Вопрос о возврате денег покупателю, не внесшему сумму залога вовремя
Покупатель на мою квартиру внёс залог письменно заверено но до конца сроков договора не внёс сумму и исчез через месяц после окончания договора залога появился и требует залог должен ли я возвращать деньги или предьявить ему свои потери от несовершившейся сделки.
Зависит от условий, которые были у вас в договоре, если в договоре отсутствуют положения о том, что задаток вы оставляете себе, то вы его обязаны вернуть.
Спросить
Если у Вас имеется письменный договор и Вы указали на слово залог, расписка имеется, а также к моменту наступления срока телеграмма о месте и времени сделки, то залог оставляете себе, если этих обстоятельств не имеется, то это аванс теперь и подлежит возврату.
Спросить
Добрый вечер, Михаил!
Вы скорее всего имеете ввиду, что Вам в обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры был внесен задаток (залогом такая сума называется ошибочно).
Согласно ст. 380 ГК РФ
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если между Вами было заключено соглашение о том, что внесенная сумма является задатком, либо такое соглашение было включено, например, в предварительный договор купли-продажи квартиры, то в этом случае Вы вправе задаток не возвращать.
Если вышеуказанного соглашения между Вами заключено не было, то это денежная сумма будет считаться авансом и она в этом случае подлежит возврату покупателю.
Всего доброго!
Спросить
Я продаю комнату. Покупатель внес залог в размере 30 тысяч рублей. Мы составили расписку, в которой указывались паспортные данные покупателя и продавца, сумма залога, сумма продаваемого жилья, адрес продаваемого жилья, а так же пункт, где говорилось о том, что в случае отказа покупателя от сделки залог не возвращается. Сроки проведения сделки указаны не были. В итоге покупатель решил отказаться от сделки и теперь требует вернуть залог обратно. Имею ли я полное право не возвращать сумму залога, так как сделка сорвалась не по моей вине? Заранее благодарю за ответ.
Я продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру.
1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время?
2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?
Добрый день
Это не залог, а задаток, в случае если основная сделка не заключена по вине покупателя, задаток остается у продавца и наоборот.
Спросить
1. Залог должен быть возращен по требованию покупателя согласно ст. 381 ГК РФ
2. Это зависит от условий договора с иным покупателем.
Спросить
Не видя ваших документов сложно дать 100% верную консультацию, но исходя из того как это оформляется обычно, то:
1. Это не залог а задаток;
2. Был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому вы должны выйти на сделку до такого-то числа;
3. Если вами не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку, и не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку со стороны покупателя - предварительный договор прекратил свое существование.
4. Т.к. предварительный договор "умер" то вины в невыходе на сделку нет ни со стороны продавца ни со стороны покупателя поэтому деньги покупатель может потребовать назад
5. По практике деньги никто не возвращает а в суды за деньгами идут 5-10%.
Спросить1.Нет, должны вернуть,
2.Нет, Вы же сами написали, что договор не был заключен и Вас не вызывали на его подписание.
Спросить
Здравствуйте, Наталья
Без изучения ваших документов (договор задатка // предварительный дкп // договор о намерении заключить сделку) консультация не может быть полной.
И вот почему: мой пятнадцатилетний юридический опыт и личная практика по аналогичным делам показывают, что
во первых такой договор часто заключен с нарушением формы и содержания договоров
во вторых не обозначаются намерение сторон о совершении сделки
В ИТОГЕ такой договор признается договором аванса и последствия стороны несут также согласно ст. 380 ГК РФ
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
С Уважением.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель внес залог. В залоговой расписке был оговорен месячный срок совершения купли-продажи и указана цена на продаваемую квартиру, а также определено, что в случае не совершения сделки залоговая сумма возвращается покупателю. Через семь дней, после получения залоговой суммы от покупателя, цены на недвижимость в нашем городе значительно выросли. Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.
Тогда я предложила покупателю забрать залог и вернуть мне расписку и тоже получила отказ. Покупатель требует двойную сумму залога, а в противном случае угражает наложить арест на продаваемую квартиру.
Вопрос:1.имеет ли право покупатель требовать возвращения залога в двойном размере?2.имею ли я право продать квартиру другому покупателю?3.возможно ли наложение ареста на мою квартиру?4.как мне вернуть залог, если покупатель его назад не берет?
Если Вашим договором залога не предусмотрены штрафные санкции на случай отказа продавца от сделки, значит, о возврате залога в двойном размере речи не идет. Несостоявшийся покупатель имеет право требовать обратно сумму залога, возмещения понесенных убытков (если таковые были понесены – ст.15 Гражданского кодекса РФ). Если он не хочет брать залог обратно, не навязывайте его, рано или поздно он все равно его заберет. С уважением,
СпроситьЯ - продавец. При продаже недвижимости покупатель внес ЗАЛОГ, как гарант предстоящей сделки. Написана расписка в получении ЗАЛОГА, оговорены и прописаны сроки внесения оставшейся суммы сделки. Покупатель въехал в дом, приступил к ремонту. А через месяц заявил о расторжении сделки. Я отказалась возвращать залог. Покупатель подал на меня в суд. Что мне ожидать? Людмила.
Уважаемая Людмила! Покупатель внес вам не залог а задаток.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Во первых залог отличается от задатка . В Вашем случае нужно было составлять договор задатка , а не залога. Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества.Предметом залога могут быть вещи и права требования (ст. 336 ГК). Вы изначально не правильно составили соглашение ( договор).
Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июля 1996 г. указано следующее: "Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом в силу ст. ст. 28, 29 и 30 Закона Российской Федерации "О залоге" и ст. ст. 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга. Тем самым одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога. Денежные средства, а тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают. Таким образом, исходя из сути залоговых отношений, денежные средства не могут быть предметом залога. При данных обстоятельствах спорные договоры о залоге не соответствуют требованиям Закона и являются недействительными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации" (Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1996. N 10).
Спросить
С вас взыщут" залог", который в вашем случае является простым авансом. Вы же можете по встречному иску взыскать с покупателя все причиненные вам убытки
Спросить
Я, физ. лицо, продаю дачу. С агенством и покупателем заключён договор (на 45 дней, для поиска 100% оплаты), внесен залог. Но я передумала продавать дачу по происшествии 30 дней со дня заключения договора. Как мне быть, чтобы не платить неустойку агенству и/или покупателю?
Спросить
Надо видеть документы, которые Вы подписали, что там написано, как указаны деньги, как аванс или задаток, что говорится о неустойке и т.д.
СпроситьНабрала кредитов. Сейчас не работаю. В одном банке прошел суд. Должна выплатить затребованную сумму. Решается вопрос о рассрочке. Еще квартира находится в залоге. Есть покупатель. Залог гасится. Но сумма возврата по залогу идет вместе с судебными издержками пенями и штрафами. Можно ли после погашения залога судиться с банком на возврат какой то суммы!?
Добрый день Наталья! Судится можно с кем угодно и когда угодно, вопрос в другом что от этого Вы получите. Из Вашего вопроса не ясно по залоговой квартире был суд? Как будет происходит процесс продажи, добровольно или через приставов? Если суд был и сумма долга закреплена решением суда то судится бессмыслено.
Всего Вам доброго и удачи.
Спросить
Здравствуйте! Суд был по другому кредиту. Квартиру продаю сама, добровольно с разрешения банка. Получается 290 000 основной долг, 18000 судебные издержки (т.к. был подан судебный иск), и 122 000 проценты за просроченную задолженность за 5 мес. Смогу ли я после уплаты залога что то отсудить?
СпроситьРешение суда вступает в силу 1 календарный месяц, если указанные Вами сумма установлена решением суда, решение Вами не обжаловано в течение месяца, т.е. Вы согласились с ним, уменьшить суммы указанные в нем в судебном порядке не представится возможным.
СпроситьНа меня был подан иск на возврат залога (20 тыс. руб.)до истечения срока (3 года) за 3 дня. договор о покупке квартиры был оформлен на месяц, в установленный срок остальной суммы не поступило и я продал квартиру через месяц после окончания договора о залоге. Какие шансы у несостоявшегося покупателя получить залог, проценты и оплату адвоката с меня? И могу ли я подать встречный иск за моральный ущерб если я прав. Виновным себя не считаю так как действовал по закону и квартиру продал после окончания договора на залог.
Продавали дачу, покупатель внес задаток, пользовался дачей 2 месяца, тянула с оформлением сделки, теперь покупать отказывается, требует вернуть залог. Мною была написана расписка о получении залога. Имею ли я право не возвращать залог. Мною упущена возможность продать имущество другим людям, т.к. дачный сезон заканчивается.
Добрый день! Если в расписке написано, что покупатель внес задаток, то можете его не возвращать, так как согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от того, как сумма внесенная в качестве предоплаты за участок указана в расписке. Если звучит как задаток, то на основании гражданского законодательства, в случае если покупатель отказывается от покупки, Вы можете не возвращать задаток.
Запишитесь на консультацию, представьте документы. Вопрос решим!
СпроситьСкажите пожалуйста, должна ли я возвращать залог при продаже квартиры? Составили расписку в таком виде:
Я, Сидорова Мария Ивановна, паспорт серия №, получила залог в сумме 50000 тысяч рублей по договору купли продажи квартиры от, Иванова Ивана Ивановича, паспорт серия №. При отказе покупателя от сделки купли продажи квартиры сумма залога продавцом покупателю не возвращается.
Покупатель: ФИО подпись.
Продавец ФИО подпись дата.
А теперь покупатель уже не выходит на связь, я так понимаю что передумал покупать квартиру, что мне делать с деньгами в таком случае?
Здравствуйте, в вашем случае если вы заключили предварительный договор, и в нем указано, когда должен быть заключен основной ДКП, то если по истечении этого срока покупатель не появится, то вы вправе не возвращать денежные средства.
Спросить
А если мы не заключали предварительный договор как быть в этом случае? Составили только распику.
СпроситьМы не успели заключить договор купли продажи, написали только расписку. И теперь покупатель потерялся. Что делать с залогом?
Спросить
Доброго времени. Исходя из расписки, составлен в простой письменной форме договор о намерениях по совершению сделки. Одним из условий в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательства по совершению сделки, было указано о предоставлении залога. Вы можете не возвращать средства.
Спросить
Ден. средства вы можете не возвращать, т.к. в расписке указано что это за средства и на какие цели они вам передавались.
Спросить, а залог был передан мне не по предварительному договору, а под простую расписку о получении залога?
Заранее спасибо.
Алексей, день добрый!
Если вы оформляли данные денежные средства именно, как залог, а не как задаток, то вы обязаны вернуть всю сумму залога. Если бы сумма была оформлена, как задаток, то вы имели право на удержание определенной части данной суммы, т.к. незаключение договора произошло по инициативе покупателя.
СпроситьНа недвижимость нашелся покупатель. Который со слов риэлтора внес залог. Но потом от сделки отказался и риэлтор вернула ему залог. На вопрос почему вы вернули ему деньги. Риэлтор ответила но это ведь я заключала с покупателем договор. Поэтому решила вернуть. На сколько законно поступил риэлтор. Самого покупателя и залога я не видела.
Добрый день! Залог не задаток. Залог возвращается, задаток нет. Залог получал риэлтор, это его право, задаток должен был быть выдан Вам, тогда вы в праве были оставить его себе.
Спросить
