Сложившаяся ситуация с покупкой недвижимости - продавец отказался покупать из-за смещенных координат на кадастровой карте. Есть ли перспективы для заключения сделки?
У меня сложилась такая ситуация:03.02.2019 мы заключили предварительный дкп с покупателем и получили задаток 100 т. р.Есть предварительный дкп и соглашение о задатке. В сделке участвует моя несовершеннолетняя дочь и в связи с этим я сделала разрешение органов опеки и соответственно заключила предв дпк на квартиру, которую должна приобрести ребенку до 30.05.2019. Выписка ЕГРН без обременений, все документы в порядке. Продавец отказалась покупать протянув время сославшись на то,что на публичной кадастровой карте в сети интернет мой дом и земельный участок смещены-(у нас в Томской области вся карта искажена)-это я посмотрела после ее уведомления высланного мне по почте: в нем она просит меня привести в порядок тех документацию до 1.04 (выслала 20.03 и 20.03 попросила от меня сканы всех документов на дом и паспорта и все документы для сделки-я все выслала), есть переписка ватсап по числам. Я написала ей ответ: от сделки не отказываюсь, предлагаю встретиться и подписать продление договора для установления на карте мой объекта недвижимости (она письмо не получает принципиально на почте уже 20 дней)-я ей писала ватсап чтобы получила, она сказала-хорошо и на этом все. Она хочет подать в суд и взыскать с меня задаток и в ватсапе отказалась уже давно покупать наш дом. Какие у нас перспективы, что еще можно ей написать? Может пригласить на сделку телеграммой? На публичной карте, что бы привести координаты в соответствие займет 3-5 мес, это кадастровая палата в свое время что то у нас сделала не так и люди теперь делают повторные межевания, отменяют границы, делают дорогостоящие экспертизы, но я начала этот процесс. С уважением, Лариса.
У меня ситуация следующая:
Организация, которая является заказчиком-застройщиком на все квартиры заключила договоры долевого участия с другой организацией.
А организация, которая фактически является дольщиком всего дома предлагает гражданам заключить предварительные договоры переуступки доли с соглашением о задатке, при этом задаток составляет 100 % от стоимости доли. Срок внесения задатка 1,5 года, договор считаюся заключенными после внесения задатка, а также по прошествии 1,5 лет.
Вопрос: - Чем я рискую заключив предварительный договор и соглашение о задатке?
- И вообще законна ли такая сделка?
Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом, в котором было указано, что мы должны заключить сделку до 3.12.2021. В результате мы не смогли выйти на сделку 3.12, т.к только 1.12 продавец предоставила разрешение от опеки, после этого нужно было оформлять документы через нотариуса и т.д. Предварительный договор не продлевали. В итоге квартира была одобрена банком и сделку назначили на 10.12, но 8.12 продавец написала, что сделка отменяется, т.к она нашла других покупателей. Законно ли в этом ситуации требовать возвращение задатка, ведь продавец до последнего согласна была выходить со мной на сделку, а тем временем искала другого покупателя?
Заключили предварительный договор с условием занижения цены (доп. соглашение об этом в 1 экземпляре в агенстве покупателя-я продавец), за 2 дня они позвонили, сказали что банк дает им кредит только без занижения. Я за это время заключила договор, рассчитывая на сделку и должна теперь 95 тыс. руб., а эта сделка соответственно тоже срывается. Могу ли я рассчитывать на то, чтобы оставить задаток у себя?
Мой вопрос заключен в следующем. Я покупаю дом (заключила соглашение о задатке). В целях обеспечения оплаты за дом, мне пришлось продавать квартиру. Так я через агентство заключила соглашение о задатке по договору купли-продажи квартиры. Покупателем мне было обещано выплатить в счет оплаты часть наличными денежными средствами, а часть за счет кредитных средств. На момент подписания договора у покупателей наличных денег не оказалось. У меня срывается сделка по покупке дома. Если я откажусь от сделки по продаже квартиры, должна ли я вернуть задаток в двойном размере?
Продаю квартиру, нашелся покупатель, который согласился на сделку. Мы заключили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке, так же имеется расписка. Через несколько дней он позвонил и сказал, что отказывается от сделки, просит вернуть задаток. Я за эти дни отказала нескольким потенциальным покупателям. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать дальше с этим покупателем? Какой документ мне нужно оформить, чтобы не возвращать ему задаток? И есть ли у него возможность потребовать через суд, чтобы я вернула полученный задаток? Заранее спасибо.
Заключили договор задатка. В договоре задатка указано, что продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами или обязательствами третьих лиц, Относится ли Ростехнадзор к третьим лицам? Получили полную выписку из ЕГРН. В выписке ЕГРН указано следующее. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1, Земельного Кодекса РФ. Реквизита документа-основания" Постановление о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах. Решение выдано Ростехнадзором. Должен ли продавец вернуть нам задаток?
Заключили предварительный договор о покупке квартиры, но сделка не состоялась, т.к. продавец не предоставили документы для проверки чистоты сделки. Имела ли я право просить документы после заключения ПДКП, которые не оговорены в ПДКП? Я попросила кад. паспорт, справку о смерти мужа, расшир. Справку из дом. книги, справку из психдиспансера. Продавец задаток не возвращает. А покупать кота в мешке я не могу.
Обрый день! Мною, как продавцом, 18.08.14 г. был заключен предварительнвй договор купли-продажи квартиры. Также было подписано соглашение о задатке от 18.08.14 г., согласно которому, мною были получены 25000 руб. в качетсве задатка. Сделка назначена на 18 сентября. За это время наш покупатель должен был получить разрешение органов опеки и продать свою комнату (т.к. ребенок является собственником). В договоре указано, что порядок расчетов между Продавцом и Покупателем за объект недвижимости осуществляется частью за счет наличных денежных средств до подписания основного договора купли-продажи с продажи комнаты в общежитии и ипотечных денежных средств ИТБ банка после регистрации договора купли-продажи. За несколько дней до назаначенной даты по телефону покупатель заверял, что они все успевают и сделка состоится. 17 сентября мы направили письмо с уведомлением, в котором указывалось, что готовы совершить сделку, никаких препятствий со своей стороны не имеем, а также просим указать место и время для заключения сделки. Сделка 18 сентября не состоялась, т.к. покупатель по телефону сообщил, что не успел получить разрешение с органов опеки. Он просил перезаключить предварительный догоовр, и перенести сделку на 10 октября. 24 сентября покупатель звонит и говорит, что им не дали ипотеку, поэтому сделка вообще не состоится и требует вернуть сумму задатка. Правомерно ли это? ведь сделка не состоялась по вине покупателя.
Такой вопрос, мы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, по истечению его действия заключили доп-соглашение. Сделка очень тяжелая через органы опеки, а у покупателя ипотека, мы готовы были выйти на сделку по истечении срока доп-соглашения, но покупатель потребовал скидку 200 т. р и сказал, что за обговоренную сумму на заключении предварительного договора покупать квартиру не будет, в итоге на сделку не вышли. Я нашла другого покупателя и вышла на сделку, вопрос: я должна вернуть задаток первому покупателю?
Заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи. Продавец написал расписку о том, что взял 70 тыс руб Задаток за продаваемую квартиру, предварительном договоре это тоже прописано. До конца срока исполнения предварительного договора осталось немало времени. Продавец не может выписать своих родителей-пенсионеров, т.к. они не могут выехать с Украины и сами выписаться. А впредварительном Договоре указан пункт, что до свершения сделки все должны сняться с регистрационного учета. И устно предупреждала продовца, что на сделку она должна принести справку, что в квартире никто не прописан, и нет задолженности по коммуналке. Это значит, что не я отказываюсь от сделки, а продавец главных правил продажи не соблюдает? Это значит, что она должна мне вернуть задаток? Ее родители не собственники (я заказывала выписку из ЕГРП), но они пенсионеры, с Российским гражданством, и еще и живут на Украине. У меня не возникнут потом трудности с их выпиской?
