Гарантия успешной продажи своей квартиры при наличии ипотеки - необходимость и надежность предварительного договора

Question

Мы с супругой хотим "продать свою квартиру", которая находится в ипотеке, по обычной для таких случаев схеме: заключить предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель гасит основной долг по ипотеке переводя на счёт банка указанную в справке от банка остатке задолженности по ипотеке, в том же договоре прописать, что при таком условии мы обязуемся продать указанную квартиру в указанный срок а продавец вносит в ячейку в банке остальную сумму стоимости квартиры, доступ к которой мы получим после исполнения основного договора и передачи квартиры по акту покупателю. А теперь О ПРОБЛЕМЕ: риэлтор со стороны покупателя утверждает, что предварительный договор нас с супругой ни к чему не обязывает, что погасив кредит, мы можем не продать квартиру покупателю (тянуть время, вообще молча отказаться от продажи), что она юрист, и предварительный договор, даже заверенный нотариусом, для покупателя ничего не гарантирует, этот человек отговаривает от покупки этих людей. Как доказать (ссылки на статьи закона или другое) покупателю, что всё будет в порядке, и договор - это гарантия того, что квартиру они в итоге приобретут? Где взять форму предварительного договора для нашей ситуации?

Нестеров Никита Михайлович · Answer

Переживать не о чем, п. п. 1, 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. Форм в интернете полно, если сомневаетесь в правильном составленим и определении всех условий и рисков договора - обращайтесь к юристу либо к самому нотариусу, у которого будуте удостоверять заключение.

Гарантия успешной продажи своей квартиры при наличии ипотеки - необходимость и надежность предварительного договора

Может ли покупатель подать иск на неосновательное обогащение в случае заключения предварительного договора купли-продажи

«Как обезопасить себя при сделке по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы избежать возможных рисков»

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Как защитить права Продавца при продаже квартиры с мебелью по предварительному договору купли-продажи

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

Продавец отказывается вернуть аванс после отказа покупателя от покупки квартиры - правомерно ли это?

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59