Расчет налога при продаже и покупке квартиры, полученной в дар и взятой в ипотеку

02.05.2019, 11:49

• г. Москва

История такая.

В 2018 году бабушка подарила внуку 2/3 доли квартиры. Через 3 месяца этого же года внук с супругой выкупают оставшуюся 1/3 долю у другого собственника (не родственник) в ипотеку за 2 150 000 р. В 2019 году планируют продать целиком квартиру за 10 000 000 р. и тут же купить другую за 5 600 000 р.

Вопрос такой: какая сумма налога подлежит уплате, если квартира в собственности менее трех лет, в один налоговый период будет сделан взаимозачет продажи и покупки квартиры, налоговый вычет никогда не получали, доли квартиры были получены двумя путями: 2/3 договор дарения, 1/3 ипотека.

Спасибо.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры
Продать квартиру и купить другую
Взаимозачет квартира

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Ковресов-Кохан К. Н. 4.3

02.05.2019, 12:50,

г. Ижевск

Налог будете оплачивать разницу продажи и покупки 1/3 квартиры. Взаимозачет налоговая не проводит, т.е. оплачиваете налог с продажи 1/3 квартиры и в дальнейшем получаете налоговый вычет на покупку всей квартиры.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

02.05.2019, 14:32,

г. Москва

10 млн минус расходы на приобретение и должны уплатить 13% с разницы.

Но так как приобретаете квартиру в этом же налоговом периоде, то Вам возврат с 2 млн рублей (если ипотека еще и с процентов до 3 млн)

При продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Отсюда следует, что уплатить придется 13% с суммы 10-2,15-2=5 850 рублей 760 500 рублей.

Или ждать три года с момента смерти бабушки.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59