Что делать, если купленный земельный участок имеет фундамент, строительные нормы требуют большего расстояния от соседнего участка, и земля оказалась в аренде?
Как быть если я купил земельный участок с готовым фундаментом построиный всего полмеметра от соседнего участка, апо регламенту надо 3 м,плюс к тому земля оказалось в аренде?
Вы купили "головную боль" , которую будете решать в зависимости от поступления проблем... не думаю, что вы не видели этих проблем перед покупкой... если строго по закону то строить на данном фундаменте - значит потом иметь возможность судиться с соседом...
Спросить
Соседний участок пустой, ели его выкупить можно объеденить два участка и построить дальше или возможно построить дом на два хозяйна?
СпроситьВозможно выкупить или невозможно – это вы узнаете, только обратившись в местный сельсовет…
Спросить
Земельный участок был в аренде, построили гараж, при оформлении гаража оказалась его площадь больше площади участка плюс аренда участка закончилась. Как оформить землю и гараж?
Если оформить гараж в упрощенном порядке у вас не получилось, то признание права собственности на данный гараж вам придется осуществлять в судебном порядке.
СпроситьЕсть земельный участок в аренде, аренда заканчивается 09.2014 года. Земля дана в аренду под ИЖС, что надо построить (минимум) для перевода земельного участка в собственность? М нужен ли забор на участке?
Светлана, если Вы имеете ввиду выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, то, практика сейчас (в том числе судебная) противоречивая.
То же относится к исключительному праву на аренду участка.
Степень готовности объекта формально роли не играет, но в случае судебного спора может иметь значение.
Попробуйте заручиться письменным ответом ДЗО о возможности выкупа земельного участка под незавершенкой.
Забор на участке не нужен.
Если возникнут какие-либо вопросы, можете обратиться к нам.
СпроситьКупил участок с фундаментом, оказалось что расстояние от него до соседнего участка 0,5 м. На соседнем участке недостроенный дом. Расстояние между фундаментом и домом 7 м. Хозяин соседнего участка умер, наследники пока не объявились поэтому согласие на строительство взять не у кого. Возможно ли строительство дома на этом фундаменте без этого согласия.
В 1998 году я купила дом, расположенном на участке 1438 кв.м,земля в аренде. В конце 2014 года мне пришло письмо из администрации о том, что я могу бесплатно оформить землю в собственность, но после межевания земли оказалось, что ее 851 кв.м.В заключении кадастрового инженера написано при межевании земельного участка выявлена кадастровая ошибка, а именно наложение на мой земельный участок соседнего участка имеющие общею межу между собой, поставленных ранее на кадастровый учет возможно из-за неправильной привязки от пунктов ОМС или иных причин повлекших за собой данную ошибку. Получается я все 16 лет платила за аренду несуществующих 5_ти соток земли?
Заключение, к тому же полученное во внесудебном порядке, кадастрового инженера вовсе не означает, что Вы должны расстаться со своей землей. Свои права необходимо отстаивать в суде, так как только суд может разрешить этот спор. Возможно у Вас просто хотят отобрать кусок земли. Для профессиональной защиты своих интересов обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84. Работаем в Волгограде.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Хочу купить участок земли с фундаментом. Аренда земельного участка у продавцов заканчивается через год. на сколько продлят аренду мне?
Статья 22. Аренда земельных участков
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 22 ЗК РФ
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 2 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
ГАРАНТ:
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет
3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 22
3.1. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.1 статьи 22
3.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.2 статьи 22
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 4 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 дополнена пунктом 5.1
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 6 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
ГАРАНТ:
О распоряжении земельными участками, находящимися в границах территории инновационного центра "Сколково", см. Федеральный закон от 28 сентября 2010 г. N 244-ФЗ
7. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 7 статьи 22
8. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 8 статьи 22
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 9 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена пунктом 9.1
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена пунктом 9.2
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена пунктом 12, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Я имею в собственности частный дом на участке земли, и дом и земля в частной собственности. Муж купил (уступка аренды) прилегающий к дому участок земли для ИЖС, аренда на 10 лет. Можно ли присоединить к участку земли, который уже в собственности арендуемый участок земли, если можно, то как?
Марина, необходимо вносить изменения в кадастровые паспорта. Обратитесь в администрацию МО.
Спросить
Объеденить участки, которыми вы владеете на праве собственности и на праве аренды нельзя. Необходимо приобрести арендованный земельный участок в собственность. Чтобы было исключительное право на приобретение у вас необходимо построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, в ином случае участок будет выставлен на торги.
СпроситьНачали оформлять земельный участок в собственность, до этого земля была в аренде до 2001 года, с 2001 до 2014 земля была не в аренде не в собственности. Документы на собственность уже готовы и Мин гос. имущества, отправило договор купли-продажи земли по гос. цене, на почту, но еще не был получен. Что будет если мы не будем оплачивать 3-х процентную стоимость земли в гос. реестре? Можем ли мы оформить договор долгосрочной аренды земельного участка с уже готовыми документами о собственности (осталось только оплатить, а нужной суммы нет)?
Если документы о том, что собственником земли являетесь Вы, значит необходимо оплатить нужные суммы. Договор аренды заключить сами с собой не сможете.
Спросить
просто нам сказали,что будет сумма одна,непосредственно перед оплатой сумма увеличилась в трое!!!!!!такая сумма появится не скоро,а в мингос имущю сказали, что надо платить ,как получим по почте документы!!!!как быть в такой ситуации?подскажите пожалуйста!!!!будут они ждать или там что-то другое?
Спросить
по сумме выкупа есть Постановление Правительства Волгоградской области от 26 июня 2012 г. N 142-п "Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области или государственная собственность на которые не разграничена, при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений"
Обзор документа
Установлены цены на земельные участки для собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, осуществляется по цене, равной:
3% кадастровой стоимости участка - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта;
2,5% кадастровой стоимости участка - в отношении арендуемых земельных участков в случаях, если в отношении таких земельных участков до 1 июля 2012 г. осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в соответствии с действующим земельным законодательством, а также для участков, образованных из вышеуказанных;
15% кадастровой стоимости участка - в отношении иных земельных участков.
Определен круг юридических лиц, имеющих право на приобретение до 1 января 2015 г. земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в собственность по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Для юридических лиц, не входящих в этот перечень, продажная цена участка устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 июля 2012 г.
из сходя из вышеизложенного вы высчитываете сумму выкупа.
2 договор купли продажи не подписываете , если вы не согласны с ценой
3 можно обратится в суд за урегулированием разногласий по договору КП.
4 если вы не заключаете договор то аренда дальше так и останется
5. можно сделать экспертизу ( по определению рыночной стоимости зем. уч) вследствие чего сумма значительно уменьшется
Спросить
