дорога? 'Использована информация юри дической социальной сети https://www.9111.ru'
Читать ответы (2)
Lora.in
28.05.2013, 11:54

Соседи требуют деньги на отсыпку дороги перед своими участками - законность требований и действий

Приобрели участок, в собственность к нему был подъезд-обычная полевая дорога, мы ее отсыпали за свой счет перед своим участком, теперь некоторые соседи требуют сдать деньги на отсыпку дороги, перед своими участками, так как мы по ней вынуждены добираться до своего и грозятся запретить нам ездить по этой дороге. Дорога находится в частной собственности человека, который межевал и продавал нам эти участки, он в строительстве дороги участие принимать отказался. Ни какого кооператива и общества не создано, всё само по себе. Другого подъезда к нам нет. Законны ли требования и действия соседей? Может ли собственник дороги запретить нам добираться по ней до участка? Кто в данном случае должен производить строительство дороги?
Читать ответы (2)
Марина
17.03.2014, 13:03

Обустраивание подъезда к участкам ИЖС - ответственность администрации района и необходимые действия

Мы приобрели землю под ИЖС 6 лет назад. Сначала земля была в аренде, сейчас уже в собственности. Участки находятся на поле и естественно дорог ни каких, кроме грунтовых, по которым проехать можно лишь в сухую погоду. Кто должен обустраивать подъезд (дорогу) к участкам. Участки покупались у администрации района. Причем в плане дороги есть.
Читать ответы (1)
Светлана
21.04.2019, 17:54

Проблема доступа к земельному участку - Как решить вопрос с дорогами, принадлежащими соседнему СНТ?

Купили земельный участок (земли сельхозпользования). Когда встал вопрос о вьезде с трассы на участок и о дорогах между участками... выяснилось что вся территория между участками, на которых проходит дорога, принадлежит одному собственнику, который зарегистрировал СНТ. В это СНТ никто из соседних участков и отдаленных участков не вступал. Мы собственники участков хотим сделать эти дороги, но в СНТ его вступить не можем, так как он постоянно кормит нас "завтраками" (ранее год назад при встрече, говорил что выкупил дорого специально, чтобы никто не мог перекрыть их, вступайте в мое СНТ, выбирайте председателя и я вам передам дороги... далее говорил что после встречи скинет устав... но ничего уже год не происходит). Дороги надо делать, мы все готовы скинуться, но земля возле наших участков, где дороги, его! А мы не члены СНТ. Прикрепляю картинку, мой участок выделен желтым цветом, а его 112. Посоветуйте пожалуйста какие шаги нам необходимо предпринять?
Читать ответы (1)
Инна
13.06.2016, 02:15

Сосед объединил участки, перегородив проезд к нашему участку. Как решить проблему?

Мы купили участок 2 года назад, до участка была сквозная дорога к другому снт. Сосед купил два участка которые находятся через дорогу и объеденил их (так как по кадастровой карте на сайте росреестра дороги между участками нет) А в реальности дорога есть, у него получился больше метрад участка за счёт дороги. А к нашему участку по дорогам нашего снт теперь не подъехать, так как он нам перегородил проезд. Подскажите пожалуйста как такое могло получиться что участок в длину 20 метров и 4 метра дорога в реальности а на кадастровой карте только участок в 20 метров а промежутка в 4 метра нет. Как нам теперь поступить.
Читать ответы (1)
Анастасия
12.05.2016, 15:59

Проблема с платным проездом к участкам - как обеспечить бесплатную дорогу на ЛПХ?

Приобрели участок земля под ЛПХ, по плану существуют дороги шириной 17 м для проезда к участкам. Позднее оказалась земля, предназначенная для дорог, находится в частной собственности, хотя в договоре купли-продажи нашего участка ничего об этом не говорится. Теперь хозяин земли для дорог требует с собственников участков плату за проезд. Никто с этим не согласен, так как фактически дороги не отсыпаны и не содержатся должным образом - платить не за что. Можно ли обеспечить бесплатный проезд к своим участкам и как это сделать?
Читать ответы (1)