Как распоряжаться правом в общей долевой собственности и как обеспечить легальность сдачи в аренду без согласия остальных собственников

Елена, Вы владеете квартирой на праве общей долевой собственности. СОгласно ст. 246 ГК РФ распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Без согласиия собственников Вы можете продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться своей долей иным образом при условии соблюдения преимущественного права покупки (т.е. при продаже Вы должны сначала предложить свою долю другим собственникам). Ни сдать в аренду, ни зарегистрировать других лиц без согласия собственников Вы не сможете.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)