Необходима ли справка об отсутствии задолженности для продажи дачи в СНТ и какие еще документы необходимы при регистрации договора купли-продажи?
Обязательна ли справка об отсутствии задолжности для продажи дачи в СНТ, т.е. при регистрации договора купли-продажи? У меня есть только выписка из ЕГРН смогу ли я продать дачу или нужны еще какие документы?
Данная справка, как правило, нужна только покупателю, дабы убедиться в отсутствии долгов. При регистрации ее не запрашивают.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Здравствуйте. Для регистрации Сделки купли-продажи квартиры-обязательно ли нужно брать Выписку об отсутствии прописанных?
Или эта выписка нужна только для покупателя?
Здравствуйте Денис!
Сведения о наличии зарегистрированных (прописанных) в квартире гражданах не являются обязательным документом для регистрации перехода права на квартиру от продавца к покупателю (регистрации договора). Но дабы чтобы не получить квартиру с "сюрпризом" виде зарегистрированных граждан, которых нужно будет в дальнейшем снимать с регистрационного учета в принудительном порядке, лучше обезопасить себя наличием упомянутых Вами сведений.
СпроситьУ меня несколько вопросов.
1. Планирую продавать дачу (СНТ). Какие сейчас нужны документы для продажи. (сейчас у меня на руках свид. О собственности 2008 г + кадастровый план 2008 года.) Слышал, что сейчас вроде достаточно свидетельства и выписки ЕГРН.
2. Если я сам не смогу присутствовать при продаже, могут ли родители ее за менять продать. Какой нужен документ?
Добрый вечер, Алексей.
1. Чтобы продать земельный участок, необходимо иметь свидетельство о госрегистрации права - оно у Вас есть, документы - основания (например, по предыдущей сделке договор купли-продажи), паспорт и оплатить госпошлину. Если на участке построили строения и они зарегистрированы, то нужны документы на строения, например, декларация, свидетельство о госрегистрации права. Договор можно составить в простой письменной форме, в этом может помочь юрист, в том числе и я.
2. От Вашего имени при продаже дачи могут действовать любые лица, главное оформить нотариальную доверенность, указав полномочия: продать, подписать договор, сдать на регистрацию перехода права, получить деньги.
После продажи Вас должны исключить из членов СНТ, а нового собственника принять.
Удачи Вам!
СпроситьУ меня такая ситуация, я хочу приобрести дачу, но владелец дачи умер еще в 2004 г., дачу продает его супруга, которая не вступала в права наследства, из документов у нее есть только акт о приватизации участка и садовая книжка (СНТ), какие еще документы потребуются для оформления сделки купли продажи? Спасибо.
Здравствуйте Татьяна! Прежде всего я бы посоветовал вам не совершать этой покупки. Во первых Вы покупаете землю у человека которому она не принадлежит и который просрочил вступление в наследство. Земля в таком случае отходит государству и кто знает не передана ли она новому собственнику. Мы в России живем здесь может быть все. Потом у умершего могут быть наследники по мимо его жены. Они через суд могут восстановитель свое право даже если участок уже несколько раз продавался и перепродавался. И это я только начал писать, а риски уже наслаиваются один на другой.
СпроситьКакие документы нужны для регистрации перехода права собственности, купили дачу с земельным участком, договор купли - продажи заказали, и когда отдавать деньги после получения выписки из ЕГРЮЛ? или после подписания договора и нужна ли расписка от продавца в получении денежных средсв.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Светлана. Порядок оплаты, в силу ст. 432 ГК РФ, относится к существенным условиям договора. Именно в договоре должен быть указан момент внесения денежных средств (до/после).
Расписка не обязательна, можно в договоре отдельным пунктом отразить передачу денежных средств за обоюдной подписью сторон.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу купить дачу в СНТ у собственника, есть два документа: свидетельство на право собственности на землю и кадастровая выписка о земельном участке. Нужны ли еще документы или этих достаточно для сделки купли-продажи?
Галина! если в документах нет описок, разночтений, а кадастровая выписка и выписка из ЕГРП, например, пятидневной давности, то оснований для отказа в подписании соглашения не вижу. Желательно получить справку об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам, попросить представить решение Администрации о выделении земельного участка и т.д. В зависимости от ситуации.
Спросить
к юристу обратитесь, он составит договор, к нотариусу идти не нужно
понадобятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
договор подписываете и представляете документы в росреестр
Спросить
договор купли - продажи можно составить у юриста.
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
В Регистрационной палате есть список документов для оформления договора купли-продажи дачного участка. Примерно такой:
1. Договор купли-продажи дачи
2. Правоустанавливающие документы на участок (розовое свидетельство, или предыдущие договоры)
3. Справки из дачного кооператива о том что нет задолженностей по оплате взносов
4. Декларацию на домик (её тоже нужно регистрировать в палате)
5. Иногда просят согласие смежных пользователей или дачного кооператива
Но обычно хватает договора купли-продажи, декларации и правоустанавливающего документа.
Уточните список в Регистрационной палате своего города.
СпроситьХочу покупать дачу. Скажите как лучше оформить дачу: одним договором купли продажи или оформить два отдельнных договора: договор купли продажи дачи и договор купли продажи инвентаря-оборудования?
Для покупки дачи оформляйте договор купли-продажи, и регистрируйте в Росреестре, на инвентарь - договор купли продажи движимого имущества, который не подлежит государственной регистрации.
Спросить2 года назад купили дачу. Теперь хотим продать ее. Документы на дачу (межевой план, кадастр-оформлены были на продавца, у которого мы купили имущество) Срок еще не истек!. Надо ли переоформлять документы на себя? Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи имеется. Достаточно ли этого для совершения продажи дачи? Или надо все документы переоформлять на свое имя?
Для продажи земельного участка с домом, кадастровый паспорт и иные сопутствующие сделке документы должны быть оформлены на Ваше имя. Документы, вместе с договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом,... подаются на регистрацию в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Межевой план в принципе не переоформляется, он для сделки не нужен. Кадастровый паспорт можно приложить и старый, а при желании новый оформляется всего за 200 рублей.
СпроситьКакие документы нужны для продажи квартиры, уже есть документы:
- договор купле-продажи 1997 года,-кадастровый паспорт,
- выписка ЕГРП,
- справка об отсутствие задолженностей,
- согласие бывшего супруга.
Детей несовершеннолетних в числе собственников нет.
Для регистрации в Росреестре справка об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП не нужны. Берите договор КП 97 г, согласие супруга, новый договор КП, платите гос пошлину 1000 р. - и все
Спросить
Никакие документы больше не нужны. А из тех, что вы перечислили достаточно договора купли-продажи 1997 г., кадастрового паспорта и согласия супруга. Составляйте договор купли-продажи и подавайте его (в 3 экз.) на регистрацию права собственности.
Спросить
