Проблемы при получении разрешения на переуступку прав аренды помещения в Москве для ООО

03.04.2019, 15:42

• г. Москва

Я взял помещение в Москве через Аукцион на ИП, так как на тот момент ООО еще было в стадии регистрации. Для бизнеса надо, что бы помещение было на ООО. В департамент имущества направлял запрос на разрешение переуступки прав аренды, но департамент отказал, сославшись на п. 7 ст. 448 ГК РФ.

Прямого запрета на переуступку в договоре нет.

Вот пункты из договора:

1) 5.4.10. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан:

- получить письменное согласие Арендодателя;

- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, установленных законодательством;

- направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 (четырнадцати) дней после его подписания/государственной регистрации.

2) 13.8. Переуступка права аренды нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия Договора (п. 2.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Подскажите как быть в такой ситуации? И как сделать переуступку прав аренды?

Читать ответы (2)

Государственная регистрация
Переуступка права аренды
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

03.04.2019, 15:49,

г. Москва

Здесь только личное посещение должностных лиц департамента, личный прием.

Спросить

Юрист

Самохин Д.С. 4.8

03.04.2019, 16:46,

г. Ижевск

Здравствуйте, Дмитрий! Мой ответ вряд ли Вам понравится, однако основан он будет сугубо на практике. Никак Вы переуступку по закону сделать не сможете. И личный приём Вам тут тоже не поможет, тем более после официального отказа.

Если торги проведены надлежащим образом (в частности, например, через сайт torgi.gov.ru), то заключение и исполнение договора аренды должно быть непосредственно самим победителем, то есть ИП, зарегистрированным на Вас.

Отступление от этого повлечет неблагоприятные последствия как для Вас, так и для департамента. Если Вы будете тянуть время и не заключите договор от имени ИП, то можете быть признаны уклонистом. Согласно приказу ФАС №67 Вы можете быть понуждены к его заключению в судебном порядке, а также с Вас могут быть взысканы убытки, связанные с уклонением.

Недовольства могут возникнуть и у других участников аукциона (проигравших). Если они узнают (а так и бывает), что договор не заключен или заключен, но с ООО, может быть: признание его недействительным в суде по иску такого проигравшего участника, а департамент привлекут к административной ответственности за заключение такого договора.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 432 Поиск Регистрация