Совет нужен - Проконсультируйте по процедуре продажи квартиры с несовершеннолетним собственником ипотеки

Вопрос о продаже квартиры с несовершеннолетним собственником и ипотечным обременением

Правильно ли то, что говорит риэлтор: Я продаю квартиру с моим несовершеннолетним ребенком он собственник доли (ее у нас покупают по ипотеке) и покупаю одновременно другую. Т.к. мои покупатели ипотечники им, как сказал риэлтор, квартиру должны зарегистрировать за 5 дней и выдать свидетельство с обременением-ипотека в силу закона, но т.к. у меня собственник несовершеннолетний, то сначала должны зарегистрировать покупаемую нами квартиру в собственность ребенка (получается, что тоже за 5 дней) но сначала с обременением, а потом зарегистрировать продаваемую. После подписания актов о взаиморасчетах я снова сдаю документы в регпалату и мне через месяц выдают свидетельство без обременения. Так ли это? И не опасно ли? (разрешение опеки есть)

Читать ответы (1)

Условия покупки квартиры с рассрочкой и процедура получения свидетельства собственности с обременением

Покупаю квартиру с рассрочкой-часть денег сразу, часть-через месяц. Риэлтор сказал, что я получу сначала свидетельство собственности с обременением (залог квартиры, не знаю, может неправильно изъясняюсь), а после того, как я выплачу все деньги, обременение будет снято и мне выдадут другое свидетельство без этого обременения. Какие заморочки для меня будут, как у покупателя? Быстро ли снимется обременение, и во сколько мне это обойдётся финансово? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением сделки при покупке дома и продаже квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

Покупаю дом - продаю квартиру. И покупают у меня по ипотеке, и я по ипотеке + мат. капитал. В обоих объектах несовершеннолетние дети. В органах опеки сказали, что сначала одним надо получить разрешение, потом другим и одновременно совершить сделку. Проблема - получение разрешение занимает не меньше месяца. Получается - 2 месяца на 2 разрешения. Одновременно не можем зарегистрировать в рег. палате, т.к. покупаемый мной дом на 4 человек, двое из которых старики, не дающие оригиналы своих свидетельств о регистрации, пока я им не дам наличные за их доли (и ничем не переубедить). А наличку я получу только после того, как мои покупатели получат ипотеку. Только тогда я смогу начать оформлять свою ипотеку. Причем при оформлении моей ипотеки у меня должны быть собственные средства, которые я получу только после того, как мне отдадут деньги мои покупатели. Как быть в таком случае? Успею ли я после получения разрешения всё оформить в сроки? И возможно ли такое?

Читать ответы (1)

Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест

Квартира была с обременением права: ипотека в силу закона. Собственники (муж и жена по 1/2 доли) решили продать эту квартиру, нашли покупателя. Покупатель из своих средств погасил ипотеку в банке, сняли обременение, и в тот же день по договору купли-продажи квартиры в регистрационной палате подали заявление на регистрацию права на покупателя. Через несколько дней регпалата приостановила сделку, так как на квартиру наложили арест судебные приставы за другие долги собственника квартиры. Банк говорит, что не знал об аресте. Можно ли доказать приставам, что квартира была оплачена покупателем и поэтому с нее снял обременение банк, и долги у мужа, а арест наложили на всю квартиру, а не на его долю.

Читать ответы (4)

Необходимость получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником и справки

Я продаю квартиру где есть несовершеннолетний собственник (покупают квартиру в ипотеку) и следом я покупаю квартиру тоже в ипотеку (точнее там большая сумма наличкой и часть ипотеки) и будет задействован мат. капитал, так вот органы опеки просят взять разрешение на продажу этой квартиры в банке, потом разъяснение к этому разрешению и для ипотеки справку из банка на доли! Можете пояснить для чего это все?

Читать ответы (9)

Как оформить свидетельство на покупателя квартиры после гашения ипотеки?

Покупаю квартиру, на которую имеется обременение по ипотеке. Можно ли после гашения ипотеки и получения собственником из банка справки оформлять в юстиции свидетельство сразу на покупателя или необходимо сначала оформлять свидетельство на собственника без обременения, а затем уже и куплю-продажу. Спасибо.

Читать ответы (3)

Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры в случае снятия обременения и разделения совместной собственности с мужем?

Квартира в общей совместной собственности у меня с мужем, обременение по ипотеки. Ипотеку загасили, хочу снять обременение и продать. Будем ли мы платить налог 13% (будет считаться, что собственность меньше трех лет) за продажу квартиры, если: 1. Сниму обременение, оставлю общую совместную собственность с мужем (если так можно). Форимально у менч будет свидетельство с датой собственности меньше трех лет. 2. Сниму обременение и по соглашению об определении долей выделю долю себе и мужу. Документы сдаются в регпалату одновременно. 3. Сниму обременение, по соглашению выделю доли, оформлю договор дарения доли мужа мне. Какой налог я буду платить в этом случае? Документы в регпалату подаются одновременно, т.е. без выписки промежуточных свидетельств. После варианта 1, 2 или 3 сразу же продаю квартиру.

Читать ответы (1)

Как изменить свидетельство о праве собственности после погашения ипотеки?

Продаю квартиру. Квартира была в ипотеке. Ипотеку погасила, обременение в рег палате сняла, но свидетельство о государственной регистрации права собственности не поменяла. В свидетельстве указана ипотека в силу закона и на руках у меня расписка о снятия обременения и аннулирования закладной. Вопрос: нужно ли мне переделывать свидетельство к сделке?

Читать ответы (2)

Сомнения по ипотеке - Как подтвердить отсутствие обременений при покупке квартиры?

Покупаю квартиру. У бывших владельцев квартира была куплена по ипотеке, но риэлтор говорит, что она была выплачена 2 года назад. В свидетельстве о гос. регистрации права указано.. существующие ограничения (обременения)права: ипотека в силу закона.. (свидетельство не обменнено на новое). Какой документ подтверждает отсутствие обременения? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей и покупкой квартиры в долевой собственности - как решить ситуацию с обременением и расчетом?

Продаю квартиру в долевой собственности с дочерью опека дала разрешение на продажу и одновременную покупку другого жилья. Нашу квартиру покупают через ипотеку а мы покупаем квартиру за наличку и оформлена она будет на дочь. СОБСТВЕННИК окупаемой нами квартиры указал в договоре обременение до расчета. Регистраторы преостановили сделку и не пропускают пока не снимуться обременения, собственник отказывается снимать обременения так как он говорит он страхуется потому что у нас приобретают квартиру в ипотеку и расчет в течении пяти рабочих дней после получения свидетельствачто нам делать как поступить чтоб пропустили сделку и как быть с обременением и расчетом?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59