Необходимость юридического совета - оформление приобретения участка земли с учетом налоговых и юридических аспектов

14.04.2019, 02:55

• г. Москва

Нужен юридический совет о приобретении участка земли.

Продавец продает земельные участки КФХ без построек. Оформление сделки определяет формой дарения (настаивает, мы не являемся родственниками) при этом говорит, что так же оформляется договор купли продажи (так ли это?), я понимаю, что продавец навязывает притворную сделку уходя от налога, плачу только я, как покупатель 13%. Собственником данных участков является его жена. Вопрос: Как грамотно предложить оформить покупку, при этом учитывая интересы всех сторон, а так же, чтоб в дальнейшем данная сделка дарения-купли продажи не имела возможности оспаривания! Оформляется ли на равне с дарением, договор купли продажи?

Читать ответы (2)

Сделка дарения
Продавцы земельных участков
Продажа земельный участок

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Фролов С. В. 4.6

14.04.2019, 05:05,

г. Хабаровск

217. 1 НК РФ - В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Если срок меньше продавец (жена) платит налог с рыночной стоимости участка (тоже - недвижимость). Если больше - тоже платит поскольку участок коммерческая собственность. Оформляя дарение не родственнику собственник уходит от уплаты налога. Договор дарения и ДКП исключают друг друга. Вам только покупать участок на условиях ДКП поскольку регистрация сделки по договору дарения будет признана незаконной (притворной). Придется судиться с продавцом на предмет возврата Вам денег продавцом.

Спросить