Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о юридической силе уведомления на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире и возможности его использования при продаже

07.02.2012, 12:33
• г. Екатеринбург

Я собственник комнаты в 2 комн. Комунальной квартире, собственниками другой комнаты являются 3 человека. 23.06 2010 я от руки написала, по всем правилам, уведомление на право преимущественной покупки моей комнаты, на что получила письменный отказ от всех собственников (в течении месяца), написанный на другой стороне листа-уведомления. Натариус не заверял.. Так получилось, что продавать я собралась сейчас, в феврале 2012 года. У меня вопрос: имеет ли юридическую силу такой документ (написаный лично)? и является ли это уведомление реальным спустя 1,5 года? Можно ли с ним продать комнату?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если сособственники коммунальной квартиры с 23.06.2010г. и по настоящее время не поменялись, а условия продажи вашей доли (комнаты) остались прежними (цена, сроки расчета и др. условия), как при планируемой продаже в 2010 году, то данный документ является действительным и вашу комнату (долю в праве) можно продавать сейчас.

Но если, что-то поменялось (сособственники либо условия сделки), то уведомлять нужно заново.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
01.02.2012, 12:29

У меня вопрос: имеет ли юридическую силу такой документ (написаный лично)?

Я собственник комнаты в 2 комн. Комунальной квартире, собственниками другой комнаты являются 3 человека. 23.06 2010 я от руки написала, по всем правилам, уведомление на право преимущественной покупки моей комнаты, на что получила письменный отказ от всех собственников (в течении месяца), написанный на другой стороне листа-уведомления. Натариус не заверял.. Так получилось, что продавать я собралась сейчас, в январе 2012 года. У меня вопрос: имеет ли юридическую силу такой документ (написаный лично)? и является ли это уведомление реальным спустя 1,5 года?
Читать ответы (1)
GeraKate
13.05.2017, 21:38

Имеет ли письменный отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире юридическую силу после получения нового заказного письма

Вопрос такой: мой отец сособственник в коммунальной квартире. Хотел бы продать свою комнату-долю. В 2013 г. отец заказным письмом направлял предложение о покупке комнаты соседке - она является собственником 2 х комнат в той же кв. И получил письменный отказ с её подписью в окт. 2013 г. Имеет ли сейчас этот письменный отказ от покупки (право преимущественной покупки) как документ юридическую силу? Дело в том, что на новое заказное письмо с уведомлением, посланное 1,5 мес назад, не только не было ответа, но в теч. месяца адресат письмо не получала!
Читать ответы (1)
Ирина
13.01.2011, 15:22

Срок действия уведомления о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире

Собираемся продавать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Комната оформлена в собственность на меня и сестру, у каждой по 1/2. Собственниками второй комнаты являются 2 чел. Как мы знаем, необходимо уведомить соседей о продаже комнаты, т.к. по закону у них - преимущественное право покупки. Уведомление собираемся оформлять у нотариуса. По закону если в течение месяца мы не получаем никаких новостей от соседей, то имеем право продать комнату третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении. Скажите, а есть ли срок действия у подобного уведомления? Или по истечении какого-то срока необходимо направлять подобное уведомление заново?
Читать ответы (1)
Анна
27.09.2009, 09:51

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Читать ответы (1)
Андрей Вячеславович
10.03.2021, 11:55

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната имеет отдельный кадастровый номер, а также отдельный номер на поэтажном плане квартиры. Нужно ли уведомлять других собственников комнат о продаже? Будет ли достаточно рассылки уведомления заказными письмами с описью вложения или обязательно это делать через нотариуса? Можно ли будет продавать комнату по цене выше указанной в уведомлении? А также имеет ли срок действия уведомление? Например если все соседи откажутся от приобретения, а продажа произойдет по истечении 6 месяцев с момента рассылки уведомлений.
Читать ответы (2)
Лёлик
23.09.2015, 00:06

Продажа комнаты в коммунальной квартире - права соседей и вопрос выбора покупателя

Собираюсь продавать комнату в коммуналке. Есть соседи. Два человека, у каждого по комнате в этой коммуналке. И мне хотелось бы продать ее одному из соседей. Соседи по идее имеют преимущественное право покупки. Должна ли я брать у других собственников комнат отказ от покупки комнаты, если я все равно продаю ее собственнику доли в коммунальной квартире? Если да, то как по закону определяется кому именно я должна продать комнату? Если один из них предложит большую цену, должна ли я буду продать комнату именно ему?
Читать ответы (1)
Елена
18.03.2014, 19:53

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли получить отказы от преимущественного права покупки от матери и сына?

Хочу продать комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире соседке, которая является собственником одной из комнат. Собственниками третьей комнаты являются мать и 16 летний сын. Нужно ли получить отказы от преимущественного права покупки моей комнаты от матери с сыном при продаже комнаты соседке?
Читать ответы (1)
Николай
14.01.2014, 10:05

Необходимость отправки уведомления всем собственникам при продаже комнаты в коммунальной квартире

Решили продать комнату в коммунальной квартире, принадлежащую нам на правах собственности. Уведомили собственников других комнат (5 комнат) следующим образом: - отправив заказное письмо с описью и уведомлением (троим собственникам); - собрав подписи оставшихся двоих собственников о том, что они получили уведомление лично (дата, подпись) - двоим собственникам. Подписи собственников, которым вручали уведомления лично не заверены нотариально, т.к. целью было не получение от них отказа от покупки, а только вручение уведомления. Достаточно ли этого для совершения регистрации сделки купли-продажи? Или необходимо абсолютно всем сособственникам отправить уведомления по почте? Требуется ли заверять нотариально экземпляр уведомления, на котором стоят подписи двух сособственников? Месяц с момента отправки уведомлений уже истёк. спасибо.
Читать ответы (2)
Марина
14.02.2017, 23:25

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)