Возможно ли продать только долю жилого дома без земли при наличии долевой собственности?

15.04.2019, 14:47

• г. Архангельск

Скажите пожалуйста, если у двоих собственников имеется по 1/4 доли жилого дома и земля в долевой собственности по 1/2 доли, может ли один собственник продать другому только свою долю жилого дома, без земли?

Читать ответы (3)

Долевая собственность
Земля в собственность
Продать свою долю

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Мишина Н. А.

15.04.2019, 15:03,

г. Новосибирск

Добрый день,

Правило, закрепленное в ст. 35 Земельного кодекса и в ст. 552 Гражданского: земля следует судьбе строения.

Поэтому продать права на дом без земли невозможно.

Цитирую вам п. 2 ст. 552 ГК

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Спросить

Автор вопроса

Юлия Владимировна

15.04.2019, 15:14,

г. Архангельск

Покупатель сам является собственником части земли, которая прилегает к дому, и на которой стоит дом. Спасибо.

Спросить

Юридическая фирма

ООО КН "Лидер-кадастр" 4.8

15.04.2019, 15:20,

г. Саратов

Добрый день! Может, конечно, ведь у вас и так уже не соответствие в плане размера долей в жилом доме и в земельном участке. Делайте договор купли-продажи (его надо заверять у нотариуса) и сдавайте в Росреестр. Также вы можете сделать соглашение о перераспределении долей, только его все сособственники должны подписать. Это даже лучше чем договор.

Всего хорошего!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59