Арендаторы земли на аукционе - как расторгнуть договор и защитить свои права?

995₽ VIP

Здравствуйте в данном случае администрация права, если иного не было указано в договоре, просто так расторгнуть договор в одностороннем порядке у вас нет права. Поэтому в данном случае есть лишь общие основания. Если вы расоргались не по ним - их требование правомерно.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Порядок расторжения договора определяется ст.450-452 ГК РФ.Расторжение договора возможно по соглашению сторон либо через суд. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке зависит от условий в договоре. Если такой возможности нет-то её нет. пока договор не расторгнут он должен исполняться сторонами, в том числе вноситься арендная плата. Напишите письменное заявление в администрацию с предложением расторгнуть договор. При отказе придется обращаться в суд.

Смысла обращаться в суд нет. т.к. договор - двусторонняя сделка. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случаях, которые в нем предусмотрены, либо в случаях указанных в законе (ст. 620 ГК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего вы не вернёте. Вы изначально действовали неверно. Нужно было подать в администрацию заявление о возврате им участка, и зарегистрировать его надлежащим образом, а при получении отказа. Обжаловать его в суде на основании ст. 218 КАС РФ. Также можно было в суде, расторгать договор аренды земельного участка.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

К сожалению действительно вы не имеете права на односторонний отказ от исполнения договора. Односторонний отказ от исполнения договора аренды возможен только в судебном порядке. Поэтому вам придётся готовиться к суду и составлять исковое заявление в суд на расторжение договора аренды (310,620 ГК РФ)

Доброго времени суток Роман

Ваша вина в том, что после отказа администрации в расторжении договора аренды вы должны были сразу обратиться в суд с иском о расторжении заключенного договора аренды земельного участка.

Поэтому все начисления по аренде оспорить возможно только при обращения вами в суд и предоставления доказательств о предпринятых с вашей стороны мерах по расторжению договора аренды.

Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК. Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

Если у Вас существенно изменились обстоятельства, попытайтесь расторгнуть договор аренды на этом основании. Придется обращаться в суд.

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.