Как изменить территориальную зону в которую вошёл мой участок в Москве - куда подать заявление?
796₽ VIP
Мой участок на праве собственности, выделеный из лесфонда правительством РФ под АЗС, вошёл в территориальную зону под СНТ и теперь мне отказывают в изменении ВРИ в соответствии с классификатором.
Как изменить территориальную зону в которую вошёл мой участок в Москве. Куда подать заявление?
Если отказывают - обжалуйте в судС, т.218,219 КАС РФ. Надо смотреть Правила землепользования и застройки, где будет видно какая территориальная зона и допустимые виды разрешенного использования. Ст.37,39 ГрК РФ.
Спросить
Если Вы собственник ЗУ и на участок распространяются градостроительные регламенты, то Вы вправе сами выбирать основной и вспомогательные ВРИ.
Статья 37 ГрК РФ. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.Спросить
Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Вам нужно обжаловать отказ в районный суд.
Спросить
В порядке ст.33 ГрК РФ
ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
Нужно составить схему планируемых изменений и ждать одобрения комиссии.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Заявление подаётся а администрацию города (поселения), на территории которой и расположено СНТ и получив отказ, обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПопробуйте обжаловать в орядке ст. ст.218-218 КАС РФ,в течении 3-х месяцев, опираясь на данные нормы права. Градостроительный регламент - весьма жёсткий порядок, определённый правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения и установленный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Этот порядок обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на землю:
земельные участки можно использовать только в соответствии с любым видом разрешённого использования, установленным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны (иными словами, вид использования участка можно выбрать из перечня видов использования участков, включённых в территориальную зону),
если вид использования участка не входят в перечень видов разрешённого использования территориальной зоны, то земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальной зоны, а значит, возможности развития его территории будут ограничены.
Таким образом, территориальные зоны вводятся для установления градостроительных регламентов, которые, в свою очередь, определяют правовой режим земельных участков, включённых в территориальную зону. Именно в этом и состоит главное градостроительное значение территориальных зон и их роль в формировании генерального плана поселения.
ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в.
Спросить
Решение о внесении изменений в территориальное зонирование и поправок в разрешенное использование земельных участков сам собственник принимать не вправе. Подобные правки вносятся на основании градостроительного регламента либо акта органа государственной или муниципальной власти. Поэтому кроме как обратиться в суд по обжалованию отказа в изменении использования з.у. по ст.218 КАС РФ другого выхода нет.
Спросить
Можно ли в собственности земельный участок под дачу находящийся в территориальной зоне Л-1 изменить на территориальную зону Ж 2 а?
Участок находится в лесфонде. Оплату за взносы и свет перечисляем в снт. Хотим вывести участок из лесфонда. И вступить в снт. Собираем документы. Нужна справка о задолженности.
Председатель отказывает, ссылаясь что это наше личное желание оплачивать в снт. Как получить справку. Прав ли председатель.
Участок сельхозназначения ври для ведения кфх вошел в генплан, генплан утвержден. По генплану зона жилой застройки,-вопрос каким образом внести соответствующие изменения в документы? Через правительство мо ходатайством о переводе земель или заявлением в кадастровую по месту нахождения участка?
На праве собственности имеется здание управления (нежилое) которое мы хотим переоформить в Общежитие (жилое) Здание находится на ЗУ, категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: под административно бытовой корпус, территориальная зона: ОД (К), ПЗЗ среди основных ВРИ предусматривает размещение общежитий. В администрации утверждают, что всё равно необходимо изменять территориальную зону на Ж 2 Малоэтажная многоквартирная застройка и делать многоквартирный дом так как такого понятия как Общежитие сейчас нет. Возможно ли при данных условиях сразу перевести здание в общежитие.
Добрый день!
Имеется участок площадью 8.3 сотки, в соответствии с принятым генпланом попадает в зону делового, общественного и коммерческого назначения. Подходящий мне ВРИ находится в соответствии с ПЗЗ в зоне ОД-6, но в предельных размерах земельных участков данной зоны указан минимальный размер участка в 1000 кв.м.
Есть ли какой-либо вариант обхода данного ограничения для получения интересуемого ВРИ.
Заранее спасибо.
Земельный участок, ВРИ для ИЖС, расположен в зоне с особыми условиями его использования. (Охранная зона реки). Сосед разводил коров что запрещено ВРИ пункт 2.1. Что бы узаконить своё хобби, сосед обратился с заявлением в Росреестр с просьбой изменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ. Росреестр произвёл изменение ВРИ.
В интернете мельком проскочила информация, что изменение целевого назначения ЗУ, находящегося в зоне с особыми условиями использования - ЗАПРЕЩЕНО.
ВОПРОС: на основании какого закона Р.Ф. я могу в суде оспорить и отменить решение Росреестра в данной ситуации и обязать Росреестр восстановить прежнее ВРИ, соседского участка.
Хочу привести вид разр. Исп. в соответствие с новым классификатором. Сейчас ври-под инженерное сооружение (дренаж), куда обращатся и какой вид разр. Исп. будет?
У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Территориально зона была СНТ. Недавно Администрация установила новый градостроительный план, согласно которому теперь мой участок теперь относится к многофункциональный деловой зоне ОД-1. Я решил поставить там павильон и обратился в реестр с заявлением о смене вида разрешенного использования земли с ведения садоводства на магазины, согласно новой зоне ОД-1. Мне отказали ссылаясь на ФЗ 217 от 2019, якобы нельзя менять так как мой участок снт ранее был выделен из другого участка снт и теперь вид заменить нельзя. Что делать, как поменять вид? Получается зону они сменили на деловую, а торговать нельзя. Чушь какая то.
У меня в собственности участок земли С/Х производстваю (и категория и ВРИ).
По утвержденному генплану мой участок вошел в границы населенного пункта. По утвержденному ПЗЗ мой участок обозначен как Ж 1 П - зона перспективной жилой застройки.
Как мне сменить категорию и вид разрешенного использования?
Интересуют конкретные шаги. Заранее спасибо.
Как Вам известно Приказом Минэконом развития РФ № 540 от 01.09.2014 г. утвержден классификатор ВРИ земельных участков. В этой связи на ОМС возложена обязанность до 01.01.2020 г. привести ПЗЗ в соответствие с классификатором. На данный момент выявилась такая необходимость, т.е. привести в соответствие ври земельного участка в соответствие с новым классификатором. Соответственно столкнулись с вопросом о кадастровой стоимости. На данный момент удельный показатель кадастровой стоимости в зависимости от ври участка утвержден Постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года N 610, но ВРИ указанные в нем не соответствуют новому классификатору.
Как, по-вашему мнению, будет рассчитываться кс до снесения изменений в Постановление? Существует ли регламент по приведению в соответствие ВРИ (больше интересует взаимодействие с ОМС) ? Интересует любая сложившаяся практика. Спасибо за внимание!
