Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?

₽ VIP

Здравствуйте, Аллина.

Безусловно можно внести этот пункт в предварительный договор, другое дело, что он абсолютно не окажет никакого влияния на продавца, поскольку во-первых: квартиру, которая продана и так запрещено продавать повторно, а во-вторых, никаких последствий в связи с нарушением данного пункта не последует, разве что предусмотреть дополнительные штрафные санкции в договоре.

Если продавец сознательно идет на двойную продажу, а, следовательно, и на нарушение закона (ответственность может быть в том числе и уголовная), то его никакие пункты договора не остановят, будьте внимательны.

Аллина, если дом еще не сдан в эксплуатацию и отсутствует у застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в таком случае надо не предварительный договор купли-продажи заключать, а договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделка будет оформлена законно, наиболее защищенно и менее рискованно и в соответствии с ззаконом № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве..." А любой договоро на то и договор, что в нем могут быть согласованы любые условия, если они не противоречат закону. С ответом предыдущего коллеги категорически не согласна!

Попробуйте. Правда особых каких-то преимуществ это Вам не даст.