Судебный спор из-за грибка - могут ли покупатели расторгнуть договор и вернуть деньги за проданный дом?

199₽ VIP

Здравствуйте! В данном случае оснований для расторжения договора купли - продажи дома не имеется.

Договор КПН и атк приема-передачи подписаны, перерегистрация прав собственности произошла. Покупателям будет сложно доказать скрытые недостатки, которые существенно влияют на расторжение сделки.

Ответ отключен модератором

\Не соглашайтесь на расторжение договора. Могут расторгнуть только в судебном порядке при доказывании существенного недостатка дома, о котором покупателю не было известно, Ст.450-452 ГК РФ. Если подадут иск на Вас подготовите возражения, ст.149 ГПК РФ.

Нет, обязать вас продать квартиру не могут, так как это ваша собственность. Если суд и расторгнет договор согласно статье 450 ГК РФ, то с вас только взыщут денежные средства, которые вам передать покупатель дома.

Но это только в том случае, если они докажут статья 55-56 ГПК РФ, что имелись скрытые недостатки, и они образовались перед продажей дома, а не в период когда собственник стали они, так как грибок мог образоваться в данный период.

Добрый день Татьяна.

Вы не обязаны возвращать деньги в силу следующего:

дкп и акт приема был заключен и зарегистрирован в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2105 г " О государственной регистрации права собственности" , в тексте акта приема передачи недвижимости всегда указано, что на момент передачи объекта покупатель претензий не имеет. Поэтому при споре в суде имеете право сослаться на закон.

Чаще всего основания для расторжения договора купли продажи – это всегда серьезные нарушения договоренностей другой стороной.

Договор расторгается судом по требованиям покупателя, если они вызваны следующими обстоятельствами - переданная квартира имеет значительные недостатки, которые были выявлены только после ее приема. Данный грибок мог возникнуть по ряду причин не зависимых от вас и после передачи квартиры. Оснований для расторжения договора нет.

Покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель претензий к техническому состоянию объекта недвижимости не имеет. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1, 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Не сможет. Суд не посчитает маленькое пятнышко, которое покупатель вполне мог заметить перед покупкой, существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения согласно требованиям ст.450 ГК РФ. Более того, Вы можете заявить, что этого вообще не было и пятно покупатель сам сделал. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае из вопроса не усматривается того, что имеет место существенное нарушение условий договора и иных оснований для его расторжения, предусмотренных ст.450-453 ГК РФ. Так что можете послать покупателя смело на 3 буквы: в суд... или в лес, - как ему будет угодно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да и пусть они обращаются в суд, это теперь только их проблемы а не ваши, расскажите что платить нечем, и они будут получать долг по копейкам. Если суд его присудит, а вы продадите дом и получите ещё раз за него деньги. НО НЕ ФАКТ ЧТО СУД ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ! Просто они решили вас шантажировать, или нашли другой дом, или хотят чтобы вы им сбросили цену. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.