Уважаемая Ирина!
Прежде всего, необходимо отметить, что суд не описывет и не продаёт никакое имущество ответчика - это полномочие судебных приставов-исполнителей, данное им для реализации судебного постановления. При обращении в суд с иском к Вашей должнице, Вы имеете право в письменной форме выступить с Заявлением о принятии судом мер по обеспечению иска. Основанием для принятия судом мер по обеспечению иска является вероятность того, что непринятие таковых мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ).
Однако, для удовлетворения Вашего заявления о принятии мер по обеспечению иска, Вам нужно будет доказать в суде следующие обстоятельства:
1 обстоятельство: Требуется доказать, что квартира, находящаяся в собственности должницы, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ пригодным для постоянного проживания помещением для неё и членов её семьи (в противном случае, согласно ст. 446 ГПК РФ, на квартиру не может быть обращено взыскание по исполнительным документам). Доказательства указанного обстоятельства Вы вполне можете собрать самостоятельно без дополнительных расходов на услуги специалистов.
Для этого нужно сделать 2 запроса:
1.1. В Мосрегистрации по адресу: г. Москва, Зелёный проспект, дом 20 (предварительно узнайте о приёмных часах, телефон Вам скажут по 09), заказать Выписку из Единого государственного реестра прав на квартиру ждолжницы. Указанная Выписка выдаётся в течение 5 дней с даты запроса. До подачи запроса Вам нужно будет сделать ксерокопию Вашего паспорта (подаётся вместе с запросом), а также оплатить через Сбербанк (реквизиты найдёте на стенде) энную сумму (врать не буду о точном размере, но около 100 рублей). При подаче запроса Вам нужно будет ТОЧНО знать адрес интересующей квартиры!
1.2. В Центральном адресном бюро ГУВД г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Краснопролетарская, дом 10 (тел. 978-28-20) возьмите справку об адресе прописки Вашей должницы. Также сделайте копию своего паспорта и оплатите предоставление информации (сумма тоже небольшая).
Как показывает моя практика, суды без сомнения принимают вышеуказанные справки как доказательство наличия более одного пригодного для проживания помещения в течение месяца с момента выдачи указанных справок (хотя я допускаю возможные исключения и вполне предвиденные обстоятельства, например, предоставление должницей справок из ДЭЗа, БТИ, Мосводоканала, Мосгаза об аварийном состоянии дома или коммунальных сетей и т. п.).
2 обстоятельство: Необходимо доказать, что меры по обеспечению иска, которые Вы просите суд принять, соразмерны заявленному Вами требованию (п. 3 ст. 140 ГПК РФ). Несмотря на существенную разницу раночной цены квартиры и суммой долга, обосновать соразмерность представляется вполне возможным.
Прежде всего, я рекомендую Вам просить в Заявлении принять судью следующие меры по обеспечению иска:
2.1. наложить арест на квартиру, находящуюся в собственности должницы (п.п. 1 п. 1 ст. 140 ГПК РФ). Обоснование указанной меры, я думаю, не нуждается в комментарии (ответчица на время судебного процесса не сможет продать, подарить или иным образом произвести отчуждение своей собственности);
2.2. наложить на ответчика запрет регистрации на жилой площади, находящейся в её собственности, любых лиц (п.п. 2 п. 1 ст. 140 ГПК РФ). Обоснование: наличие права проживания в указанной квартире со стороны кого-либо затруднит исполнение решения суда (затруднит реализацию квартиры - мало кто захочет приобретать квартиру с обременениями);
2.3. наложить на ответчика запрет сниматься с регистрационного учёта по месту жительста в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Обоснование: отсутствие у ответчика права проживания в муниципальной квартире сделает невозможным исполнение решение суда путём реализации квартиры-собственности с торгов в силу абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, поскольку тогда квартира в собственности станет единственным пригодным для проживания помещением.
В исковом заявлении просите суд присудить Вам не только сумму долга, но проценты за пользование денежными средствами (если расписка написания или содержит рублёвый эквивалент долга) даже, если в расписке об этом ничего не говорится, поскольку, согласно ст. 809 ГК РФ, займ считается беспроцентным, если в расписке прямо об этом сказано. При отсутствии в расписке условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца учётной ставки банковского процента (ставки рефинансирования). В настоящее время, согласно Указанию ЦБ РФ от 14 января 2004 г. N 1372-У, ставка рефинансирования составляет 14% годовых (при желании Вы можете рассчитывать проценты, исходя из динамики изменения ставки рефинансирования). Проценты начисляются на сумму задолженности с момента получения денежных сумм до дня возврата соответствующей суммы. Таким образом, сумма задолженности ответчицы несколько возрастёт.
Желательно в письменной форме (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомить истицу о необходимости возврата суммы долга. Правда, должницей это может быть расценено как подготовка к предстоящему судебному разбирательству, и по совету юристов она может развернуть заблаговременную кампанию, направленную на невозможность обращения взыскания на её квартиру-собственность.
Также очень даже желательно, получить из Налоговой инспекции сведения о доходах должницы за истекший отчётный период (Вам его предоставят по запросу адвоката /не думаю, что возьмут они много/). Отсутствие дохода или наличие несущественного дохода будет являться подтверждением отсутствия у ответчицы иной ГАРАНТИРОВАННОЙ материальной базы для полного исполнения Решения суда.
На основании вышеизложенного, соразмерность мер по обеспечению иска заявленным требованиям будет доказываться: 1) отсутствием у ответчицы стабильного дохода, достаточного для удовлетворения Ваших требований; 2) возможностью исполнить решение суда путём обращения взыскания на квартиру ответчицы только при условии сохранения ответчицей тех прав на жилые помещения, какими она в настоящее время обладает; 3) злостным уклонением ответчицы от возврата долга (если в суде она заявит, что не возражала против возврата и готова вернуть долг, можете с ней подписать мировое соглашение, утверждаемое Определением суда, которое имеет силу судебного решения, т. е. также выдаётся Исполнительный лист со всеми вытекающими последствиями, включая обращение взыскания на имущество должника в случае несоблюдения им условий указанного соглашения).
В заключение, Вас необходимо предупредить, что в случае вынесения судом решения об отказе в удовлетворении Вашего иска, ответчца имеет право, на основании ст. 146 ГПК РФ, предъявить к Вам иск о возмещении убытков, причинённых ему мерами по обеспечению иска. Однако, во-первых, Ваши исковые требования на 100% правомерны, а, во-вторых, возможность причинить должнице какие-либо убытки принятием судом предложенных мною мер представляется сомнительным.
К сожалению, все аспекты Вашего вопроса сложно отразить даже в пространном ответе. Остаётся только пожелать Вам удачи в решении спорной ситуации. В случае возникновения каких-либо дополнительных вопросов пишите мне на e-mail (ссылка внизу).
Спросить
