Я ИП, хочу поставить торговый павильон 15 м 2, на территории дачного участка соседа по даче, он собственник. Возможно ли? Какой договор заключить с соседом? Аренды земли? Какое разрешение нужно от СНТ?
Надо смотреть Ваши местные Градостроительный регламент и ГПЗЗ, какие виды РИ в данной зоне. Если нет вида РИ, на который можно изменить для занятия торговлей, то его изменение требует согласования с публичными слушаниями.
Градостроительный кодекс РФ.СпроситьСтатья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Невозможно. Потому что участок должен использоваться под дачу а не под то что Вы хотите там делать (ст. 39 ГрК РФ). Администрация Вас быстро закроет. А так да, договор аренды (ст.606 ГК РФ)
Спросить
Юлия, для размещения на участке соседа киоска необходимо часть земельного участка менять
разрешённое использования, в противном случае у него образуется состав административного правонарушения, согласно п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа.
Если он передет земельный участок под киоском разрешённое использования, то заключаете договор аренды земельного участка. Разрешение не какого не надо от сети.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Вам следует пробовать получить разрешение в снт, в правлении и в администрацию обратиться. Менять назначение земельного участка, в установленном законом порядке, что бы избежать административной ответственности - п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ. (нецелевое использование)
Спросить
В вашем случае
1.Необходимо с собственником заключить договор аренды
2 Для установки павильона потребуется разрешение поселковой администрации и определённый пакет документов. Земля в случае установки павильона должна быть по назначению для коммерческого использования
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Градостроительный кодекс РФ.
Статья 39
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Надо смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ на предмет того разрешено ли в градостроительной зоне, которая используется под дачные участки размещение торговых объектов
Если разрешено, то с собственником участка заключаете договор аренды земли Разрешений от СНТ здесь не требуется потому что согласно ст 209 ГК РФ собственник участка самостоятельно определяет каким образом, ему использовать землю
Если жена дачных участках не допускается размещение торговых объектов, то надо менять вид разрешенного использования земли Обращаться нужно к главе местной администрации. Поэтому вопросу затем будут проводиться публичные слушания и если на публичных слушаниях граждане выскажутся что можно в этой территориальной градостроительной зоне размещать объекты торговли-только тогда вы сможете разместить торговый павильон
Если вы эту процедуру не пройдете и поставите торговый павильон, то собственника будут штрафовать за нелевое использование земли.
Спросить
А если павильон поставить на земле СНТ, товарищество на может мне сдать в аренду землю, она им не принадлежит? Нужно брать разрешение в администрации района?
Спросить
Да, вы можете обратиться в администрацию района о предоставлении земельного участка для размещения киоска, для этого необходимо будет включить их в схему размещения, утвержденную органом местного самоуправления.
ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации
1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
2. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе".
3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием.
Спросить
Вам следует пробовать получить разрешение в снт, в правлении и в администрацию обратиться. Менять назначение земельного участка, в установленном законом порядке, что бы избежать административной ответственности - п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ. (нецелевое использование)
Спросить
Сдать в аренду участок Вам может собственник или лицо, которое на законном праве владеет участком. Это может быть СНТ, владелец участка, либо местная администрация. Узнайте в выписке из ЕГРН кто правообладатель участка.
Спросить
Да при чем тут СНТ? И разрешение администрации? Вы не понимаете, что земля для этого не предназначена? Это не решается на уровне просто "Разрешения". И не читайте сказки которые Вам тут пишут.
Спросить
