В двухкомнатной квартире прописаны я (ответственный квартиросъёмщик), бабушка, моя жена и мой сын. Квартира приватизирована до 1992 года в собственность мою и бабушки без определения долей. Бабушке исполнилось 90 лет и она не видит, не слышит, не ходит - прикована к постели. Проживает она у родной дочери в другом месте. Год назад, когда она была ещё в приемлемом здравии, она подписала свою долю в квартире по завещанию на меня нотариально, и выдала доверенность генеральную на все виды операций с недвижимостью (в частности с квартирой).
Скажите, как мне лучше поступить? Выделить доли и затем оформить акт купли-продажи, например, моей жене (себе то сам я продать не могу?), переоформив собственность до смерти бабушки или ничего не предпринимать и вступить в права в порядке наследования по завещанию. Какой очереди я наследник? Имеет ли права на квартиру моя тетушка при наличии такого завещания?
По доверенности вы не можете продать и своей жене - у вас общая собственность супругов, получается вы продаете сами себе 1/4.
По завещанию вступать хорошо, если никто его оспаривать не будет, а также нет обязательных наследников. Думаю, мало того, что зщавещание можно пытаться оспорить по ст.177 ГК РФ, так еще и тетя ваша уже наверное 55 лет.
Вы не наследник по закону, если жив ваш родитель - сын или дочь бабушки.
Так что рекомендую все-таки продумать вариант передать квартиру при жизни. Но в Мосрегистрации у вас могут попросить доверенность подтвердить.
Спросить
