Незаконное проложение газовой трубы на долевом участке и строительство без нашего согласия - как регулировать свои права на землю?

199₽ VIP

Здравствуйте! Если под "отказал" Вы понимаете, что вынесено решение судом, то нужно подавать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ), т.к. согласно ст.304 ГК РФ должны быть устранены препятствия в пользовании Вашим имуществом, а нарушение прав было как раз со стороны застройщика. Никакое застройщик не третье лицо, т.к. именно он осуществлял строительство и отвечает за последствия своей деятельности. И странно, что суд предложил предоставить доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) после вынесения решения. Ведь в суде апелляционной инстанции нужно обосновать невозможность их представления в суде первой инстанции. Или же решение судом еще не вынесено? Если под отказом Вы понимаете, что ответчика посчитали третьим лицом, то нужно представить такие доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Как вариант, через судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ) с выездом на место.

Вам правильно отказали, в данном случае надлежаший ответчик зто администрация города, предоставившая застройщику земельный участок. Вы можете установить ПЛАТНЫЙ сервитут за использование Вашего земельного участка, либо обязать администрацию выкупить данный земельный участок, по рыночной стоимости, так как потребительские свойства участка существенно изменились, снизились.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 наст.

Вы конечно можете подать апелляцию, но на вряд ли Вам это что-то даст, и решение скорее всего не отменят. Ст.320,330 ГПК РФ. Потому что несмотря на все его "косяки" (указывают на последней странице решения кучу не имеющих никакого отношения к спору решений судов, в том числе регионального уровня), по сути суд прав. Избран неверный способ защиты и обязать демонтировать газопровод не получится. А надлежащим ответчиком действительно должна быть администрация, а не застройщик. Не знаю - намекал ли Вам в процессе судья на это или нет. В любом случае замена ненадлежащего ответчика на надлежащего была возможна только с согласия истца (ст.41 ГПК РФ)

Я бы рекомендовал все-таки подать апелляцию на всякий случай. А если не получится - предъявить требования в суд уже к администрации. Пусть несут ответственность и рассказывают уже в суде на каком основании они дали разрешение вместо собственников МКД проводить газовую трубу. Можно потребовать с администрации возместить причиненные убытки (ст.15 ГК РФ).

Также написать на администрацию заявление в правоохранительные органы по фактам превышения полномочий либо самоуправства (ст 330 УК РФ, ст.19.1 КоАП РФ) .Пусть проводят проверку и принимают решение.

Ошибки в подаче иска.

1. Ненадлежащий ответчик.

По вашему спору ответчик - Администрация (гос орган, который выдал незаконное разрешение) и соответчик организация, которая положила газопровод. Поскольку именно эта компания осуществила нарушения ваших прав собственника.

2. Третьи лица, заявляющие или не заявляющие самостоятельных требований - застройщик (в чьих интересах проводилась труба).

3. Основания в иске - ущемления ваших прав, подтверждающие доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ. Ваши права нарушены, это можно доказать посредством ходатайства о проведении экспертизы с вопросами когда была проведена газопроводная труба, на какой территории, сколько метров под землёй. Заключение экспертизы приобщить к делу.

Исходя из результатов экспертизы, поясните суду, что права собственника земельного участка - построить дом с фундаментом, что будет невозможно сделать из-за проведённой газопроводной трубы. Факт о нарушении ваших прав налицо.

4. Неверные требования в иске. Ваш иск является негаторным, требования иска должны быть рассмотрены в порядке ст. 304 ГК РФ об обязании устранении препятствий права пользования и распоряжения собственника своим имуществом. Также ст. 274 ГК РФ о сервитуте. Требования: о признании выданного разрешения администрацией недействительной и об обязании газопроводной организации устранить газопроводную трубу из под вашей территории земельного участка с кадастровым номером Ххх.

5. Отсутствие необходимых документов в приложении иска. Согласно ст. 56 ГПК РФ вы обязаны приложить доказательства к иску по требованиям, на которые ссылаетесь. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика с указанием юр адреса, свидетельство о праве собственности на землю, кадастровые документы о границах вашего участка, квитанция об оплате госпошлины, договор об оказании юр услуг, договор об оказании услуг тех. Эксперта, квитанции по оформлению доверенности на представителя Истца и др.

Какие действия лучше предпринять вам на сегодня:

Первое. Составить апелляцию только в случае, если вы заявляли на суде первой инстанции об отводе ответчика, либо о привлечении администрации и организации, прокладывающей газопроводные трубы и вам отказали. Если таких ходатайств не было, то апелляция без перспективная. Подавать или нет, решать вам. Госпошлина в суд апелляционной инстанции 150 рублей.

Второе. Уже сейчас составить и подавать иск в суд в порядке как указано выше по пунктам. Срок исковой давности у вас будет не ограничен. Поскольку это негаторный иск. Однако пока не заложен фундамент и остальные строительные работы, тем проще будет возвращать земельные работы в прежнее состояние.

Таким образом, потеряв время и силы по первой инстанции, вам следует устранить недочёты и подать лучше иск заново.

Если остались вопросы пишите в личные сообщения.