Обман юристов агентства - Как вернуть деньги после изменения сроков выплаты в продаже квартиры?
Продаю квартиру чз агенство недвижимости, у покупателя ипотека с привлечением регионального капитала, в предварительном договоре на задатке было указано что мы получим деньги все в течении месяца, но потом в основном договоре сроки были изменены и указаны совершенно ориентировочно, выплата в течении 30 дней со дня принятия решения о выплате, но юристы агенства убедили нас что выплата будет в течении 20 дней, максимум 30. Сейчас максимальные сроки прошли и оказывается что ждать нам нужно ещё месяц, тк соцзащита выплачивает деньги так быстро. Получается нас обманули юристы, все доказательства обмана есть в переписке. Можем ли мы вернуть деньги которые заплатили агенству?
В договоре написано выплата 30 дней со дня решения соцзащитой, но сколько будет рассматривать соцзащита не указано, нам юристы сказали что это быстро, а оказалось что 30 дней им даётся по закону, чего ни наша сторона ни сторона покупателя не знала. В банке также убедили, что максимум 30 дней со дня подачи заявления, а не 2 месяца которые по факту мы вынуждены ждать.
СпроситьА как же федеральный закон о риелторский деятельности часть 7
Обеспечение защиты интересов потребителей путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок;
Спросить
В данном случае прямого обмана со стороны агентства нет. Мое мнение: деньги вам не вернут.
Спросить
Не пытайтесь переписывать весь договор, а просто покажите его юристу. И не экономьте на консультации вовремя - уже многократно потеряли, и еще потеряете таким образом.
Спросить
Я хотела снимать квартиру через агенство. С агентом всё обсудили. Я оплатила комиссию агенству. А на утро мне сказали, что квартира уже снята. Хочу сделать возврат денег не могу дозвониться до агенства.
Похоже, вы попали на мошенников
если был договор - пишите претензию и в суд
если не было договора - обращайтесь в полицию.
СпроситьМожно ли вернуть свои деньги которые я заплатил агенству?
Ситуация следующая.
Я связался с агенством недвижимости, выбрал подходящую мне квартиру, обусловились, что оплатив услуги агенства, квартира будет забронирована мной, на что мне ответили положительно и сказали что направят контактные данные собственника квартиры, но контактные данные я так и не получил, позвонил им сам, они сказали что квартира ушла к другим людям, которые являются знакомыми человека который сдаёт квартиру.
Здравствуйте. Да, в этом случае возврат денег возможен. Обратитесь с соответствующим требованием к агентству. В случае отказа сделать это можно в судебном порядке.
Спросить
Я связался с агенством недвижимости, выбрал подходящую мне квартиру, обусловились, что оплатив услуги агенства, квартира будет забронирована мной, на что мне ответили положительно и сказали что направят контактные данные собственника квартиры, но контактные данные я так и не получил, позвонил им сам, они сказали что квартира ушла к другим людям, которые являются знакомыми человека который сдаёт квартиру.
Ключевое слово "обусловились".
В соответствии с положениями статьи 159 ГК РФ могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении.
СпроситьБыла сделка с недвижимостью, агенство покупателя предоставило предварительный договор и внесли задаток. Далее предоставили основной догово в котором были изменены существенные условия (добавились еще 2 несовершеннолетних покупателя) , я отправил письмо заказное покупателю с предложением внести изменения и вернуть изначальный договор в течение 3 х дней. Ответа не было. Квартира была продана другому продавцу. Залог остался у меня.
Был суд.
Суд вынес решение чтобы я выплатил истцу (первому покупателю) сумму задатка, до принятия решения я уехал за границу и продолжаю жить за границей.
У меня гражданство России.
В каком случае начинает действовать срок давности?
Что будет если я так и не выплачу деньги истцу в течение 5-6 лет?
В данном случае уже есть судебное решение,сроки исковой давности здесь не причем. Если вернетесь в Россию,обратно вернутся не получится,пока не заплатите долг.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьКупили дом через агенство.
Со стороны продавца был риэлтор по недвижимости.
Со стороны покупателя был риэлтор по недвижимости.
Подписали с продавцом предварительный договор в электронном виде через агенство, так как продавец находится в другом городе.
Через месяц продлили его, т.к документы не подготовили.
Через месяц ещё раз продлили.
В целом продлевали 4 раза.
Спустя примерно 3 месяца, наш риэлтор от нас не берет телефон, на вопросы как продвигаются дела с документами ничего не может объяснить.
С этого момента начинаем вести все переговоры с самим продавцом на прямую.
Проходит пол год, банк нашу заявку на ипотеку аннулирует. (7.7 %)
Проходит ещё полтора месяца.
Документы готовы.
Банк нам одобряет ипотеку под 14% .
С агенством недвижимости акт осмотра данной недвижимости, агентский договор мы не подписали.
Должны ли мы что-то платить агенству недвижимости?
Можно ли вернуть задаток за квартиру покупателю по соглашению о задатке, если договор носит притворный характер, т.е. цена квартиры указана меньше ее кадастровой стоимости даже, а остальная сумма в договоре будет прописана как за ремонт, технику и мебель (из техники вытяжка и газовая плита, а из мебели кухонный гарнитур и вешалка). Из предварительного договора купли-продажи следует: цена за квартиру 1050000 рублей, а за ремонт 1500000. Кроме того только, после подписания соглашения о задатке покупателю был предоставлен для обозрения техпаспорт на квартиру, где была обнаружена перепланировка, также обнаружено несоответствие площади квартиры указанной в объявлении о продаже квартиры и в документах, т.е. в объявлении она завышена, а по факту меньше. Соглашение о задатке заключали в агенстве недвижимости, риэлтор квартиру не смотрела, хотя ее просили покупатели об этом, т.е. покупатели сами ее нашли, обратились к риелтору в агенство за помощью, но создалось впечатление, что она помогала продавцу, а не своим клиентам покупателям. Если можно, то к кому обращаться с данным требованием о возврате задатка к агенству или продавцу. Риелтор не выполнила условий договора заключенного с ней, а именно объект нашли покупатели сами, квартиру она не смотрела, однако соглашение о задатке составила.
Если в предварительном договоре неверная информация по объекту купли-продажи (несоответствующая действительности) , то можете расторгнуть предварительный договор с возвратом уплаченной суммы задатка.
По вопросу невыполнения риелтором условий договора о предоставлении услуг, надо разбираться отдельно, там все сильно будет зависеть от текста договора и того как оформлено получение результата работ.
Рекомендую все же не экономить на юр.помощи и заключить соглашение с юристом, для того чтобы максимально быстро и без больших потерь выйти из этой ситуации.
Спросить
В идеале надо видеть соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи, чтобы вам что то посоветовать и сказать есть ли у вас шансы на взыскание в судебном порядке уплаченного задатка именно с ПРОДАВЦА. На будущее смотрите выписку из ЕГРН и данные с неё указываются в предварительном ДКП и в основном. Почему всех так манит и как магнитом притягивает слово риэлтор и люди готовы отдать им огромные деньги как правило ни за что. Мне что ли риэлтером себя назвать? Да элементарно "риэлтор" мог помогать продавцу. Что касается перепланировки хаты, то надо знать в чём она конкретно заключается, так как бываю такие, которые не узаконишь. То что цена хаты в предварительном ДКП указана меньше кадастровой стоимости, как это может повлечь притворность если есть такое понятие как рыночная цена или договорная цена?
Спросить
Если площадь указанная в предварительном договоре не соответствует тому, что отражено в госкадастре, то договор можно признать недействительным либо расторгнуть, в зависимости от нюансов.
Спросить
Ваш договор есть все основания признать недействительным. В этом случае задаток можно вернуть или оставить у себя. Зависит от условий договора.
СпроситьПродавали ннедвижимость, обратились в агенство, заключили договор. Со стороны агенства за полгода было всего 2 показа объекта, агенство не шевелилось. Покупателей нашли сами и продали объект тоже сами. В итоге агенство хочет взыскать с нас агентское вознаграждение, в размере 30.000 рублей, которое изначально полагалось им за продажу. В договоре с агенством есть пункт: «исполнитель в праве взыскать 100% агентского вознаграждения, если объект был продан во время действия договора. Ст.1006 ГК РФ» Вопрос: правомерно ли это со стороны агенства? Правомерно ли было включать такой пункт в договор? Неустойку за нарушение условий мы заплатили, но встаёт вопрос, действительно ли мы должны им платить вознаграждение за сделку, которую сделали сами?
К сожалению, судебные перспективы в этом деле туманны, можно только отсрочить вопрос уплаты до момента подачи искового заявления...
А включение такого пункта изначально свидетельствует, что агентство рассчитыват получить вознаграждение независимо от своих невыполненных обязательств по содействию в подборе покупателя.
СпроситьНужна консультация специалиста по вопросу: я заключил договор для покупки-продажи квартиры с агенством недвижимости. По истечении двух месяцев были найдены покупатели для каартиры, агенство с меня потребовало справку с ПНД где в заключении было указано: лёгкая умственная отсталость, что не является причиной в продаже квартиры, агенство попросило чтоб я прошёл обширное обследование у психиатра для безопасности сделки, данное заключение проходить отказался по причине дорогого обследования. В итоге решил отказаться от данного агенства и получить обратно ключи от квартиры, на что получил ответ, пока не заплачу сумму по договору которая не указана, за рекламу и показ квартиры ключи не вернут. Я им ответил что буду платить только по решению суда. Вопрос: какие у них шансы в суде. Спасибо за консультацию.
Здравствуйте, Антон! Если направите им отказ от оказания услуг, то у Вас шансы хорошие. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Направьте отказ ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В этом случае обязанность доказать свои фактические расходы будет на исполнителе (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Подайте сперва претензию на основе ст. 32 ЗЗПП, при отказе в расторжении договора, тогда с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Если в договоре цена не указана, то в суде могут они что-то взыскать - но надо смотреть объем проделанной работы по факту и цены в регионе-
ГК РФ Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Вы как гражданин-потребитель можете ещё и апеллировать к норме -
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
и к иным положениям ЗоЗПП но надо смотреть договор и факты анализироваться - что они реально делали.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В общем, если условиями договора не предусмотрена компенсация или штраф за расторжение договора, платить вы не обязаны. Также, вам обязаны вернуть ключи, поскольку это ваша собственность, и если не вернут, имеете право обратиться в полицию. Если агентство считает, что их право нарушено, пусть направляют вам досудебную претензию, которую вы имеете право либо удовлетворить в отведённый законом срок, либо нет. Только после этого они имеют право обращаться в суд. И то, в суде агентство обязано будет доказывать факт обязательной оплаты из услуг, если это предусмотрено договором.
Спросить
Здравствуйте Антон!
Удерживать кличи они не имеют право, и Вы должны в своей претензией это описать, Вам необходимо:
1. Направить письменную претензию с требованием возврата денежных средств.
2. Направить вместе с претензией соглашение о расстояние договора с агентством.
3. Так же необходимо указать, что вопросы связанные с расходами им необходимо решить в суде, и предоставить Вам Акт о проделанной работе.
4. Если не отвечают на претензию незамедлительно обратиться в суд ст. 131-132 ГПК РФ
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПодписали договор с агенством недвижимости. Мы покупатели квартиры. Агенство юридическое лицо. В договоре на оказание услуг есть только подпись наша. На нашем экземпляре нет ни подписи не печати агенства. Сказали распишутся позже и печать поставят. Нот так и не поставили. Действителен ли он?
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Простая письменная форма договора по общему правилу считается соблюденной, когда документ, выражающий содержание такого договора, подписан от имени его сторон уполномоченными на то лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
.
По смыслу п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ самого по себе подписания одной из сторон договора в рассматриваемом случае недостаточно для его вступления в силу.
Для этого подписанный экземпляр договора должен быть получен направившей проект договора стороной. Пока этого не сделано, договор не считается заключенным.
Спросить
Если они и вы совершали совместные дейсвтия, предусмотренные договором (просмотр кватир, переговоры и т.д.) , то даже при неподписании договора встречные обязательства исполняются.
Спросить
