Как выйти из доли и стать полноценным собственником половины дома - мои действия?
Я купил 1/2 часть доли в доме (2 часть еще распилина на 2 доли, то-есть еще 2 долевика), теперь хочу выйти из доли и стать собственником 1/2 части дома (подъезд в дом у меня свой и между соседями у меня стена глухая) Подскажите мои действия.
Раздел дома на две отдельные квартиры возможен, с условием волеизъявления и желание всех собственников (соседей тоже). Соседям придется посетить МФЦ и пройти процедуру аналогичную вашей, что скорее всего им не очень нужно. В противном случае придется обращаться в суд. Суд будет учитывать интересы всех собственников и не факт, что встанет на вашу сторону.
Спросить
Добрый день. Вы неверно задаете вопрос. Вероятно речь идет о реальном разделе с сособственниками? Если сможете договориться мирным путем, можете все оформить через нотариуса. Если мирного пути нет - в судебном порядке.
Спросить
Мы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, была отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ла затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.
Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)
Спросить
Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Спросить
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Согласие соседей не требуется
Спросить"крыша общая" ...
Вам потребуется согласие в обязательном порядке
В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы
- согласие всех правообладателей объекта
Спросить
Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.
Спросить
Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".
Если разрешение Вам выдано, всё законно.
Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.
СпроситьХочу продать свою часть дома с участком. Участок отделен, в собственности, дом не разделен имею в доме только часть. Нужно ли согласие остальных собственников дома для продажи? Участка и части дома.
Пока вы не выделите долю в доме, вы ее продать не сможете - если только оставшимся собственникам
СпроситьКупил квартиру в частном 4 х квартирном доме. Моя часть дома получается задней, проход между дома (заборами) меньше метра, подъезда к дому вообще нет, мешают пристроиный сарай соседского дома. Получается к его дому с задней стороны есть подъезд, а до моего дома не доедишь, мешает сарай пристроены к забору! Заранее Спасибо.
Сначала - претензию соседу.
Не решится мирно - в суд.
Явное нарушение норм застройки в жилом секторе, не оформленное в установленном порядке.
А поэтому - незаконное.
СпроситьЕсть частный дом в черте города в ТСЖ, дом разделен на 2 части. Каждая часть выделенна в натуре. Части контачат между собой единой стеной и общей крышей. Одна часть дома кирпичная, вторая деревянная. Являясь собственником деревянной части дома, могу ли я снести свою часть дома и на месте него построить новый дом большей площади, так же контачущей с одно стеной. Какие мои действия и что для этого нужно, какие документы? Спасибо!
Хочу выделить свою долю в частном доме, сосед купил год назад 2/7 дома, ставит условия, в его части нет газа и воды, в БТИ требуют выложить капитальную стену и уступить часть своей доли соседу. Правомерно ли требование?
Дом на 2 хозяина, буквой Г, часть стены находится на территории соседа, где должна быть отмостка на 1 м от моей стены, всё засыпано землей (вплотную к стене) и посажен огород, то есть часть моей стены постоянно поливается и от этого стена мокнет, внутри дома стена сырая. На мою просьбу сделать хотя бы 0,5 м отмостку, естественно услышала кучу хамства, типа моя земля, что хочу то и делаю! На вопрос как мне отремонтировать свою стену, тоже самое. Подскажите, пожалуйста мои действия в этом случае.
По законодательству РФ, дом на двух хозяев, один из хозяев решает продавать свою часть, предлагая второму долевику свою часть дома, второй долевик отказывается. Какой документ нужно взять от второго долевика, что он в отказе на покупку части дома? Должен ли этот докумен заверяться в каких-либо инстанциях? Благодарю.
Здравствуйте. Заверить отказ от покупки можно у нотариуса. Но проще направить уведомление о продаже второму собственнику почтой с уведомлением о вручении и описью. Если в течение 30 дней собственник не выкупит долю, можно продать её.
СпроситьХочу узнать. Бывший муж прописан в доме у своей матери. Дом на четверых собствеников. Мать свою часть дома приватизировала. Является ли бывший муж собственником жилья.
Да, он должен был получить долю в праве при приватизации, если не отказался от этого права
СпроситьМне отец подарил дом. теперь он хочет чтобы я подписала на него часть дома. Т.е.он хочет быть собственником части дома. В доме прописаны муж и двое детей одному 5 лет. можно ли разделить дом между мной и отцом и потребуется ли разрешение супруга?
Ирина, добрый день!
Если дом Вы получили в собственность в результате дарения, то Вам не требуется согласие для его дарения уже от Вашего имени отцу. Можете подарить долю, если считаете это для себя правильным.
Всего доброго,
Спросить
Вы можете разделить дом между собой и отцом. Разрешение супруга не требуется, т.к. дом не является вашей совместной собственностью.
СпроситьУ меня оформлена земля около дома. Соседи оформили свой дом позже и прирезали часть моей земли. Теперь я не могу подойти с их стороны к своему дому, чтобы помыть окна, сделать ремонт стены. Теперь оказалась земля в муниципальной собственности. Делится ли она между соседями и как?
Нет, муниципальная земля между соседями не делится. Но оформить на себя участок перед домом есть возможность. Если соседи без Вашего ведома оформили без Вашего согласия часть Вашей земли, то нужно обращаться в суд.
Спросить
