Возможна ли продажа доли через письменное уведомление без нотариального заверения и какие будут затраты?

Добрый день!

Если продаёте долю одному из ваших сособственников, то остальных уведомлять нет необходимости.

Так, на основании п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему! Лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если продаёте третьему лицу, оповещать сособственников нужно, но закон не требует оповещать сособственников через нотариуса.

Достаточно отправить простое заказное письмо с уведомлением о вручении. Если адресат его получил, ждите 30 дней ответа.

Если не получил, то письмо к вам вернётся. Не распечатывайте его. Также ждите 30 дней и можете совершать сделку.

На основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) ст.42,сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Для продажи доли другому долевому собственнику никаких уведомления не требуется, правила ст.250 ГК РФ здесь не действуют.

Подайте жалобу на нотариусов в Нотариальную палату региона. Вашу сделку обязаны зарегистрировать.

Я отправил заказное письмо с уведомлением о вручении, адресат его получил, подождал 30 дней. Но почему-то все нотариусы не хотят заключать сделку на этом основании. Письмо только отправлять через них. Есть ли возможность это сделать у других? (если знаете, буду признателен)