Как оформить участок под садоводство, не имея на него документов - опыт и советы

199₽ VIP

Если пользуетесь более 15 лет, то можно попробовать узаконить через районный суд на основании приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ, т.к. прошло 15 лет. И для этого не обязательно переводить в садоводство.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Здравствуйте, Ольга!

Да, Вы можете признать за собой право собственности на земельный участок через суд. Согласно смыслу ст. 234 ГК РФ владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Пишите заявление о сдаче Вам данного участка в аренду, либо предоставления в пользование и т.д.Пока Вы используете землю не законно, правда не понятно, налог то Вы платли или что это за платежи?

Приобретательная давность здесь не действует, земля не бесхозяйная у нее есть собственник муниципалитет.

ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.06.2019 в п. 3 ст. 39.1 вносятся изменения (ФЗ от 18.12.2018 N 471-ФЗ). См. будущую редакцию.

3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)[b][/b]

Здравствуйте, не совсем понятна правовая основа владения Вами этим участком. Первым делом надо это выяснить, если он был выделен Вам под ИЖС, то не надо ничего оформлять и признавать, он уже должен быть оформлен на Вас на основании права собственности ГК РФ ст.ст. 260;261 или права на аренду ГК РФ ст. 606. Выясните этот вопрос и постарайтесь найти или восстановить документы. И только, если нет правообладателя и никаких документов, имеет смысл прибегнуть к признанию за Вами права собственности на основании приобретательной давности ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Добрый день! Не совсем понятно из вашего вопроса, можно ли применять ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность". Поскольку можно в порядке этой статьи приобрести право на объект, в случае если он на каком-либо праве принадлежал ранее иному лицу. Если участок отводился другому человеку, а за 15 лет (плюс три года - исковая давность) вы пользовались им, платили налоги (иные платежи), то да, можно пробовать обратиться за признанием права. Если участок никогда никому не предоставлялся, то это земля муниципальная (скорее всего либо гос. собственность) и следует обращаться за правами в ОМС в соответствии с ЗК РФ. Каким образом вы будете осуществлять смену вида разрешенного использования участка? Это может сделать только собственник.

Всего хорошего!