Как поменять доли на недвижимость в разных городах - Калининграде и Петрозаводске?
У меня с дочкой 12 лет доля в городе Калининграде, а у бабушки в Петрозаводске. Мы хотим поменяться долями. Можем ли мы это сделать всё в одном городе или надо ей оформлять документы в Петрозаводске а нам в Калининграде? И какие надо документы?
Уважаемая Ирина !
О каких долях идет речь в Вашем юридическом запросе ?
Если речь идет о долях собственности в жилых помещениях, то эти вопросы регулируются помимо Жилищного кодекса РФ еще и Гражданским кодексом РФ, далее по тексту ГК РФ.
Так, согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Помимо выполнения положения статьи 250 ГК РФ в случае продажи или обмена доли собственности, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, потребуется письменное разрешение Органа опеки и попечительства по месту нахождения имущества у ребенка.
Свою долю собственности в квартире в Калининграде Вы согласно статьи 246 ГК РФ вправе подарить указанной бабушке, которая проживает в Петрозаводске, а эта бабушка тоже вправе и свою долю собственности в квартире в Петрозаводске уже
подарить Вам.
Удачи Вам.
Спросить
Сестра имеет приватизир - ую квартиру Я и родители имеем квартиру в равных долях. Нам нужно поменяться с сестрой квартирой и прописками Хотим сделать дарственный обмен. Как быть с долями. Сестра дарит свою квартиру по долям нам, а мы ей дарим свои доли? Надо дополнить, что у сестры прописана дочь с годовалой внучкой. Надо ли сначала оформить долю на внучку, а потом производить обмен?
Не надо вашей сестре оформлять долю на внуку. Потом без разрешения опеки с долей ребенка ничего сделать не сможете. Такого понятия, как "дарственный обмен" законодательство не содержит. Можете заключить договор мены, либо договора дарения. При заключении договоров дарения сестра заключает с каждым из Вас договора дарения на 1/3 своей квартиры, Вы и родители - можете заключить один договор дарения квартиры сестре. После регистрации сделок все зарегистрируетесь по новому месту жительства.
СпроситьСестра имеет приватизир - ую квартиру. Я и родители имеем квартиру в равных долях. Нам нужно поменяться с сестрой квартирой и прописками. Хотим сделать дарственный обмен. Как быть с долями. Сестра дарит свою квартиру по долям нам, а мы ей дарим свои доли?
надо дополнить, что у сестры прописана дочь с годовалой внучкой. Надо ли сначала оформить долю на внучку, а потом производить обмен?
СпроситьХочу поменяться с дочкой. У неё 1/2 доля в двухкомнатной хрущевке. У меня однокомнатная квартира. Все в одном городе. Как это сделать и с чего начать?
Вам можно заключить договор мены согласно ст. 567 ГК РФ, однако сначала надо ей уведомить другого собственника 1/2 доли о преимущественном праве выкупа, на основании ст. 250 ГК.
СпроситьМы живём в городе Петрозаводске, хотим подарить ребёнку долю в квартире в другом городе, можем ли мы оформить дарственную и подать на гос регистрацию в Петрозаводске? Или сделку нужно оформлять в том городе в котором находится недвижимость?
Хотим с сестрой поменятся долями. Какие документы для этого нужны.
Нужно заключить договор мены. Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на недвижимость
СпроситьКакие документы и как лучше сделать: Ребенок 16 лет, прописан без доли в одном городе, доля на квартиру в другом без прописки. Хотим дать долю в частном доме Можно ли тогда будет продать квартиру с его долей при наличии еще одной доли в частном доме?
Какие необходимо подготовить документы для оформления доли в частном доме?
Продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Если ребёнок только прописан в доме, но доли в нём не имеет, можно продать в обычном порядке - никаких дополнительных документов не требуется.
СпроситьХотим поменяться с племянником ему 18 лет долями в квартирах, доли в квартирах в собственности более 6 лет, в одной квартире у нас одинаковые доли в другой у меня 2/3 у него 1/3, хотим обменять мою 1/2 на его 1/3 надо будет платить налог или нет стоимость хочу написать одинаковую, и где и у кого составлять договор мены,
Не потребуется платить налог. Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста.
СпроситьУ меня у бабушки 2 Квартиры. В одной у неё, деда и моей несовершеннолетней дочери доля. Хотим продать эту Квартиру. Можем мы выделить долю в другой Квартире а из этой убрать, что бы собственниками были только дедушка и бабушка? Как это сделать? Дарением или как?
Здравствуйте скажите пожалуйста может ли ребенок которому 15 лет находящийся под опекой подарить свою долю опекуну. Ребенок является моим родным племянником у нас с ним в собственности две двухкомнатные квартиры. Я ему хочу подарить 1.2 доли в квартире улучшенной планировки а он мне 1.3 доли в хрущевке. То есть хотим поменяться долями в квартирах. Возможно ли это сделать когда ему еще нет 18 лет или надо ждать.
Уважаемая Ирина, это можно сделать только с разрешения органов опеки и попечительства.
С уважением, кандидат педагогических наукЮрис Королев
СпроситьСкажите как лучше сделать: у меня доля в 2-ке у знакомой тоже доля в 2-ке. хотим поменяться долями-я ей дарю а она мне, правильно ли это действие?
