Вопрос об обжаловании договора купли-продажи между невесткой и матерью перед смертью невестки
Невестка очень сильно болела и перед смертью подписала договор купли-продажи на мать, не оповестив супруга. Можно ли признать недействительным договор? Спасибо.
В случае, если продано движимое имущество, СК РФ предусматривает презумпцию согласия, в связи с чем согласия супруга не требуется. Если речь идет о недвижимости - согласие супруга обязательно.
Спросить
Невестка очень сильно болела онкологией и перед смертью подписала договор купли-продажи автомобиля на мать, не оповестив супруга. Можно ли признать недействительным договор? Спасибо.
Спросить
Евгения, если это было совместно нажитое имущество, то необходимо было нотариально согласие супруга. Если его не было, то такой договор легко оспаривается в суде, на раз-два.
С уважением.
Спросить
Я купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?
Здравствуйте! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
СпроситьВ суде договор купли-продажи признан действительным. Сроки обжалования прошли. Может ли супруга (договор заключал супруг) признать его недействительным (о договоре не знала, согласия не давала).
Уважаемая Алла!
Если решение, о котором Вы говорите, было вынесено не по тем основаниям, на которых хочет основываться супруга, то она имеет право подать иск о признании договора недействительным.
Нельзя подавать иск с теми же сторонами, с теми же предметом и основанием иска. А если хоть одна из этих составляющих изменена - иск подавать можно. Но ответчик вправе использовать такой правовой институт, как ПРЕЮДИЦИЯ, то есть обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда.
СпроситьАлла, здравствуйте! На Ваш вопрос ответить затруднительно, так как мало информации. На каком основании договор оспаривался и кем. Что касается преюдиции - то о ней можно говорить только в том случае, если пор был между теми же сторонами и по тем же основаниям. Как я поняла (если, конечно, правильно поняла), то супруга стороной процесса не являлась (Вы пишите, что о договоре не знала).
В общем, если хотите, напишите более подробно о своей ситуации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Здравствуйте!
1.Справка- не обязательна.
2.Разрешения-достаточно
3.Не могут,нет основания.
СпроситьКвартира куплена в браке. После развода бывший супруг быстро втихаря продал квартиру. Возможно ли признать договор купли продажи квартиры после развода недействительным, т.к. не получено согласие супруга на продажу?
Я хотела знать, по каким причинам суд может признать сделку недействительной (купля продажа квартиры), суть в том, что свекровь сделала кулю продажу и все надлежащие операции по переоформлению квартиры на меня, я стала собственицей через куплю продажу, может ли она признать договор купли продажи недействительным и какие причины.
Может. Оснований масса. Главное - если докажет, что Вы не передавали ей за квартиру деньги. Свидетели - не годятся. Только расписка или банковский и почтовый переводы.
СпроситьБолее года назад мой отец сильно болел и его сожительница уговорила переписать на неё имущество (долю в квартире и магазин) он был против, но ввиду беспомощного состояния он подписал договор купли продажи, который не читал и в глаза не видел, какая цена в договоре указана не известно. На тот момент ему дали вторую группу инвалидности. Сейчас они разбегаются, соответственно отец остаётся без жилья и магазина, договор она прочесть ему не даёт. Можно ли признать договор купли продажи недействительным и по каким основаниям?
Можно оспорить договор в судебном порядке. Основания для оспаривания зависят от конкретных обстоятельств по делу.
Спросить
Можно подать иск в суд.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Здравствуйте. Оспорить сделку возможно только в судебном порядке. Для определения перспектив необходима более детальная информация.
Спросить
Можно, но всё зависит от конкретных условий. Обратитесь к выбранному Вами адвокату на очную консультацию.
Спросить
Можно при всех необходимых для этого обстоятельствах.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167]
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно. Признание Договора купли-продажи недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п.1, ст. 167 ГК РФ). Т.е. такой договор как-бы «не считается» – Продавец как-бы не продавал, а Покупатель как-бы не покупал.
Спросить
Здравствуйте, Лена
Возможно, в судебном порядке, при наличии для этого законных оснований.
В Вашем вопросе мало информации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Можно признать любой договор, в том числе договор купли-продажи недействительным, если имеются на то основания, установленные в законе.
Спросить
Добрый день! Можно признать недействительным в случае несоответствие договора требованиям закона; по мнимости или притворности сделки; в случае признания недееспособности или ограниченной дееспособности стороны по сделке; отсутствие права на ее заключение; заключение договора с лицом, которое было неспособно понимать значение, а равно и характер своих действий и руководить ими; заключение сделок под влиянием заблуждения, обмана, угроз, стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
Спросить
Можно, если есть основания
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167]
СпроситьМожно ли признать договор дорения не действительным если перед этим был подписан договор купли продажи квартиры? Но по договору купли продаже переход право собствености не зарегистрирован.
Надо анализировать все обстоятельства на очной консультации, если нужна помощь, обращайтесь!
Спросить
То есть стороны решили не продавать, а дарить квартиру? Вряд ли, на мой взгляд, это будет основанием для расторжения сделки. Такова воля сторон.
СпроситьДля точного ответа нужно знать нюансы.
Но считаю, что есть основания признания договора дарения недействительным. ДКП консенсуальный договор и считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.(ст. 398 ГК РФ)
После подписания договора, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ)
Даритель, заключая договор дарения, априори знает о заключенном ДКП. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение, т. е. сделка действительная. В то же время, лицо может потребовать признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности в связи с обманом при наличии достаточных оснований. Продавец обязан исполнить договор. Если он заключил несколько договоров в отношении одного и того же имущества, он также обязан все их исполнить, а при невозможности, которая в такой ситуации очевидна, должен нести установленную ответственность - возместить причиненные убытки.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Если Договор купли-продажи квартиры НЕ представлялся в Россреестр на государственную регистрацию перехода Права собственности, то в этом случае вам НЕ надо оспаривать Договор купли-продажи, а вам необходимо представить в Россреестр Договор дарения квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.11.2014г
23:56 моск.
СпроситьХотела уточнить. Моя тётя 10 февраля 2014 г подписала договор купли продажи квартирыс с соседом. Но она говорит что не помнит что подписывала (я предпологаю была пьяная так как я знаю что она пьёт) но в августе 2014 она со мной заключила договор дарения и подарила мне квартиру мы договор зарегистрировали. И квартира теперь моя. Но сасед узнав об этом подал в суд о признании дд не действительным и понуждении об регистрации и перехода право собствености на него Он можит выйграть суд?
Спросить
если квартира ваша, то о чем речь? она подписала филькину грамоту. Вы собственник. у вас .как вы пишите. зарегистрирован договор в росреестре.
Не зарегистрированный ДКП -это не о чем, он подлежит обязательной регистрации
СпроситьВ случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. (ст. 398 ГК РФ)
СпроситьВам надо заключать с адвокатом соглашение на ведение дела. Только полностью ознакомившись с материалами дела, можно будет избрать верную позицию. Может быть целесообразно подать встречный иск о признании договора КП недействительным в связи с тем, что тётя в момент его подписания находилась в состоянии, когда не могла осознавыать значение своих действий. Вопрос в том, что ещё она ему подписала (напр., расписку в получении от него рыночной стоимости квартиры)? Надо анализировать ВСЕ материалы дела и, чем быстрее, тем лучше! Если готовы к сотрудничеству, обращайтесь!
СпроситьVIP. Здравствуйте. Моя бабушка перед смертью оставила завещание на свою дальнюю родственницу. Единственный ее сын, мой отец, умер. На момент составления завещания бабушка очень сильно болела. У нее был рак. Она практически не двигалась, мало кого узнавала. Можно признать это завещание не действительным?
Можно, ПОПЫТАТЬСЯ, признать завещание недействительным. Потребуется судебно-психиатрическая экспертиза. Посмертная.....
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьУмерла бабушка, мы с сестрой обратились к нотариусу, оказалось дом завещан дяде. Но бабушка перед смертью болела, никого не узнавала. Можно ли признать завещание недействительным? Мы с сестрой являемся наследниками после умершего отца.
