Как разделить дом с соседкой при реконструкции или сносе - практические советы и возможные проблемы

Я приобрела и являюсь собственницей 2/3 части дома и 6 соткок, имею свой вход в дом и свой заезд на свою часть участка; собственница 1/3 это соседка у неё тоже отдельный вход в дом и на свой участок, общая глухая стена. По свету все отдельно, по воде тоже, по газу лицевой счёт и котёл мой, отапливаю весь дом ее часть тоже, денег не беру с нее. Дому ровно 100 лет, деревянный, в очень аварийном состоянии, никто не проживает в обеих частях, держим для прописки. В этом году решили отреконструировать, пристроить новый дом к старому, но столкнулись со множественными вопросами, дом не разделён в натуре, соседка ничего не хочет делать документально. Участок не такой уж большой если по нормам строить новый отдельностоящий дом, то ничего и не остаётся, теперь думаем как его признать аварийным, чтоб снести и построить с учетом этой площади. Подскажите пожалуйста как быстрее и менее затратно по времени и деньгам подойти к этому вопросу, с какими вопросами ещё можем столкнуться в суде и вообще, ситуацию описала детально чтоб понятнее было:

1) либо раздел дома в натуре, реконструируем и пристраиваем к старому новую часть дома (соседка не сможет претендовать на 1/3 с новой площади? )

2) либо признаем его аварийным, сносим, строим новый. Вероятнее всего соседка не захочет тоже делать, так как ей для прописки надо. В постановке на учёт в список нуждающихся в жилье не претендую, у соседки тоже есть ещё недвижимость в собственности.

Как быть? Куда обращаться?