Я прописана в 3 х комнатной квартире, с мужем и свекровью. Свое единственное жилье я продала, будуче уже в браке, и купила другое, но квартира не получена, деньги пропали, ведется уголовное дело, но надежды нет. Наша квартира не приватизирована до сих пор, но приватизация планируется, скорее всего на мужа, я в приватизации не учавствую, свое право я использовала уже. В настоящий момент мы планируем разводиться, муж хочет развестись до приватизации.1. Чем это опасно для меня или это не имеет значения, приватизация до или после развода?2. В каком случае муж может выписать меня, если это мое единственное жилье?3. На что я могу рассчитывать при размене квартиры? 4. Если муж жениться и с ним что то случается, какие права на квартиру будет иметь новая жена? 5. Как мы можем закрепить документально, что комната в данной квартире остается за мной или при размене мне предоставляется 1 комнатная квартира, пока мы с мужем в хороших отношениях и он не против, и в какое время это лучше сделать, до или после развода? Хотелось бы знать, чем опасно для меня данное положение или может наоборот есть положительные стороны? Заранее очень благодарна!
1 приватизировать квартиру не надо, это выгодно только для него
2 из муниципальной квартиры, если в ней зарегистрированы, никогда не сможет снять вас с регучета /выписать/
3 разделить квартиру нельзя ни муниципальную , ни приватизированную, если у вас будет желание разменять квартиру, то вы должны найти варианты обмена, что весьма проблематично
4 если квартира муниципальная, его новая жена никаких прав на квартиру не может иметь, по наследству такая квартира также не переходит, если квартира будет приватизирована, он может часть своей доли подарить жене, сделав ее сособственником квартиры, она может без вашего согласия зарегистрироваться в квартире и жить в ней
5 никакое согласшение - юридической силы не имеет, если квартира будет приватизирована, он может, либо по обоюдному согласию, либо через суд определить порядок пользования комнатами, это также не надежный вариант
положительным для вас, чтобы квартира не была приватизированной
Спросить
Юлия, я Вас не обрадую, т.к. Вы использовали своё право на приватизацию, то и отказ от неё не потребуется. Следовательно. эта квартира будет принадлежать только мужу. Если он подарит Вам комнату, то она будет принадлежать Вам. При разводе. муж не только имеет право снять Вас с регучёта в судебном порядке, но и снимет. Вы же не будете там числиться вместе с его новой семьёй.
Спросить
А Вам что до разводиться, что после приватизации - прав на квартиру Вы иметь не будете, т.к. приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Выписать Вас муж может после развода по решению суда как бывшего члена своей семьи. То что у Вас нет другого жилья не является для суда отказом в выселении, однако суд установит срок выселения.
Пока Вы с мужем в хороших отношениях пусть он приватизирует квартиру, потом подарит Вам часть квартиры. А потом разводитесь.
Спросить
Давайте согласие на приватизацию.
Выселить вас муж не может. ту вы приобретаете пожизненное право пользования квартирой..
Ответ Смирнова о вашем выселении после приватизации не верен и не основан на законе.
Спросить
Уважаемая Юлия!
Вам совершенно правильно ответила адвокат Стрикун Галина Владимировна.
Не важно, что Вы уже участвовали в приватизации...сейчас приватизация квартиры без Вашего согласия не возможна. Если квартира в порядке приватизации станет собственностью Вашего супруга, при том что приватизация состоялась с Вашего согласия, Вы сохраняете пожизненное право пользования всей этой квартирой.....даже если он квартиру продаст...
Всё остальное по договоренности сторон...
Спросить
Если вы прописаны в квартире то в случае приватизации вы имеете право проживать в данной квартире пожизненно. НО вы можете и не дать согласие на приватизацию. Здесь в се нормально, главное не выписывайтесь сами ни при каких обстоятельствах.
Гараздо интереснее вопрос с вашей квартирой которую вы купили и нет надежды. Если хотите обращайтесь надо разобраться в ситуации и возможно помочь. Консультация бесплатно, остальное по ситуации. С Чесноков
Спросить
Даже если вы и использовали право на приватизацию . ваше согласие на нее обязательно. При этом при приватизации ее мужем вы сохраняете пожизненное право пользования и проживания в ней.
Спросить
Юлия, исправляю свой ответ. При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
Спросить
Не имеет значения когда будет развод..до приватизации ..или после... Без Вашего согласия приватизация, в любом случае, не возможна! Если муж станет собственником в порядке приватизации, то после его смерти, его новая жена может получить квартиру (долю квартиры) в собственность в порядке наследования...Выселить Вас она не сможет...
Спросить
Если приватизация будет, то после этого выселить Вас не смогут, целесообразнее расторгнуть брак после приватизации.
После смерти супруга его родители, дети и супруга будут в равных долях наследовать имущество умершего. При наследовании не имеет значения регистрация по месту жительства.
Согласен с коллегами, что после приватизации (при том, что Вы на ее момент будете зарегистрированы в квартире), выселить Вас никто не сможет.
Спросить
Разводиться лучше тогда. когда для этого примете решение На приватизацию это никак не повлияет.
После смерти мужа квартира переходит по наследству жене с вашим правом проживания в ней.
Спросить
Юлия, развод и приватизация квартиры роли не играет.
Спросить
Для дарения не имеет значения в разводе Вы или замужем. Составляется договор дарения, можно в простой письменной форме, главное, чтобы этот договор был затем зарегистрирован в Гос.Реестре.
Спросить
Юлия, здравствуйте! Комнату супруг подарить Вам не может. После того, как квартира будет приватизирована, муж сможет (если захочет) подарить Вам долю в праве собственности на квартиру.
На мой взгляд, для ВАС лучше , чтобы квартира осталась неприватизированной.. Но решать, конечно, Вам. Ведь после того, как Вы дадите свое согласие на приватизацию, квартира будет приватизирована - и супруг (бывший супруг) передумает дарить Вам долю в праве на квартиру. И продаст квартиру (Вы сохраняете право бессрочного пользования). Что тогда?
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Юлия, если он захочет это сделать он сможет, но только через суд.
Спросить
Намерены ли Вы отказаться от участия в приватизации? В этом случае за Вами сохранится право пользования квартирой, разумеется, если Вы будте проживать в ней.
Спросить
Юлия, -"Я не могу учавсьвовать в приватизации, свое право я использовала
Может ли муж выписать жену из квартиры"-как понятно из целой серии вопросов, на данный момент Вы просто шантажируете мужа. При разводе с мужем, он может снять Вас с регучёта из квартиры как бывшего члена его семьи. А приватизация с Вашим присутствием (регистрацией в квартире) и ему не нужна. Полагаю что он сначала разведётся. затем снимет Вас в судебном порядке с регучёта и только потом приватизирует квартиру.
Спросить
Подпишите брачный договор и все. С Чесноков
Спросить
С точки зрения закона, если хотите закрепить документальнои в жизни все бывает , заключите брачный договор.
Вам уже дано ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ответов на ваши многочисленные вопросы. .
Спросить
при определенных обстоятельствах, может!
Спросить
Что то я не поняла, сможет в итоге или нет выселить, если приватизирует муж квартиру, а я в ней не учавствую, она будет приватизирована только на него и мое согласие не нужно, ведь я уже использовала свое право? Ответы такие противоречивые... ( ( ( (
Спросить
Я Вам всем очень благодарна за ответы!!!!! Но скажите, а разводиться лучше до или после приватизации? И вопрос еще, если, не дай Бог, с мужем что то случается, что может сделать его новая жена, при условии, что прописана она в квартире данной не будет, а просто будет его женой?
Спросить
Уважаемые юристы!!! Скажите, пожалуйста, а если муж согласен подарить мне комнату, то играет ли роль будем ли мы женаты или уже в разводе, на момент оформления дарственной, если я правильно называю данный документ, и как это вообще правильно оформляется и где?
Спросить
И еще, в моих ли интересах, подарок мужа так сказать, я же смогу претендовать только на комнату в этом случае, а если подарка не будет, то какая доля в квартире моя, квартира 3 комнатная, прописано в ней нас трое, по крайней мере сейчас, может быть подарить ее мне, мужу выгоднее, чем не дарить?
Спросить
Пока Вы не разведены - Вас не выселят. Поскольку Вы уже участвовали в приватизации, то никаких долей у Вас нет, а будет право проживания( пользования жилым помещением).
Поскольку в приватизации будет участвовать и свекровь, то у нее будет либо доля, либо также право на постоянное проживание( если откажется в пользу сына). Поэтому если муж, после приватизации подарит Вам всю квартиру, ( при условии, что свекровь откажется от доли), то ВМЕСТЕ со свекровью.
Если хотите сохранить право проживания в этой квартире - не выписывайтесь и не выезжайте из этой квартире до приватизации.
Спросить
Юлия, если он захочет это сделать он сможет, но только через суд.
Спросить
Скажите пожалуйста, а где и как оформляется этот договор дарения на одну из комнат,можно ли его оспорить, и нужно ли мне платить за это деньги, налоги итд?
Спросить
Нигде. Никаких комнат в собственности после приватизации ни у кого не будет. Поэтому, подарить то чего нет нельзя.
Муж сможет, если захочет, подарить Вам долю в праве собственности на квартиру. Эта доля не выражается никакими кв.метрами и комнатами, она виртуальна.
Спросить
Скажите пожалуйста, а где и как оформляется этот договор дарения на долю в квартире,можно ли его оспорить, и нужно ли мне платить за это деньги, налоги итд?
Спросить
Юлия! договор дарения вы можете самостоятельно составить, либо обратиться к адвокату, а можете у нотариуса. С Вас возьмет тариф нотариус.
Инструкция от 30.05.95г. " О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"
2. Налог уплачивается в случае, когда физические лица принимают в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) или дарения жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно - строительных, гаражно - строительных и дачно - строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении.
3. Налог взимается при условии выдачи нотариусами или должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения, в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества превышает:
б) на день удостоверения договора дарения - 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
4. Оценка жилого дома, квартиры, дачи и садового домика, переходящих в собственность физических лиц в порядке наследования или дарения производится органами коммунального хозяйства (технической инвентаризации) или страховыми организациями.
7. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется со стоимости имущества, указанной сторонами, участвующими в сделке, но не ниже оценки, произведенной органами, указанными в пункте 4 настоящей Инструкции.
8. Имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что должно быть подтверждено соответствующей справкой налогового органа.
11. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется в следующих размерах:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим - 10 процентов от стоимости имущества, лицам превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим - 77-кратного установленного законом лицам размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим - 247-кратного установленного законом лицам размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим - 502-кратного установленного законом лицам размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда
12. При исчислении налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, установленного в кратном размере от минимальной оплаты труда, учитывается установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда на день открытия наследства или удостоверения договора дарения.
Спросить
Дополню ответ коллеги. Гос.пошлина при регистрации договора в Росреестре составляет 2 т.р.
Спросить
Юлия, здравствуйте! К нотариусу ходить не нужно. Для составления договора необходимо обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости. Нотариусу, во-первых, придется заплатить больше денег, и, во-вторых, собрать много ненужных документов.
А юр. сила обеих форм сделки абсолютно одинакова.
Если сделка будет заключаться в период брака, то налог платить не нужно. Если после расторжения брака, то Вам придется заплатить 13 процентов от стоимости подарка.
Что касается возможности оспорить сделку - если есть основания, указанные в законе, то любую сделку можно оспорить. Если супруг психически здоров, понимает значение своих действий, если не докажет, что заключал сделку под дулом пистолета и т.п., то суд не признает сделку недействительной.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Скажите пожалуйста, если доля, которая будет мне подарена, будет по стоимости составлять небольшую сумму, на которую в последствии не купить однокомнатную квартиру, то при решении мужа разменять, продать квартиру, нужно ли будет мое согласие на продажу, если мы на тот момент будем уже в разводе? Сможет ли муж ее продать и мне просто отдать мне деньги, которые будут соответствовать стоимости доли или все таки мы сможем договариваться?
Спросить
Здравствуйте Юлия. В любом случае Вы можете договариваться с мужем. А также учтите, что без Вашего согласия супруг не сможет разменять или продать квартиру, если там будет Ваша доля, даже если Вы уже разведетесь. а имущество не будет еще разделено. Вы можете вопрос о разделе имущества решать при разводе и еще на протяжении 3 лет ( срок исковой давности). Всего доброго.
Спросить
С мужем мы в хороших отношениях, никто никого не шантажирует. Просто мы хотим знать все нюансы и сделать, так, чтобы в дальнейшем, после развода всем было спокойно, чтобы у каждого было жилье, чтобы все было грамотно, с точки зрения закона, закрепить не только словами, но и документально, хотим знать все нюансы, в жизни все бывает. Так что, уважаемый адвокат Лигостаева, понимает ситуацию не верно
Спросить
