Как защитить свою долю в квартире при разводе и возможном банковском отобрении
Являюсь созаемщиком по иппотеке, при разводе через суд, квартира разделена по полам. Продавать не хочу, муж намерен не платить за иппотеку (все платежи производит он, свою долю перевожу ему на карту) чтобы банк отобрал квартиру и выставил на торги. Какие у меня есть гарантии не прикосновенности моей половины квартиры?
Если будете погашать ипотеку самостоятельно (в полном объеме), то никто Вас Вашей половины не лишит. Если муж перестанет платить, Вы через суд сможете взыскать с него ровно половину платежей, приходящихся на его долю.
Спросить
Добрый день, тут ситуация такая, - муж должен отказаться от своей доли, банк должен дать согласия на перезаключения договора с вами. Платить вы должны сами, напрямую банку. В противном случае банк расторгнет договор.
Спросить
А каким образом, платя всю ипотеку я смогу лишить его права на собственность? Все документы оформлены на него.
СпроситьА как мне поступить в этой ситуации? Свою часть ипотеки я нк отказываюсь платить... какие у меня есть права в этой ситуации?
СпроситьВам в любом случае нельзя допускать оплаты по ипотечному кредиту не полном объеме. Либо вы платите вместе с мужем по кредиту, либо кто-то из вас, главное - в полном объеме. Потому как Банк в случае оплаты не в полном объеме может потребовать досрочного погашения кредита и обращения взыскания на предмет залога (квартиры).
Спросить
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьНахожусь в разводе. От брака есть несовершеннолетний ребенок. В браке была приобретена 2-х квартира в ипотеку. Квартира разделена на 3 доли (муж, свекр и свекровь). В квартире прописан ребенок. Сейчас бывший муж хочет выписать ребенка, якобы будет продавать квартиру. Сможет ли он его выписать через суд? (ребенок проживает со мной в 1-комн квартире). Могу ли я сейчас подать на 1/6 доли от квартиры? Мог ли бывший муж переписать свою долю, чтобы я не смогла подать на 1/6 доли?
До замужества была в собственности квартира. После вступления в брак, первая квартира была продана и на эти деньги приобретена квартира большего размера в ипотеку, где бывший муж был заемщик, а я - созаемщик.
После развода бывший муж стал требовать разделения имущества 50/50. Был долгий суд, в итоге присудили бывшему мужу долю 24/100, а также оплачивать 50% взнос по ипотеке (платить еще 3 года).
В итоге, уже 20 месяцев бывший муж не платит свою половину по ипотеке, я все платежи покрываю сама. Проживаю в этой квартире с ребенком. Муж настаивает на продаже квартиры, чтобы забрать свою долю деньгами.
Не знаю, как поступить в данной ситуации, квартиру продавать не хочется, бывший муж свою долю на ребенка переписывать отказывается.
Иван, если данная доля в квартире у бывшего супруга не единственное жилье. Можно поступить следующим образом, обратиться в суд с иском к бывшему супругу о взыскании его части погашенной вами суммы по ипотеке, одновременно наложив арест на его долю в квартире. Таким образом вы вынудите его, либо отказаться от своей доли в пользу ребенка, либо в вашу пользу. Для более правильной рекомендации нужно знать рыночную стоимость его доли в квартире, его часть задолженности и какая сумма уже выплачена вами за него.
Спросить
Добрый день
Если имеется решение суда, оно должно исполняться, получите исполнительный лист и направьте его на принудительное исполнение, а продавать квартиру или нет решайте самостоятельно.
СпроситьВзяла квартиру в ипотеку. У меня есть созаемщик. Вывести его из созаемщиков пока не получается. Собственником являюсь я и платежи вношу я. Может ли созаемщик через суд требовать долю в квартире и при каких условиях суд может присудить ему долю.? С созаемщиком мы не родственники, совместно не проживаем.
Ниприкаких обстоятельствах созаемщик не может требовать доли в квартире если он не является супругом.
Спросить
Нет, собственники уже были определены в момент заключения договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). То, что он созаемщик не дает ему права собственности на долю, если это не супруг, а квартира не приобреталась в браке.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Нет, на основании ст 549 ГК РФ не может потребовать долю.
Вы же не отдавали ее в залог.
Это может быть только в том случае если на нее обратят взыскание
При этом она не должна быть единственным жильем (ст.446 ГПК РФ)
Т.е. по условиям есть варианты.
Спросить
Не может созаемщик требовать признания за ним права собственности на долю, тк. нет для этого правового основания, установленого договором (ст. 218 ГК РФ).
СпроситьДа,может претендовать на метры, если в дальнейшем обратитесь в суд, должны определить доли согласно выплаченным средствам.Coзaeмщик – лицo, кoтopoe имeeт paвныe пpaвa и oбязaннocти c зaeмщикoм, в тoм чиcлe нeceт coлидapнyю oтвeтcтвeннocть пepeд бaнкoм пo пoгaшeнию кpeдитa (cт. 323 ГK PФ). Koгдa бaнк oпpeдeляeт cyммy кpeдитa, дoxoды coзaeмщикa yчитывaютcя нapaвнe c дoxoдaми зaeмщикa.
Спросить
Уважаемая Светлана!
На Ваш вопрос можно ответить однозначно - если созаемщик не является супругом или супругой, и имущество не является общим совместно нажитым, то созаемщик не имеет право через суд присуждения ему права собственности на долю, Ст.218,323, 549 ГК РФ.Никаких обстоятельств нет для этого. Созаемщик несет только солидарную ответственность с должником. Но это отнюдь не означает, что он имеет право на долю.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У созаёмщика нет права на квартиру, (если он не выплачивал по ипотечному кредиту). Все права только у заёмщика, в законе не говорится о правах созаёмщиков на ипотечное жильё!) см. Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"
СВЕТЛАНА, Вам не о чем переживать. (если это не Ваш бывший муж, он может иметь право на часть выплаченных за квартиру взносов в момент совместного проживания) Нужна личная консультация, обращайтесь, адреса эл. почты, внизу ответов юристов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если у вас не было заключено соглашение между вами и созаемщиком о дальнейшей судьбе ипотечного кредита то созаемщик имеет с вами равные права и может отсудить долю если докажет, что выплачивал ипотеку ст. 323 ГК.
СпроситьПомогите. С бывшим мужем по суду две квартиры разделены по 1/2 по долям. Так как одна квартира была куплена по ипотеке и я после развода оплачивала платежи, суд присудил выплатить половину платежей мне, но квартиру всё равно разделена по равным долям. Сумма, которую мне должен выслать муж составляет 2,5 млн. Адвокат говорит, что я должна через судебных приставов инициировать продажу 1/2 через торги. Но я не хочу, зачем в свою же квартиру мне пускать посторонних людей, где я живу или прописан мой несовершеннолетний ребенок. Муж продавать мне свою 1/2 не хочет. Тем более я ее арестовала судом, чтобы он выплатил обязательства по долгу. Продавать кому-то тоже не выгодно доли, поскольку они стоят копейки. Могу ли я без торгов получить его долю в квартире в рамках погашения задолженности? Конечно, сделав рыночную оценку доли независимой экспертизы без всяких торгов в той или иной квартире, где стоимость доли будет близка в сумме долга. Куда мне обращаться?
У меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.
Добрый день, Светлана. А ваш муж оформлял договор страхования жизни?
Потому что если Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков.
СпроситьМы с мужем в браке 10 лет, сыну 9 лет. Хочу подать на развод, пьет каждый день. Квартира в ипотеке, выплатили половину, чтобы купить эту квартиру, продала свою. Какие у меня шансы при разводе на эту квартиру, если я вложила в покупку все деньги от продажи своей квартиры, купленной до брака. Ипотеку выплачиваю я, все платежи от моего имени. Сейчас свидетельство на право собственности на двоих с мужем-общая совместная собственность. Какие у нас с сыном шансы оставить квартиру нам или нужно только продавать квартиру? Муж против развода, его все устраи вает. Каждое утро очередные обещания больше не пить. Помогите, пожалуйста!
Здравствуйте. Его мнение не играет никакой роли. Расторгнуть брак можно только через суд. А по поводу имущества, - это решит суд.
СпроситьКвартира была куплена в браке. Стоимость квартиры 2400 иппотека на муже. Я вносила наличными свои 1300. какпри разводе можно получить свою долю, если муж отказываетмя продавать квартиру? Возможно ли через суд?
Нет. невозможно через суд. Вы могли бы продать квартиру с согласия банка при условии погашения кредита.
Можете подать на раздел квартиры, доказывайте. что ваша доля больше за счет внесения ваших личных средств. Если не докажете, то квартира может быть поделена пополам, как и остаток кредита.
СпроситьУ мужа, до брака, в собственности есть квартира, которую мы хотим продавать, чтобы погасить общие долги по кредиту. После продажи этой квартиры, мы будем брать ипотеку на новую квартиру, я буду созаемщиком мужа. Я попросила мужа, чтобы в новой квартире у меня была 1/3 квартиры, но он против. Буду ли я иметь право на долю в новой квартире?
Здравствуйте. Вы можете претендовать на ту долю, которая не покрывается деньгами с продажи квартиры вашего мужа.
СпроситьКвартира в ипотеке, платежи осуществлялись во время, сейчас возможностм платить нет (я в декрете, муж потерял работу). банк не дает отсрочку платежа для продажи квартиры. Сказали будет суд и квартиру выставят на торги. Если ее стоимость не покроет сумму кредита что будет с остатком долга? ) Еще есть 1/4 доля в квартире родителей могут ли ее забрать в счет погашения ипотечного кредита?
Здравствуйте! Оставшеюся 1/4 долю не могут забрать, если она не в залоге и это единственное ваше жилье.
Снижайте пени и штрафы на основании ст.333 ГК РФ, что бы залоговой квартиры хватило на погашение ипотеки
Спросить
В рамках исполнительного производства могут арестовать и реализовать, если эта доля не единственное жилье.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
