Как оформить садовый домик в собственность, построенный без соблюдения требований к строительству вплотную к забору соседа?

199₽ VIP

Если были нарушения строительных норм и это самострой (ст.222 ГК РФ), то не смогут зарегистрировать. Стоит подождать успешной регистрации, а потом покупать и них.

Скорее всего не смогут. Т.к. нет документов. В такой ситуации оформляют в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А мы откуда это можем знать? Если домик соответствует стандартным правилам по коммуникациям и иным параметрам, то возможно и смогут оформить, или наоборот. При условии, если застройщик является собственником земельного участка, для оформления документов на жилой или садовый дом необходимо выполнить следующие действия: обратиться в местную администрацию и подать уведомление о начале строительства объекта недвижимости на садовом земельном участке (начало строительства возможно только после получения уведомления о соответствии параметров планируемого к строительству объекта градостроительному регламенту);

- за месяц до завершения строительства объекта обратиться в администрацию с заявлением о завершении строительства дома;

- следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, который прилагается к уведомлению о завершении строительства;

- заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подает местный орган власти, который выдает уведомление о соответствии построенного объекта ранее заявленным параметрам строительства. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (с изменениями и дополнениями)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер Алевтина.

Ничего нет невозможного, главное правильно подойти к вопросу, снести домик никто не имеет право.

Если даже вашим продавцам откажут в регистрации садового дома, то продавцы получая отказ с Росреестра, могут обжаловать его в суд по ст.218 КАС РФ с приобщением всех необходимых документов и доказательств по делу.

Другой вопрос вам это надо? Если да, то оформите доверенность от продавцов и впоследствии сможете зарегистрировать сделку.

Собственники этого земельного участка имели возможность до 1 марта 2019 года зарегистрировать право собственности на садовый дом в упрощенном порядке, без направления уведомления о планируемом строительстве согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона 340-ФЗ от 03 08 2018 года.

Если бы они начали строительство, но не завершили его, также до 1 марта 2019 года они должны были бы подать уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас с точки зрения закона у них есть возможность зарегистрировать право собственности только после признания в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса права на самовольное строение.

Они конечно могут и сейчас в соответствии со статьей 51. 1 градостроительного кодекса РФ направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию, администрация, рассмотрев это уведомление и приложенные к нему документы, должна принять решение и отправить собственником земельного участка ответное уведомление о соответствии или несоответствии тех параметров, которые были заявлены, тем, которые предусмотрены действующим законодательством, правилами, и указать о допустимости или недопустимости соответствующего строительства. Соответственно если явно есть несоответствие установленным требованиям положительного согласования они не получат.

Так что остается только суд.

Тот факт, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, и что домик построен вплотную к забору соседа, не является основанием для вынесения решения о сносе дома.

Дачная амнистия действует только на землю, а на садовые домики не действует с 01.03.2019 года? После получения документов на землю из росреестра, они не смогут дом оформить и продать нам землю с домиком? Или только через суд им придётся оформлять домик, а нам ждать?