Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка земельного участка с ипотекой и обременением в банке - риски и способы их минимизации. Влияние на сделку незарегистрированного дома на участке.

03.04.2019, 15:38
• г. Москва

Мне, как покупателю предлагают приобрести земельный участок, который находиться под ипотекой у банка и наложено обременение тем же банком. Документы на земельный участок (гос акт и дарение) также находятся в банке. На участке есть незарегистрированный дом.

Предлагается следующий вариант приобретения:

1. – Заключается предварительный договор с продавцом, что я выплачиваю долг банку и после снятия ареста – оставшиеся деньги олачиваю продавцу.

2. – Заключаю договор с факторинговой компанией на работу с банком.

3. - Через факторинговую компанию я выкупаю долг у банка, мне передаются вышеуказанные документы на земельный участок и я становлюсь ипотекодержателем + вводиться арест на земельный участок от моего лица.

4. – После того, в обмен на оставшиеся деньги, подписываем нотариально заверенный договор удовлетворения ипотекодержателя по которому переходит мне земельный участок.

Вопросы:

- какие есть риски на протяжении всей сделки у меня, как у покупателя и как их избежать;

- какие риски приобретения земельного участка с незарегистрированным домом (дом в нормальном состоянии).

Читать ответы (1)
Земельные участки
Незарегистрированный дом
Заключать договор
Ответы на вопрос (1):

Все это слишком..

Вам следует заключить просто договор купли продажи, где все прописать, в том числе, что гасите сумму такую то в счет оплаты за продавца в банк, после снятия обременения сдаете договор на регистрацию Вашего права собственности...

Никаких предварительных не заключайте.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги