Многоквартирный дом состоит из трех отдельно стоящих корпусов, нумерация квартир сплошная. Почтовый адрес - дом №10, условное разделение по корпусам 10"А", 10"Б" и 10"В" (на сайте РЕФОРМАЖКХ адреса разделены, но с пометкой "ВР" - временный адрес).
Общедомовые приборы учета холодной воды, теплоносителя и тепловой энергии установлены в каждом корпусе, счетчик электроэнергии общий на вводе в корпус "А", далее кабели идут транзитом к другим корпусам. Ввод по холодной воде в корпус "А" отдельный, в корпус "Б" другой, от него транзитом в корпус "В". По теплоносителю и тепловой энергии вводы организованы аналогично.
Ныне действующая управляющая компания отчитывается перед РСО по трем корпусам суммарно, счета получает суммарные, разделения по точкам учета нет. По тепловой энергии "Т Плюс" до 2018 года были три раздельные точки учета, но в связи с изменениями в законодательстве их объединили). По холодной воде у "Водоканала" три раздельные точки учета.
Платежная дисциплина жителей в корпусах разная, в одном из корпусов ("А") имеется самая большая задолженность, в других жители добросовестные.
В настоящее время действующая управляющая компания расторгает договор управления с тремя корпусами как с единым почтовым адресом. Инициативная группа корпуса "А" предложила создать ТСЖ (ТСН), корпус "Б" не может определиться, корпус "В" против ТСЖ и желает перейти в другую управляющую компанию.
В случае создания ТСЖ корпус "А" будет тянуть своими долгами остальные два корпуса. Поскольку он имеет бОльшую по сравнению с другими корпусами общую площадь в собственности, поэтому всегда будет иметь большинство при принятии решений в свою пользу (например, по текущему ремонту общего имущества они будут продвигать коммуникации только своего дома и т.д., не обращая внимания на другие два корпуса и из нужды).
Справочно: корпус "А" внесен в реестр выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города.
question:
Возможно ли организовать управление корпусами раздельно, независимо друг от друга, с разными формами управления (например, ТСЖ и управляющая компания)?
Знаем, что согласно жилищному кодексу одни домом может управлять только одна управляющая организация, но, повторюсь, ведь у нас отдельно стоящие корпуса, а организовать раздельный учет по точкам учета при наличии общедомовых счетчиков для РСО не является проблемой. Тем более, в практике ЖКХ такие прецеденты не единичные.
Просим ответить, поскольку в данный момент районная администрация пытается навязать аффилированную управляющую компанию с невыгодными завышенными тарифами (либо выставить дом на конкурс, но там тарифы будут завышены в 4 раза!), а времени на раздумья и мирное соглашение уже не осталось. Спасибо!
Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»
Имеют три совета.
Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.
Как правильно считать голоса собственников МКД по решениям, где необходимо не менее 2/3 голосов собственников, в случае если дом состоит из нескольких корпусов и решение касается всех корпусов?
ОСС проводилось в каждом корпусе МКД, одним из пунктов повестки было решение закрыть внутренний двор, то есть ограничить пользование земельным участком, но двор принадлежит всем 4-м корпусам МКД и необходимо согласие каждого корпуса, верно?
Если в 3-х из 4-х корпусов количество проголосовавших "ЗА" было 90% (решение "принято"), а в одном из корпусов только 10% "ЗА", то будет ли считаться финальное решение по закрытия общего двора "принятым"?
Если считать по корпусам, то поскольку один корпус ПРОТИВ - решение по закрытию двора "не принято".
Но если считать общее количество голосов суммарно по всем четырем корпусам, а не по каждому отдельно, то суммарно набирается больше 2/3 голосов (90+90+90+10 = 70% всех голосов по всем четырем корпусам суммарно, что больше чем 2/3).
Какой из вариантов является правильным?
Спасибо!
Объясните почему если дом на 2 квартиры и разные вводы, т.е в каждую квартиру из подвала свой ввод, я не имею права поставить на вводе в подвале прибор учёта холодной воды для своей квартиры.
Ресурсоснабжающими организациями отказывается пломбировать прибор учёта и принимать к учёту.
Новый мкжд. Дом имее 2-а корпуса. Разделения в конструкции нет, это одно строение.
Установлен один общедомовой счетчик учета теплоэнергии на 2 корпуса. Жил.инспекция мос. области уследило в этом нарушение.
Теперь отопление оплачиваем по нормативам!
Как бороться с этим?
При разработке тех. условий и вводе в эксплуатацию дома одного счетчика было достаточно! А теперь?!
В квартире по стояку холодной воды 2 ввода в квартиру, одним из них мы пользуемся, установлен прибор учета, на другом стоит заглушка. Вопрос, нужно ли ввод на котором стоит заглушка пломбировать?
Как доказать что протечка вода из под корпуса прибора учета холодной воды это авария? Прибор учета пришлось поменять он перестал работать. Пока длилась замена прибора в квартире не было воды.
Наша заведующая руководит тремя корпусами Доу.
Два корпуса по четыре группы и один корпус ясельный две группы.
Я работала в музыкальным руководителем в двух корпусах в корпус (4 группы) - на одну ставку и ясельный корпус (2 гр) на 0,25 ставки.
Сейчас она мне предлогает ещё и третий корпус (4 группы).
Сколько ставок по закону я могу получать максимально?
Купили квартиру в новом доме. Оформили квартиру в собственность.
Дом состоит из 2-х корпусов отдельно стоящих друг от друга.
Корпус №2 в котором мы приобрели квартиру сдался в эксплуатацию в 2014 г.
Корпус №1 до настоящего времени еще не сдан (сдача планируется в 2017 г.).
В составе корпуса №2 имеются площади под подвальные помещения.
В составе корпуса №1 площадей под подвальные помещения нет. т.к. они выкуплены ИП под магазины.
При покупке квартиры внесена сумма за те квадратные метры, в которых мы и проживаем без подвала. Про то, что будет подвал застройщик сообщил в устном порядке.
Насколько мне известно все имущество дома и придомовой территории при сдаче дома в эксплуатацию переходит в собственность жильцов этого дома.
В данный момент застройщик начинает делить площади подвальных помещений в корпусе №2 (который сдан в эксплуатацию) среди жильцов корпуса №2 и №1.
В одной из статей СМИ вычитал, что сами собственники квартир в сданном в эксплуатацию доме должны на общем собрании ТСЖ поделить подвалы между собой.
Сейчас застройщик помимо того, что сам делит площади под подвалы в корпусе №2, хочет поделить их с собственниками квартир корпуса №1, т.е. впустить в наш одиночно стоящий корпус собственников с другого корпуса.
Вопросы.
Правомерны ли его действия?
Как нам, собственникам квартир корпуса №2, вести себя в данной ситуации?
Если корпус №2 сдался в эксплуатацию, можем ли мы собственники квартир данного корпуса, не впускать в подвальные помещения представителей застройщика (бригадир, прораб), которые ведут отделочные работы в корпусе №1?
Последние устроили склад материалов в подвалах корпуса №2!
Спасибо.
Я затопила квартиру с низу. Причина выход из строя прибора учета воды. В акте управляющая компания написала причину затопления это протечка вода из под корпуса прибора учета холодной воды. У меня есть страховка "Орбита" которая предусматривает выплату ущерба причиненного мною. Но когда мы собрали документы и подали их в страховую компании та отказала в выплате так как у них в правилах 167 к этой страховки страховой случай это авария системы водоснабжения по причине внезапного выхода из строя прибора учета холодной вода. Вопрос: как доказать что протечка вода из под корпуса прибора учета холодной воды это авария? Прибор учета пришлось поменять он перестал работать. Пока длилась замена прибора в квартире не было воды.
Живем в небольшом посёлке Наше МКД имело почтовый адрес п. Новые Дарковичи дом 17, дом состоит из 4 корпусов отдельно стоящих друг от друга со сквозными номерами квартир. Без схода жителей, без всякого оповещения мы случайно на " Реформе ЖКХ" узнали, что нашему дому присвоили улицу и определили номера корпусов. 1 корпус стал просто дом 17, второй корпус стал: дом 17 корпус 3 корпус стал: дом 17 корпус 2, 4 корпус назвали дом 17 корпус 3. местная администрация не делала ни опроса, ни схода, даже не опубликовала этого этого. Как нам вернуть прежнюю ситуацию, ведь для нас такое переименование влечёт финансовые затраты. Причём постановление звучит так:" О присвоении почтового адреса жилым многоквартирным домам" интересно, что в поселке ещё 15 домов и ни одному из них адрес не поменяли. Как восстановить адрес, данный нашему дому пни вводе его в эксплуатацию.
