Без прибыли от продажи недвижимости - вопросы налогообложения при сделке между физическими лицами

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Вы имеете право вычесть из суммы продажи расходы на покупку, а с разницы должны будете заплатить 13% налог (220 НК РФ). Поскольку имущество находилось в собственности менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от его продажи, налогоплательщик обязан предоставить налоговую декларацию.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Вы всё верно понимаете, НДФЛ это налог на доходы физических лиц, поэтому, если при продаже объекта недвижимого имущества не возникает доход, то и налог платить не с чего НК РФ Статья 209. Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1. Не важно, прошло 3 года или нет, т.к. сделки с коммерческой недвижимостью по сроку владения не освобождаются от налогообложения. Согласно ст.217 НК РФ это не имеет значения, т.к. коммерческая недвижимость не является исключением из общего правила, как если бы продавали квартиру или дом, находящийся в собственности более предельного срока владения. Так что это не имеет значения.

2. Теперь собственно по налогу при продаже такой недвижимости. Если продаете по той же цене, что покупали, то важно, какая кадастровая стоимость. Т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года (это следует из вопроса, что находится во владении менее 3 лет), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Иными словами, если продажная стоимость больше 0,7 кадастровой стоимости, то при продаже по той же цене, что купили, налог не платится.

Если продажная стоимость меньше минимального налогооблагаемого дохода, который составляет 0,7 кадастровой стоимости, то платится налог с разницы между 0,7 кадастровой стоимости и ценой покупки объекта. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!